https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка ипотечной квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Покупка квартиры в ипотеку с капремонтом

    договорДалеко не каждый человек может позволить себе приобретение недвижимости за наличные. Многим приходится брать ипотечный кредит для покупки жилья, выдаваемый банками, которые обязательно проверяют приобретаемую недвижимость. Если в квартире была проведена перепланировка с нарушениями, банк, скорее всего, запретит совершать сделку.

     

    Очень часто собственники недвижимости при желании продать квартиру стараются узаконить несогласованный ремонт. По закону никаких юридических действий с недвижимостью, планировка которой не соответствует техническому паспорту, провести невозможно. Если человек покупает жилье за свои деньги, он может пойти на риск и выкупить проблемное имущество, чтобы самостоятельно решить все вопросы с жилищной инспекцией, однако перепланировка в ипотечной квартире не допускается.

    Почему банки запрещают покупать недвижимость с незаконным ремонтом?

    стоимость дизайн-проекта

    Главная причина того, что банки отказывают выдавать ипотечные кредиты на приобретение недвижимости с нелегальной перепланировкой, заключается в том, что подобные действия приводят к возникновению дополнительных рисков, которые совершенно не нужны банкам.

    Если квартира полностью устраивает потенциального покупателя, ему следует договориться с действующим собственником, чтобы он перед продажей осуществил легализацию перепланировки квартиры. Когда технический паспорт жилого объекта будет содержать актуальную информацию о его технических характеристиках, банк сможет рассмотреть вопрос о выдаче кредита для его покупку.

    Таким образом, собственникам приходится предварительно решать все проблемы с квартирами до их продажи. Шанс приобретения такой недвижимости людьми, обладающими необходимой суммой наличными очень мал, но даже если и найдется такой покупатель, он, скорее всего, потребует снизить стоимость объекта значительно ниже рыночной, чтобы сохраненные финансы в дальнейшем использовать на утверждение осуществленного ремонта.

    Как банки узнают о незаконной перепланировке?

    Перед тем как одобрить выдачу ипотечного кредита на покупку определенной недвижимости, сотрудники банка выезжают на объект вместе с клиентом для проведения обследования квартиры. Для принятия решения о возможности покупки квартиры специалистам потребуется технический паспорт объекта из БТИ. Если выяснится, что реальная планировка не соответствует паспортным данным, сотрудники банка отражают эту информацию в подготавливаемом отчете.

    Работа над проектомВ некоторых случаях представители банка не сразу отказываются от возможности выдачи кредита на покупку проблемной недвижимости. Они могут обратиться за помощью к профессиональным проектировщикам, чтобы те смогли объяснить, считается ли выполненный несогласованный ремонт перепланировкой, можно ли осуществленные в квартире изменения согласовать с государственными органами и сколько денег на это придется потратить. Если проблемы незначительны, остается небольшая вероятность одобрения банком покупки такой недвижимости в кредит, но собственника все равно попросят снизить цену.

    Иногда владельцы квартир пытаются продать недвижимость, в которой несогласованный капремонт не только выполнен, но и выявлен представителями жилищной инспекции. В этом случае даже не требуется выезд сотрудников банка и других экспертов на объект, так как незаконные изменения планировки будут отмечены на плане БТИ красными линиями.

    Можно ли покупать квартиру с несогласованным ремонтом?

    Если нужно купить квартиру и в подходящем объекте определен факт несогласованного ремонта, потенциального покупателя обязательно интересует вопрос: можно ли приобретать такое жилье и стоит ли это делать?

    Проще всего ответить на этот вопрос, обладая точной информацией о том, какие именно ремонтные мероприятия выполнены, какие конструктивные и инженерные элементы объекта были затронуты перепланировкой. Таким образом, если покупателю известно, что реальные характеристики объекта не соответствуют техническому паспорту, ему следует обратиться за помощью к проектировщикам. Эти специалисты смогут изучить объект продавца и подготовить отчет, в котором укажут возможность согласования осуществленного ремонта и опишут необходимые для этого действия.

    Работа над проектомВ некоторых случаях приобретение квартиры с незаконным капремонтом может быть выгодно покупателю. К примеру, если изменения незначительны, их можно узаконить с минимальными финансовыми вложениями, а продавец готов существенно снизить стоимость, чтобы самостоятельно не заниматься такими работами. После покупки следует в ближайшее время заняться узакониванием и при получении необходимых разрешений — сразу приводить объект в соответствии с законом. Если не выполнить необходимые работы быстро и не уложиться в сроки действия разрешения, ответственные органы могут отменить согласование перепланировки.

    Если же ремонт затрагивает важные конструктивные и инженерные параметры квартиры, лучше отказаться от покупки такого объекта. В такой ситуации узаконивание может потребовать очень существенных финансовых вложений. Более того, если ремонт не только не согласован, но и нарушает действующие строительные правила, может оказаться, что легализовать его невозможно.

    Для определения стоимости услуг проектировщиков по проектированию ремонта и оценке сложности выполненного капремонта можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Чем является перепланировка нежилого помещения

      Что такое перепланировка в нежилых помещениях? В соответствии с современными правилами, перепланировка нежилых помещений может быть инициирована только их собственниками либо арендаторами, имеющими полное право использовать объект по своему усмотрению. Целью капитального ремонта обычно выступает необходимость улучшить функциональные и эксплуатационные качества объекта, сделать его максимально соответствующим назначению и правилам использования.

    Читать далее
    Акт скрытых работ при усилении дверного проема

      Подготовка акта скрытых работ при устройстве дверного проема Акт скрытых работ при усилении дверного проема — документ, подтверждающий высокое качество выполненной перепланировки и ее соответствие всем действующим строительным правилам. В акте описываются выполненные работы, которые невозможно проверить при визуальном осмотре квартиры, так как их результаты скрыты за облицовочными слоями.  

    Читать далее
    Стоимость разработки проекта перепланировки квартиры

      Сколько стоит качественный проект на перепланировку Проектом перепланировки принято называть крупный пакет документов, составленных в соответствии с действующими законодательными нормами и детально описывающих проводимые изменения в квартире в ходе капитального ремонта. Создавать такие проекты имеют право только опытные, квалифицированные специалисты, обладающие допусками и разрешения от государственных контролирующих служб.

    Читать далее
    Проект перепланировки

    Разработка проекта перепланировки в Energy Systems Если вы намерены существенно улучшить визуально-функциональные характеристики объекта и рационально вложить средства в его реконструкцию, вам обязательно понадобится проект перепланировки. Energy Systems поможет вам добиться желаемых результатов, предоставив гарантированно качественную проектную документацию.

    Читать далее
    Сколько стоит узаконить перепланировку

    Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Каждому хочется жить в квартире, подходящей по всем параметрам. Но не всегда удается купить жилплощадь с желаемой планировкой. Сегодня процесс перепланировки для многих не является чем-то масштабным, и люди с удовольствием готовы платить деньги за ремонт. Главное при этом не забывать, что перепланировка требует согласования с контролирующими инстанциями в… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную: проекты

      Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную Собственники двухкомнатных квартир часто переделывают свои жилища в трехкомнатные. Популярность такого варианта перепланировки обусловлена необходимостью организации дополнительного жилого места для комфортного проживания членов семьи. Существуют разные варианты такой перепланировки.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.