https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка ипотечной квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Покупка квартиры в ипотеку с капремонтом

    договорДалеко не каждый человек может позволить себе приобретение недвижимости за наличные. Многим приходится брать ипотечный кредит для покупки жилья, выдаваемый банками, которые обязательно проверяют приобретаемую недвижимость. Если в квартире была проведена перепланировка с нарушениями, банк, скорее всего, запретит совершать сделку.

     

    Очень часто собственники недвижимости при желании продать квартиру стараются узаконить несогласованный ремонт. По закону никаких юридических действий с недвижимостью, планировка которой не соответствует техническому паспорту, провести невозможно. Если человек покупает жилье за свои деньги, он может пойти на риск и выкупить проблемное имущество, чтобы самостоятельно решить все вопросы с жилищной инспекцией, однако перепланировка в ипотечной квартире не допускается.

    Почему банки запрещают покупать недвижимость с незаконным ремонтом?

    стоимость дизайн-проекта

    Главная причина того, что банки отказывают выдавать ипотечные кредиты на приобретение недвижимости с нелегальной перепланировкой, заключается в том, что подобные действия приводят к возникновению дополнительных рисков, которые совершенно не нужны банкам.

    Если квартира полностью устраивает потенциального покупателя, ему следует договориться с действующим собственником, чтобы он перед продажей осуществил легализацию перепланировки квартиры. Когда технический паспорт жилого объекта будет содержать актуальную информацию о его технических характеристиках, банк сможет рассмотреть вопрос о выдаче кредита для его покупку.

    Таким образом, собственникам приходится предварительно решать все проблемы с квартирами до их продажи. Шанс приобретения такой недвижимости людьми, обладающими необходимой суммой наличными очень мал, но даже если и найдется такой покупатель, он, скорее всего, потребует снизить стоимость объекта значительно ниже рыночной, чтобы сохраненные финансы в дальнейшем использовать на утверждение осуществленного ремонта.

    Как банки узнают о незаконной перепланировке?

    Перед тем как одобрить выдачу ипотечного кредита на покупку определенной недвижимости, сотрудники банка выезжают на объект вместе с клиентом для проведения обследования квартиры. Для принятия решения о возможности покупки квартиры специалистам потребуется технический паспорт объекта из БТИ. Если выяснится, что реальная планировка не соответствует паспортным данным, сотрудники банка отражают эту информацию в подготавливаемом отчете.

    Работа над проектомВ некоторых случаях представители банка не сразу отказываются от возможности выдачи кредита на покупку проблемной недвижимости. Они могут обратиться за помощью к профессиональным проектировщикам, чтобы те смогли объяснить, считается ли выполненный несогласованный ремонт перепланировкой, можно ли осуществленные в квартире изменения согласовать с государственными органами и сколько денег на это придется потратить. Если проблемы незначительны, остается небольшая вероятность одобрения банком покупки такой недвижимости в кредит, но собственника все равно попросят снизить цену.

    Иногда владельцы квартир пытаются продать недвижимость, в которой несогласованный капремонт не только выполнен, но и выявлен представителями жилищной инспекции. В этом случае даже не требуется выезд сотрудников банка и других экспертов на объект, так как незаконные изменения планировки будут отмечены на плане БТИ красными линиями.

    Можно ли покупать квартиру с несогласованным ремонтом?

    Если нужно купить квартиру и в подходящем объекте определен факт несогласованного ремонта, потенциального покупателя обязательно интересует вопрос: можно ли приобретать такое жилье и стоит ли это делать?

    Проще всего ответить на этот вопрос, обладая точной информацией о том, какие именно ремонтные мероприятия выполнены, какие конструктивные и инженерные элементы объекта были затронуты перепланировкой. Таким образом, если покупателю известно, что реальные характеристики объекта не соответствуют техническому паспорту, ему следует обратиться за помощью к проектировщикам. Эти специалисты смогут изучить объект продавца и подготовить отчет, в котором укажут возможность согласования осуществленного ремонта и опишут необходимые для этого действия.

    Работа над проектомВ некоторых случаях приобретение квартиры с незаконным капремонтом может быть выгодно покупателю. К примеру, если изменения незначительны, их можно узаконить с минимальными финансовыми вложениями, а продавец готов существенно снизить стоимость, чтобы самостоятельно не заниматься такими работами. После покупки следует в ближайшее время заняться узакониванием и при получении необходимых разрешений — сразу приводить объект в соответствии с законом. Если не выполнить необходимые работы быстро и не уложиться в сроки действия разрешения, ответственные органы могут отменить согласование перепланировки.

    Если же ремонт затрагивает важные конструктивные и инженерные параметры квартиры, лучше отказаться от покупки такого объекта. В такой ситуации узаконивание может потребовать очень существенных финансовых вложений. Более того, если ремонт не только не согласован, но и нарушает действующие строительные правила, может оказаться, что легализовать его невозможно.

    Для определения стоимости услуг проектировщиков по проектированию ремонта и оценке сложности выполненного капремонта можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Проемы в несущих стенах

      Нюансы проектирования и согласования проемов в несущих стенах Чтобы выполнить сложную перепланировку, необходимо нанять опытных и квалифицированных специалистов, которым хорошо известны все особенности и нюансы создания проемов в несущих стенах и других ответственных и важных работ.

    Читать далее
    гостиная джаз Составление проекта перепланировки квартиры

      Как составляют проекты на перепланировку Каждый собственник может принять решение изменить конструкцию или инженерию своей квартиры. Сегодня капитальный ремонт уже не редкость: если позволяют технические характеристики, жилой объект можно изменить практически полностью, улучшить его эксплуатационные характеристики, визуальные параметры, удобство и даже безопасность.

    Читать далее
    бидермейер в интерьере Незаконная перепланировка

      Что такое незаконная перепланировка квартиры Незаконная перепланировка — это перепланировка, выполняемая с нарушениями законодательных норм, СНиП, СанПиН, постановлений правительства и других правовых актов, регламентирующих основные правила подобных работ. Чаще всего незаконной перепланировкой называют выполненный капитальный ремонт, который не был заранее согласован, хотя по закону сотрудники государственных инспекций должны сначала проверить проект перепланировки, чтобы убедиться… Читать далее »

    Читать далее
    Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку

      С какой целью собственнику квартиры требуется получение распоряжения Мосжилинспекции на перепланировку? Просто так взять и заняться проблемой перепланировки своей квартиры теоретически возможно, но следует принимать во внимание, что все подобные действия будут квалифицированы как незаконные с последующим наказанием в виде предписаний и штрафных санкций. Избежать таких неприятностей несложно, необходимо лишь получить распоряжение Мосжилиниспекции на… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка каска чертежи Создание архитектурного проекта перепланировки квартиры

      Архитектурное проектирование перепланировки квартиры Современный Жилищный кодекс описывает полную процедуру выполнения перепланировки в жилых помещениях. Собственник обязан соблюдать предусмотренный законодательством регламент, так как перестройка квартиры представляет собой ответственные работы, при которых даже незначительная ошибка может отрицательно отразиться на характеристиках объекта и его безопасности.

    Читать далее
    Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

      Перепланировка нежилых помещений и зданий Оформление и благоустройство нежилых помещений играет еще более важную роль, чем отделка жилых зданий. Интерьер, планировка, обстановка офисов, складов и других подобных объектов обеспечивает высокую функциональность помещений, привлекательность, комфортность, от чего напрямую зависит удобство эксплуатации комнат работниками и клиентами, а значит и финансовая прибыль собственника.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.