Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Изучение межпанельного стыка

Подготовка техзаключения о состоянии квартиры

Обследование стыка плит в квартире

Если квартира собственника, желающего выполнить перепланировку, располагается в панельном доме, автором проекта которого выступает институт МНИИТЭП, ему придется предварительно заказать у профессионалов изучение межпанельного стыка, чтобы осуществить создание нового дверного проема в несущих конструкциях жилого объекта.

Необходимость таких работ объясняется очень просто. Конструкция панельных домов предусматривает поддержку стыков плит специальными панельными блоками, устанавливаемыми на этажах выше и ниже. Однако сами конструктивные элементы жилого объекта могут быть уложены недостаточно надежно, что может привести к невозможности осуществления запланированной перепланировки.

Процедура обследования межпанельных стыков

demontagno montagnui plan

Первое, что обязательно нужно знать собственнику, задумавшему создание дверного проема в несущей конструкции дома, — это, что ему обязательно потребуется техническое заключение об исходном состоянии квартиры, которое должно быть подготовлено не проектировщиками, а представителями МНИИТЭП. Только эти специалисты имеют право оценивать возможности перепланировки, затрагивающей капитальные конструкции.

Очень желательно предварительно нанять проектную организацию, сотрудники которой заранее подготовят проектную документацию на перепланировку. Проект потребуется МНИИТЭП во время проверки квартиры, чтобы сотрудники организации могли не только оценить конструктивные характеристики объекта, но еще и сделать обоснованный вывод о возможности проведения всего списка запланированных по проекту ремонтных мероприятий.

Услуги МНИИТЭП совсем не бесплатны. Инженеры данной компании, выезжающие на объект для проверки квартиры и проекта, работают только после того, как собственник оплатит по квитанции их время.

Чтобы проверить состояние межпанельного стыка специалистам недостаточно беглого осмотра квартиры. Инженерные изыскания возможны только после того, как собственник с помощью профессиональных строителей осуществит вскрытие пола в месте начала стены или в месте предполагаемого устройства нового дверного проема. В некоторых случаях инженеры предварительно указывают собственнику наиболее подходящее место в квартире для осмотра и вскрытия напольного покрытия.

Процедура вскрытия пола является достаточно сложной. Если толщина слоя стяжки не очень велика, для вскрытия можно воспользоваться молотком и зубилом, однако при большой толщине подручными инструментами обойтись не получится, придется пользоваться перфоратором. Когда стяжка будет убрана, нужно будет проделать специальное отверстие в основании стены.

Работа инженера по изучению стыков плит

plan do pereplanirovki

Когда эти предварительные работы для перепланировки и зонирования квартиры будут выполнены, квартиру должен посетить представитель проектного института МНИИТЭП. Цель его визита заключается в том, чтобы подтвердить полную безопасность запланированных ремонтных мероприятий для конструктивных элементов многоквартирного дома и его пользователей.

Инженер МНИИТЭП не ограничится проверкой квартиры собственника, он также посетит квартиры соседей сверху и снизу, чтобы проверить качество устройства стеновых панелей. Для этого соседей необходимо будет заранее оповестить. Они вряд ли будут против осмотра, ведь никаких работ у них дома осуществляться не будет, только визуальная оценка, по результатам которой инженер подготовит специальный отчет.

Чтобы собственник квартиры мог получить необходимое ему разрешение на выполнение перепланировки, линия межпанельного стыка панельных плит должна соответствовать существующим законодательным нормативам.

Несущая стена должна держать линию стыка таким образом, чтобы находящиеся снизу панельные блоки упирались в нее. Таким образом, оптимальным считается положение, при котором линия стыка проходит ровно посередине линии стены.

plan posle pereplanirovki

Законодательство допускает наличие незначительных отклонений в положении линии стыка, однако в случаях, когда шов близок к краю линии перегородки, проходит параллельно краю или заходит за него, состояние квартиры будет признано несоответствующим запланированным собственником ремонтным работам. То есть владелец не сможет согласовать перепланировку.

Существенное значение имеет еще и расстояние между блоками, а также качество заделки щели специальными растворами. Для каждой серии типовых домов существуют свои индивидуальные требования и нормативы к расстоянию между панельными блоками. Если реальные характеристики объекта не будут им соответствовать, ремонтные работы выполнить будет нельзя, так как всегда существует вероятность возникновения сколов на нижних блоках.

Следует учитывать и влияние защиты от прогрессирующих разрешений на перепланировку. Если запланированные собственником изменения могут негативно отразиться на состоянии защитных частей конструктивных элементов, разрешения на ремонт получить не удастся. Чтобы узнать стоимость услуг профессионалов перед началом перепланировки, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:01.04.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию