Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Отмена согласования перепланировки

Модель после перепланировки

Могут ли аннулировать разрешение на ремонт?

Специалисты в сфере перепланировки нечасто, но встречаются с ситуациями, когда ранее выданное разрешение на выполнение капремонта отменяется. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, собственникам следует заранее разобраться в том, в каких обстоятельствах может произойти отмена согласования перепланировки.

Эти знания позволят владельцам квартир избежать действий, способных привести к таким негативным последствиям, выполнить ремонт быстро, качественно и в полном соответствии с законодательством. Если же ранее полученное разрешение было отменено, собственнику не остается ничего иного, кроме как заново начать процедуру утверждения капремонта.

Почему могут отменить разрешение на ремонт?

Схема перепланировки квартиры

Существует довольно много причин, по которым разрешение на выполнение перепланировки может быть отменено. Самой частой из них является наиболее банальная — истечение срока действия полученного согласования.

Не все собственники это знают, но любое разрешение на выполнение капитального ремонта имеет срок действия, который обычно составляет один год. Как только срок выйдет, полученное разрешение автоматически перестает действовать. Почему же так важно успеть выполнить перепланировку за установленное время? Дело в том, что сотрудничество с жилищной инспекцией не завершается на получении разрешения. После завершения капремонта собственник обязан пригласить к себе домой представителей компании, чтобы они могли удостовериться в соблюдении условий согласованного проекта и выполнении перепланировки в полном соответствии с действующим законодательством.

Приглашать сотрудников для проверки ремонта необходимо в течение 10 суток с момента завершения ремонта, потому специалисты обязательно проверят, как давно владельцем было получено разрешение и не было ли оно просрочено.

Это частая, но далеко не единственная причина, по которой может быть отменено полученное ранее разрешение. Нужно учитывать, что если согласование было отозвано, а собственник все равно выполнил ремонт, ему впоследствии потребуется легализация перепланировки квартиры. Процедура легализации отличается от стандартного утверждения проектной документации тем, что собственнику придется не только предоставлять документы на проверку, но еще и платить штрафы.

Схема до и после перепланировки

Еще одной причиной отмены согласования является выполнение собственником во время ремонта работ, не указанных в утвержденном проекте. Это может случиться как по вине собственника, решившего усложнить ремонт во время его выполнения, так и по вине строителей, способных допустить ошибку при реализации проектных решений. В любом случае несоответствие перепланировки проекту будет выполнено во время последующей проверки, после чего владельца обяжут пересогласовать ремонт либо легализовать выполненную перепланировку.

Третьей причиной отзыва разрешения может стать жалоба проекта перепланировки в жилищную инспекцию о нарушении собственником или строителями условий проектной документации. Такое обычно случается, когда собственник заказывает у проектировщиков авторский надзор и специалисты определяют нарушения при выполнении ремонтных работ.

В некоторых случаях причиной отзыва согласования становятся жалобы соседей в контролирующие органы на постоянный шум из перестраиваемой квартиры. Такие жалобы могут стать причиной выездной проверки, которая может показать, что во время ремонта нарушаются действующие законодательные нормы и правила.

В конце концов, разрешение могут аннулировать, если собственник не допускает на объект во время перепланировки представителей проектной организации или контролирующих органов. В этом случае согласование автоматически отзывается и законодательство будет рассматривать дальнейшие действия собственника по перепланировке как намеренное нарушение Жилищного кодекса.

Что делать при отмене разрешения?

Демонтажная схема квартиры

Учитывая сложности, которые могут возникнуть у собственника из-за отбора разрешения на перепланировку квартиры, необходимо знать, что делать в подобных ситуациях. Проще всего решить проблему, если она возникла из-за истечения срока годности полученного согласования. Законодательство разрешает продлять полученные разрешения на перепланировку на 1 месяц, если владелец не успевает закончить ремонтные работы к указанному в разрешении времени.

Продлять ремонт можно неограниченное количество раз. Для этого достаточно ежемесячно обращаться в МФЦ и подавать заявление на продление действия ранее полученного согласования проекта перепланировки квартиры.

Если же разрешение было отобрано по другим причинам, собственнику не остается ничего иного, кроме как подчиниться выдвинутым требованиям ответственных органов. В случае нарушения ремонтом условий согласованного проекта, придется досогласовывать или легализовать проводимые работы. Это можно сделать самостоятельно либо поручить задачу профессионалам. Отвечая на вопрос, у кого заказать перепланировку, согласование и узаконивание ремонта, необходимо отметить, что такими работами могут заниматься только мастера, обладающие большим опытом и допусками СРО. Отсутствие у специалистов лицензий и сертификатов может стать причиной отказа жилищной инспекции даже рассматривать утверждаемую проектную документацию.

Для определения цены ремонта и согласования можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 31.03.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию