https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Требования к процессу легализации перепланировки квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Что такое легализация капремонта?

    Работа над проектомУ собственников часто возникает желание улучшить свое жилище посредством выполнения капитального ремонта. Перепланировка позволяет внести существенные изменения в планировку, конфигурацию и инженерные системы квартиры, что, в свою очередь, приводит к повышению функциональности, привлекательности и комфортности внутренних помещений.

    Процедура выполнения капитального ремонта четко регламентируется действующим законодательством, требующим, чтобы перепланировка была своевременно согласована с ответственными органами. Не желая тратить свое время на получение необходимых разрешений, либо при незнании современных законов, собственники могут нарушать регламент перестройки объектов и выполнять работы без предварительного утверждения проекта. Если ремонт уже выполнен, владельцу может потребоваться легализация перепланировки квартиры. Легализация, или узаконивание — процедура согласования уже произведенного капремонта, выполнение которой позволяет привести жилище в соответствии с действующим законодательством.

    Почему требуется легализация перепланировки?

    Концепция дизайн-проекта

    Узаконивание осуществленного капитального ремонта требуется собственникам по многим причинам. Во-первых, отсутствие разрешения на перепланировку не позволяет владельцу зафиксировать актуальные характеристики квартиры в техническом паспорте, из-за чего с объектом невозможно проводить никаких юридических действий, жилище не удастся продать или даже сдать в аренду. Во-вторых, когда госорганам станет известно о факте несогласованного капремонта, жилинспекция организует проверку объекта собственника, после чего владельцу выпишут штраф и обяжут привести квартиру в соответствии с законами.

    Собственникам не рекомендуют ждать момента, когда о ремонте станет известно заинтересованным службам. Гораздо проще будет согласовать уже выполненный ремонт, если заняться этими работами своевременно.

    Существует несколько вариантов узаконивания выполненного ремонта. Первый из них предполагает согласование выполненного ремонта постфактум, то есть собственник может не уведомлять ответственные службы о факте нарушения законодательства и передать на утверждение проектную документацию, будто ремонт только планируется.

    Этот вариант легализации позволяет скрыть факт нарушения закона, а значит, и избежать штрафных санкций, однако воспользоваться им могут только те собственники, в чьих квартирах осуществлены грамотные и полностью соответствующие действующему законодательству ремонтные работы.

    Административная и судебная процедура легализации

    Если самостоятельное согласование ремонта постфактум невозможно из-за сложности выполненных работ или о факте перепланировки без разрешения уже стало известно ответственным службам, собственнику следует попытаться узаконить капремонт в административном порядке.

    Работа над проектомЭтот порядок предполагает предварительный сбор владельцем квартиры документации, подтверждающей качество и законность выполненного ремонта, передачу этих документов на проверку в государственные органы, организацию проверки квартиры для подтверждения безопасности перепланировки и выплату предусмотренного законодательством штрафа. Если представители жилищной комиссии не обнаружат причин, по которым использовать перестроенную квартиру невозможно, собственник получит разрешение на изменение техпаспорта объекта.

    Для проведения административной процедуры легализации квартиры владельцу предстоит собрать следующую документацию:

    • исходный техпаспорт;
    • техпаспорт с отметками незаконных изменений;
    • проект;
    • техзаключение о безопасности выполненного ремонта;
    • согласие пользователей квартиры на выполненные изменения.

    В зависимости от особенностей выполненных на территории объекта работ, перечень необходимых документов может быть увеличен. К примеру, если собственнику требуется узаконить ремонт, затрагивающий внутренние инженерные системы, ему предварительно придется получить разрешение от санэпидстанции.

    От выполненных в квартире работ также зависит то, кто должен будет подготавливать техническое заключение. Если перепланировка не затронула несущих конструкций, достаточно будет заказать техзаключение у автора проекта перепланировки, при условии наличия у проектной организации допусков СРО. В случае внесения изменений в капитальные конструкции квартиры потребуется техзаключение от автора проекта многоквартирного дома, коим может выступать проектный институт МНИИТЭП или Моспроект.

    Далеко не всегда административный порядок узаконивания позволяет легализовать перепланировку. В некоторых случаях при выполнении сложного ремонта без разрешения осуществляются ремонтные работы, противоречащие современным строительным и противопожарным правилам. В этом случае собственнику могут выдать отказ в легализации и обязать его вернуть квартире ее исходные характеристики.

    Работа над проектом

    В такой ситуации собственник может сразу подчиниться требованиям жилищной инспекции либо попытаться доказать соответствие квартиры действующему законодательству и ее полную безопасность для пользователей. Для этого придется обратиться в суд, повторно предоставив на проверку сторонним экспертам всю ранее подготовленную документацию. Судебные разбирательства, хоть и достаточно редко, заканчиваются успешно для собственника, в результате чего он может получить необходимое ему разрешение на эксплуатацию жилища и фиксацию его новых характеристик в техпаспорте.

    Чтобы повысить вероятность успешного согласования или узаконивания ремонта, собственнику рекомендуется обращаться за помощью к проектировщикам. Опытные специалисты хорошо знакомы с современной процедурой легализации и могут правильно организовать этот процесс. Если собственника интересует вопрос, у кого заказать перепланировку и согласование? Ему следует обращаться к компаниям, способным подтвердить навыки, опыт и квалификацию своих сотрудников.

    Для определения стоимости профессиональных услуг можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Перепланировка квартир, домов

      Правила перепланировки жилых помещений Многие владельцы квартир заинтересованы в перепланировке, направленной на изменение конструктивных и инженерных характеристик внутренних помещений. Однако перед тем как приступать к сложным ремонтным работам, собственникам следует узнать, что многие мероприятия, относящиеся к перестройке объектов, нуждаются в предварительном согласовании с государственными службами.    

    Читать далее
    Разработка проекта перепланировки 3-комнатной квартиры

      Особенности перепланировки трехкомнатных квартир Большинство находящихся в собственности трехкомнатных квартир имеют недостатки. Чаще всего для таких жилищ характерны небольшие кухни, длинные и неудобные коридоры, маленькие и нефункциональные комнаты. Эти особенности делают трехкомнатные квартиры недостаточно комфортабельными и уютными, не соответствующими современным требованиям и нуждам пользователей. К счастью, с помощью перепланировки многие, а иногда и все… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Официальная перепланировка квартиры

      Официальная процедура перепланировки квартиры Перепланировкой называют ремонтные работы, в ходе которых изменяют конфигурацию, конструкцию или инженерию жилой квартиры. Во время выполнения такого капремонта в здании могут демонтировать и устанавливать перегородки, создавать новые дверные и оконные проемы, заменять различное техническое оборудование и отдельные элементы установленных инженерных коммуникаций.

    Читать далее
    Последствия незаконной перепланировки

      Последствия незаконной перепланировки — причины данного явления Проблема незаконной перепланировки на сегодняшний момент является одной из наиболее острых и распространенных в нашей стране. Факты ее существования выявляются регулярно, причем это не зависит от того, какой срок давности работ, выполнение которых привело к возникновению такой ситуации с недвижимостью. Побудительными мотивами, толкающими собственников квартир и прочих… Читать далее »

    Читать далее
    Возможные проблемы при перепланировки однокомнатной квартиры

      Правила перепланировки однокомнатных квартир Однокомнатные квартиры всегда были и всегда будут очень популярными. Они интересуют собственников своей сравнительной доступностью, удобством, однако имеют множество недостатков. Главные проблемы стандартной «однушки» — это недостаток свободного места и неудобная планировка. К счастью, сегодня владельцам доступна перепланировка однокомнатной квартиры, с помощью которой можно сделать практически любое помещение более уютным,… Читать далее »

    Читать далее
    Как выполнить перепланировку, если у строителей нет допусков СРО?

      Могут ли строители без допусков заниматься перепланировкой? Довольно распространена ситуация, в которой для выполнения перепланировки квартиры собственник нанимает строительную бригаду, не имеющую необходимых допусков СРО. Сначала может показаться, что такие действия нарушают строительное законодательство, но это не совсем так. Заниматься выполнением ремонта в квартире могут специалисты без государственных лицензий, однако им запрещено составлять акты… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.