Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование переноса кухни

перенос кухни

Согласование переноса кухни в квартире

Кухни в большинстве домов, построенных еще в советское время, не отличаются простором и удобством. Разумеется, специально разменивать квартиру из-за этого никто не будет. Но вот сделать перепланировку, произведя расширение кухни за счет другого помещения, вполне возможно.

Перенос кухни: основные запреты

К кухне контролирующие органы в сфере ЖКХ предъявляют весьма жесткие правила перепланировки. К основным запретам относится следующее:

  1. Перенос или полный демонтаж вентиляции.
  2. Перенос газовой плиты в другое место более чем на один метр. Это возможно только после одобрения специалиста газовой службы.
  3. Соединение кухонной зоны, снабженной газом, с жилыми помещениями.
  4. Замуровывание внутрь стеновых поверхностей газопроводных коммуникаций.
  5. Расширение кухни за счет туалета или ванной комнаты. Запрет не распространяется только на жилплощадь, находящуюся на последних этажах жилого дома.

перенос кухни, поэтажный план

Перенос оборудования на небольшое расстояние в пределах кухни разрешен и не требует специального разрешения. Более подробно о согласовании переноса кухни можно узнать в БТИ.

Правила переноса кухни в другую комнату

Проще всего в этом плане тем, кто проживает на первых этажах. Дело в том, что внизу находится только подвал, то есть нежилое помещение. Перенос кухни возможен лишь в том случае, когда ниже нет жилых комнат. К таковым относится кладовка, коридор и т. д.

Многие рассматривают вариант перемещения кухонного пространства в коридор. Узаконить объединение кухни и комнаты в этом случае удастся лишь в том случае, если там будет находиться окно. Сделать кухню в помещении, где отсутствует естественное освещение, не представляется возможным. Поэтому владельцу недвижимости придется либо отказаться от этой идеи, либо создавать оконный проем, что на деле будет означать еще один вид сложной перепланировки.

Проще всего будет расширить кухонное пространство за счет коридорного. В нем располагается плита или кухонные шкафы, что значительно увеличивает свободную площадь и удобство. Единственной проблемой может стать лишь перегородка. Если она считается по плану ненесущей, то в БТИ ее разрешат снести.

пример кухни, объединенной с лоджией

 

Еще одной сложностью является то, что, возможно, придется еще и производить работы по переносу вентиляционных отверстий, газовых и водных коммуникаций.

Следует учесть, что под территорией вашей бывшей кухни не должна располагаться кухня жильцов снизу. Такую перепланировку комиссия не одобрит.

Если кухня располагается рядом с балконом, то вариант их объединения также стоит рассмотреть при перепланировке. На лоджии может уместиться много предметов мебели, что значительно расширит кухонную зону. А также там можно установить кухонный стол. В результате объединения балкон превратится в панорамное окно, и в кухне станет заметно светлее. Такое решение будет смотреться очень эффектно с точки зрения стиля. Однако даже такой вариант перепланировки строго регламентируется. К примеру, нельзя убирать подоконный блок. На бывшем балконном пространстве также запрещено размещать отопительные батареи. Проще всего будет смонтировать в новом большом помещении теплый пол для хорошего обогрева, но нельзя связывать его с общими коммуникациями.

пример кухни, объединенной с лоджией

 

Процесс согласования переноса кухонного пространства

Порядок согласования перепланировки помещения надо узнать в БТИ. Обычно все начинается с того, что там следует получить план жилья и отметить на нем желаемые изменения. Вместе с ним в БТИ подается заявление на перепланировку кухни. Ремонтный проект можно заказать в любом проектном бюро. Он согласовывается со специалистами БТИ, и на руки владельцу недвижимости выдается разрешение на проведение ремонта.

После завершения перепланировки на место приезжает комиссия и подписывает акт, что изменения были проведены в соответствии с предоставленным планом. В самом конце сотрудник БТИ выписывает новый технический паспорт и план строения.

Стоимость помощи опытных специалистов в согласовании перепланировки можно узнать ниже.

 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 06.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию