Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка ипотечной квартиры

Модель квартиры после ремонта

Покупка квартиры в ипотеку с капремонтом

Далеко не каждый человек может позволить себе приобретение недвижимости за наличные. Многим приходится брать ипотечный кредит для покупки жилья, выдаваемый банками, которые обязательно проверяют приобретаемую недвижимость. Если в квартире была проведена перепланировка с нарушениями, банк, скорее всего, запретит совершать сделку.

Очень часто собственники недвижимости при желании продать квартиру стараются узаконить несогласованный ремонт. По закону никаких юридических действий с недвижимостью, планировка которой не соответствует техническому паспорту, провести невозможно. Если человек покупает жилье за свои деньги, он может пойти на риск и выкупить проблемное имущество, чтобы самостоятельно решить все вопросы с жилищной инспекцией, однако перепланировка в ипотечной квартире не допускается.

Почему банки запрещают покупать недвижимость с незаконным ремонтом?

demontagno montagnui plan

Главная причина того, что банки отказывают выдавать ипотечные кредиты на приобретение недвижимости с нелегальной перепланировкой, заключается в том, что подобные действия приводят к возникновению дополнительных рисков, которые совершенно не нужны банкам.

Если квартира полностью устраивает потенциального покупателя, ему следует договориться с действующим собственником, чтобы он перед продажей осуществил легализацию перепланировки квартиры. Когда технический паспорт жилого объекта будет содержать актуальную информацию о его технических характеристиках, банк сможет рассмотреть вопрос о выдаче кредита для его покупку.

Таким образом, собственникам приходится предварительно решать все проблемы с квартирами до их продажи. Шанс приобретения такой недвижимости людьми, обладающими необходимой суммой наличными очень мал, но даже если и найдется такой покупатель, он, скорее всего, потребует снизить стоимость объекта значительно ниже рыночной, чтобы сохраненные финансы в дальнейшем использовать на утверждение осуществленного ремонта.

Как банки узнают о незаконной перепланировке?

plan do pereplanirovki

Перед тем как одобрить выдачу ипотечного кредита на покупку определенной недвижимости, сотрудники банка выезжают на объект вместе с клиентом для проведения обследования квартиры. Для принятия решения о возможности покупки квартиры специалистам потребуется технический паспорт объекта из БТИ. Если выяснится, что реальная планировка не соответствует паспортным данным, сотрудники банка отражают эту информацию в подготавливаемом отчете.

В некоторых случаях представители банка не сразу отказываются от возможности выдачи кредита на покупку проблемной недвижимости. Они могут обратиться за помощью к профессиональным проектировщикам, чтобы те смогли объяснить, считается ли выполненный несогласованный ремонт перепланировкой, можно ли осуществленные в квартире изменения согласовать с государственными органами и сколько денег на это придется потратить. Если проблемы незначительны, остается небольшая вероятность одобрения банком покупки такой недвижимости в кредит, но собственника все равно попросят снизить цену.

Иногда владельцы квартир пытаются продать недвижимость, в которой несогласованный капремонт не только выполнен, но и выявлен представителями жилищной инспекции. В этом случае даже не требуется выезд сотрудников банка и других экспертов на объект, так как незаконные изменения планировки будут отмечены на плане БТИ красными линиями.

Можно ли покупать квартиру с несогласованным ремонтом?

Если нужно купить квартиру и в подходящем объекте определен факт несогласованного ремонта, потенциального покупателя обязательно интересует вопрос: можно ли приобретать такое жилье и стоит ли это делать?

plan posle pereplanirovki

Проще всего ответить на этот вопрос, обладая точной информацией о том, какие именно ремонтные мероприятия выполнены, какие конструктивные и инженерные элементы объекта были затронуты перепланировкой. Таким образом, если покупателю известно, что реальные характеристики объекта не соответствуют техническому паспорту, ему следует обратиться за помощью к проектировщикам. Эти специалисты смогут изучить объект продавца и подготовить отчет, в котором укажут возможность согласования осуществленного ремонта и опишут необходимые для этого действия.

В некоторых случаях приобретение квартиры с незаконным капремонтом может быть выгодно покупателю. К примеру, если изменения незначительны, их можно узаконить с минимальными финансовыми вложениями, а продавец готов существенно снизить стоимость, чтобы самостоятельно не заниматься такими работами. После покупки следует в ближайшее время заняться узакониванием и при получении необходимых разрешений — сразу приводить объект в соответствии с законом. Если не выполнить необходимые работы быстро и не уложиться в сроки действия разрешения, ответственные органы могут отменить согласование перепланировки.

Если же ремонт затрагивает важные конструктивные и инженерные параметры квартиры, лучше отказаться от покупки такого объекта. В такой ситуации узаконивание может потребовать очень существенных финансовых вложений. Более того, если ремонт не только не согласован, но и нарушает действующие строительные правила, может оказаться, что легализовать его невозможно.

Для определения стоимости услуг проектировщиков по проектированию ремонта и оценке сложности выполненного капремонта можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:31.03.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию