Самовольная перепланировка квартиры: узаконить или нет?
Незаконно выполненная перепланировка в современных условиях является весьма распространенной, поскольку в определенный период данному вопросу практически не уделялось внимание. Да и юридическая безграмотность владельцев собственности, не ведающих о том, что нужно получать на подобные работы разрешения, также сыграла свою роль. Ситуация, когда хозяева квартиры по своей наивности полагают, что могут со своим имуществом делать все, что им заблагорассудится, встречается повсеместно. Плюс к этому бывает и так, что жилплощадь достается человеку по наследству или в дар и уже содержит несанкционированные изменения, соответственно, обвинять нового владельца в этом нельзя.
Но какие бы ни были причины, факта необходимости самовольную перепланировку квартиры узаконить никто не отменял, следовательно, данным вопросом предстоит заняться вплотную и нужно приложить для решения этой проблемы определенные усилия.
В большинстве ситуаций узаконивание выполненной перепланировки происходит без серьезных проблем и осложнений, естественно, при условии, что все произведенные мероприятия были осуществлены в соответствии с действующими строительными и санитарными правилами.
Вместе с тем встречаются ситуации, когда в ходе перепланировки выполняются те или иные действия, которые приводят к ухудшению жизненных условий для жильцов дома или к созданию опасной аварийной ситуации.
В частности, к числу запрещенных мероприятий относятся те, что затрагивают несущие конструкции дома, например, частичный или полный их демонтаж. Нельзя дверные проемы в несущих стенах переносить на другое место или же расширять их, сужать при этом их можно. Запрещено переносить санузел в другое место квартиры, если при этом он окажется над жилым помещением соседей снизу. А также запрету подлежит добавление к санузлу, кухне или балкону жилого пространства, при этом использовать коридор допустимо. Нельзя выполнять работы по объединению жилой комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита, если же она электрическая, то такой вариант перепланировки возможен.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры внесудебным порядком
Для легализации уже осуществленной перепланировки в квартире можно прибегнуть к двум способам: оформить ее постфактум, фактически делая вид, что никаких ремонтных работ еще не произведено, или же через обращение в суд для придания перепланировке законного статуса. Первый вариант мало чем отличается от стандартной процедуры юридического оформления перепланировки квартиры, поскольку он предполагает сбор всей требуемой документации (в том числе техпаспорта БТИ, на котором красными линиями обозначаются все неправомерно выполненные действия), разработки проекта перепланировки, его согласования и утверждения, результатом чего становится выданное собственнику квартиры разрешение на перепланировку.
После этого хозяин жилья может приступать к якобы ремонтным работам, которые де-факто уже и так осуществлены. По прошествии 3-4 месяцев, во время которых должна была выполняться ремонтная стадия работ, в квартиру приглашается специальная комиссия с целью проверки выполненного ремонта относительно заложенным в проекте решениям. Если у представителей комиссии нет претензий по данным аспектам, они составляют акт выполненных работ и передают его собственнику квартиры. Далее владельцу необходимо обратиться в БТИ, предоставить этот акт и на основе данной информации, а также в результате еще одного визуального осмотра квартиры инженер Бюро выдает хозяину измененный техпаспорт квартиры, дающий все основания считать, что перепланировка теперь носит абсолютно законный характер.
Данный способ имеет ряд недостатков, способных потенциально значительно осложнить жизнь хозяина квартиры. Например, инженер БТИ может произвести осмотр квартиры до того, как предполагается ее перепланировка, но по факту она уже выполнена, соответственно, фиксируется по данному результату двойное нарушение закона (перепланировка и попытка ввести в заблуждение органы власти). Проект может не пройти согласования, ведь в нем будут заложены решения, которые фактически уже выполнены и они могут нарушать те или иные градостроительные нормы.
Могут возникнуть и другие проблемы, соответственно, более правильным вариантом следует признать решение узаконить самовольную перепланировку квартиры в судебном порядке, несмотря на то, что этот способ более сложен и затратен по своей процедуре.
Самовольная перепланировка квартиры:как узаконить ее в суде
Для прохождения процедуры узаконивания перепланировки владелец квартиры должен обратиться в органы власти с соответствующим заявлением и указанием, что ремонтные работы уже произведены. Инженер БТИ выезжает по указанному адресу, фиксирует факт незаконной перепланировки и выполняет все необходимые замеры. Далее необходимо получить все требуемые разрешения от санитарно-эпидемиологической службы, пожарного надзора и управляющей компании. Основанием для их получения будет служить факт отсутствия в новой планировке квартиры противоречащих действующему законодательству решений. В особенности тех, что создают опасность целостности сооружения вообще и полноценной жизнедеятельности соседей в частности. Обязательной задачей становится разработка проекта перепланировки квартиры, причем не в эскизном, то есть не упрощенном варианте, а в полноценном, без этого получить разрешение на выполнение работ нельзя.
Далее необходимо подать обращение в суд, который выносит решение по иску, и если оно окажется положительным, то собственнику квартиры необходимо будет в БТИ получить подтверждение о том, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом и является законной. Если же решение суда окажется отрицательным для владельца имущества, то ему придется в своем жилище организовать работы по возвращению ему прежнего состояния и уплатить штраф. Игнорирование собственником данных решений суда приведет, во-первых, к увеличению штрафных санкций, и, во-вторых, административным взысканиям, которые могут привести к принудительному выселению жильцов из квартиры и ее продаже с торгов.
