Выбор компании для перепланировки квартиры
В последние годы перепланировка квартир стала очень популярной работой, выполняемой очень многими собственниками. Востребованность капитального ремонта легко объяснить несколькими причинами. Во-первых, перепланировка позволяет существенно улучшить эксплуатационные качества квартиры, повысить ее функциональность и привлекательность. Во-вторых, в действующем законодательстве была упрощена процедура перепланировки и ее согласования, если работы не затрагивают несущие конструкции и установленные инженерные коммуникации.
Капитальный ремонт дает собственникам квартир широкие возможности по их улучшению, однако он отличается высокой сложностью и может выполняться только по проекту, разработанному опытными профессионалами. От созданного проекта во многом зависит качество ремонта, его соответствие действующему законодательству и требованиям собственника квартиры, потому владельцев очень интересует вопрос: у кого заказать перепланировку и согласование?
Выбор проектной организации
В Москве работает множество компаний, предлагающих своим клиентам услуги в области проектирования перепланировки. Среди этих предприятий есть как крупные организации, в которых работают квалифицированные профессионалы с допусками СРО, так и небольшие фирмы, способные справиться разве что с планированием самых простых ремонтных мероприятий.
Чтобы гарантировать способность проектной компании подготовить проектную документацию, описывающую качественный ремонт и способную без труда пройти согласование с государственными службами, при выборе исполнителей необходимо обращать внимание на следующие факторы:
- Опыт специалистов. Только мастера, на протяжении многих лет занимающиеся перепланировкой, хорошо разбираются в действующих законах и могут подобрать оптимальные технико-экономические решения для перепланировки любого жилого объекта.
- Наличие сертификатов и допусков. Допуски СРО являются подтверждением квалификации специалистов и их способности решать даже самые сложные задачи по проектированию ремонта. Если фирма не имеет допусков, разработанный ею проект даже не станут рассматривать в жилинспекции и сразу выдадут отказ в согласовании.
- Наличие положительных отзывов. Если компания долго занимается оказанием услуг в сфере проектирования капитального ремонта, о ней обязательно должны быть отзывы в интернете. Если плохие отзывы отсутствуют или хороших намного больше, чем негативных, можно доверять специалистам.
- Работа по договору. Проектировщики обязательно должны работать с заказчиком по договору, в котором указывают все особенности выполняемых работ: цену, сроки, а также ответственность проектировщика в случае возникновения проблем с проектом на этапе согласования.
Согласовать проект самостоятельно или заказать согласование?
Когда проектная компания выбрана и все необходимые документы подготовлены, собственнику предстоит решить, выполнять самостоятельное согласование ремонта или заказать эти работы у профессионалов?
Утверждение проектной документации — важнейший этап перепланировки, в ходе которого разработанный проект проверяют в жилинспекции на соответствие современным законодательным положениям.
Ответственные органы могут разрешить собственнику реализовывать описанные в документах решения только в том случае, если они не противоречат современным строительным, противопожарным и иным нормативам, а значит, не могут привести к ухудшению эксплуатационных характеристик объекта.
Существует два типа перепланировки. Первая из них — простой капитальный ремонт, осуществляемый по эскизу. Такая перепланировка может быть направлена на внесение незначительных изменений в характеристики квартиры, к примеру, на демонтаж или перенос ненесущих перегородок. Утверждение простого ремонта обычно не вызывает никаких сложностей, а потому может выполняться самим собственником без посторонней помощи.
Второй тип перепланировки — сложный ремонт, направленный на изменение конструктивных характеристик квартиры. Он может быть направлен на создание дверных проемов в несущих перегородках, на объединение нескольких квартир в одну или на масштабную модернизацию установленных в комнатах коммуникаций. Такая перепланировка из-за высокой сложности согласовывается по проекту, который будет досконально изучен и проверен. Обнаружение любых недоработок и ошибок может привести к отказу в согласовании, и собственнику, желающему гарантировать успешное утверждение документации, лучше доверить такую работу профессионалам.
Совсем отказываться от утверждения проекта нельзя. Законодательство предусматривает различные наказания за нарушение Жилищного кодекса РФ. Последствиями капремонта без согласования может стать штраф, предписание устранить последствия перепланировки или даже выселение собственника из квартиры.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Рассчитать стоимость проекта капремонта и его согласования можно с помощью онлайн-калькулятора.
