Обследование стыка плит в квартире
Если квартира собственника, желающего выполнить перепланировку, располагается в панельном доме, автором проекта которого выступает институт МНИИТЭП, ему придется предварительно заказать у профессионалов изучение межпанельного стыка, чтобы осуществить создание нового дверного проема в несущих конструкциях жилого объекта.
Необходимость таких работ объясняется очень просто. Конструкция панельных домов предусматривает поддержку стыков плит специальными панельными блоками, устанавливаемыми на этажах выше и ниже. Однако сами конструктивные элементы жилого объекта могут быть уложены недостаточно надежно, что может привести к невозможности осуществления запланированной перепланировки.
Процедура обследования межпанельных стыков
Первое, что обязательно нужно знать собственнику, задумавшему создание дверного проема в несущей конструкции дома, — это, что ему обязательно потребуется техническое заключение об исходном состоянии квартиры, которое должно быть подготовлено не проектировщиками, а представителями МНИИТЭП. Только эти специалисты имеют право оценивать возможности перепланировки, затрагивающей капитальные конструкции.
Очень желательно предварительно нанять проектную организацию, сотрудники которой заранее подготовят проектную документацию на перепланировку. Проект потребуется МНИИТЭП во время проверки квартиры, чтобы сотрудники организации могли не только оценить конструктивные характеристики объекта, но еще и сделать обоснованный вывод о возможности проведения всего списка запланированных по проекту ремонтных мероприятий.
Услуги МНИИТЭП совсем не бесплатны. Инженеры данной компании, выезжающие на объект для проверки квартиры и проекта, работают только после того, как собственник оплатит по квитанции их время.
Чтобы проверить состояние межпанельного стыка специалистам недостаточно беглого осмотра квартиры. Инженерные изыскания возможны только после того, как собственник с помощью профессиональных строителей осуществит вскрытие пола в месте начала стены или в месте предполагаемого устройства нового дверного проема. В некоторых случаях инженеры предварительно указывают собственнику наиболее подходящее место в квартире для осмотра и вскрытия напольного покрытия.
Процедура вскрытия пола является достаточно сложной. Если толщина слоя стяжки не очень велика, для вскрытия можно воспользоваться молотком и зубилом, однако при большой толщине подручными инструментами обойтись не получится, придется пользоваться перфоратором. Когда стяжка будет убрана, нужно будет проделать специальное отверстие в основании стены.
Работа инженера по изучению стыков плит
Когда эти предварительные работы для перепланировки и зонирования квартиры будут выполнены, квартиру должен посетить представитель проектного института МНИИТЭП. Цель его визита заключается в том, чтобы подтвердить полную безопасность запланированных ремонтных мероприятий для конструктивных элементов многоквартирного дома и его пользователей.
Инженер МНИИТЭП не ограничится проверкой квартиры собственника, он также посетит квартиры соседей сверху и снизу, чтобы проверить качество устройства стеновых панелей. Для этого соседей необходимо будет заранее оповестить. Они вряд ли будут против осмотра, ведь никаких работ у них дома осуществляться не будет, только визуальная оценка, по результатам которой инженер подготовит специальный отчет.
Чтобы собственник квартиры мог получить необходимое ему разрешение на выполнение перепланировки, линия межпанельного стыка панельных плит должна соответствовать существующим законодательным нормативам.
Несущая стена должна держать линию стыка таким образом, чтобы находящиеся снизу панельные блоки упирались в нее. Таким образом, оптимальным считается положение, при котором линия стыка проходит ровно посередине линии стены.
Законодательство допускает наличие незначительных отклонений в положении линии стыка, однако в случаях, когда шов близок к краю линии перегородки, проходит параллельно краю или заходит за него, состояние квартиры будет признано несоответствующим запланированным собственником ремонтным работам. То есть владелец не сможет согласовать перепланировку.
Существенное значение имеет еще и расстояние между блоками, а также качество заделки щели специальными растворами. Для каждой серии типовых домов существуют свои индивидуальные требования и нормативы к расстоянию между панельными блоками. Если реальные характеристики объекта не будут им соответствовать, ремонтные работы выполнить будет нельзя, так как всегда существует вероятность возникновения сколов на нижних блоках.
Следует учитывать и влияние защиты от прогрессирующих разрешений на перепланировку. Если запланированные собственником изменения могут негативно отразиться на состоянии защитных частей конструктивных элементов, разрешения на ремонт получить не удастся. Чтобы узнать стоимость услуг профессионалов перед началом перепланировки, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
