Перепланировка квартиры, что можно и нельзя делать во время ремонта?
Многих наших граждан не устраивает планировка квартир. Особенно тех, кто заселился еще во времена СССР в дом, где строительный план предусматривает стандартные для всех жилищ параметры. Само собой, при этом никто не интересовался мнением самих жильцов. Строительным организациям также было все равно, устраивает ли новоселов маленькая кухня, узкий коридор и другие сомнительные особенности нового жилья.
Перепланировка квартиры с согласия БТИ
После развала СССР появилась мода на перепланировку. Люди самостоятельно делали весьма непростые виды ремонта: переносили санузлы, избавлялись от межкомнатных перегородок и т. д. И бывали очень удивлены, если появившийся по каким-то причинам в квартире сотрудник ЖЭКа обращал внимание на то, что так делать запрещено. А затем следовали крупные штрафы за незаконную перепланировку.
Теперь же многие в курсе, что необходимо обязательное согласование перепланировки квартиры с контролирующими организациями.
Перепланировка квартиры и основные запреты
Все запреты, касающиеся перепланировки, можно узнать непосредственно в БТИ. Там предоставят полный список того, что категорически запрещено делать во время ремонта.
Всем, кому необходимо согласование перепланировки жилых помещений со специалистами, следует изучить этот перечень запретов:
- Запрещено соединять кухонную зону с жилой. Превратить скромную однокомнатную квартиру в модную нынче студию можно лишь тем, у кого вместо газа на кухне используется электричество. Единственной альтернативой будет лишь увеличение кухонного пространства за счет прихожей.
- Нельзя демонтировать и устанавливать в другом месте стояки водоснабжения и канализационные трубы. И стало быть, это может быть препятствием для тех, кто хочет увеличить жилую комнату, уменьшив при этом санузел. В этом случае надо будет суметь спрятать трубы за какой-либо декоративной отделкой.
- Запрещено создавать комнаты, которые будут меньше 8 кв. метров. А также нельзя, чтобы в новом помещении отсутствовали окна. Поэтому стоит заранее продумать то, как поделить главную жилую комнату так, чтобы каждой новой зоне достался естественный источник света.
- Нельзя устанавливать на балконе слишком много мебели и батарею отопления. Часто это делают те, кто хочет превратить балкон в жилую зону, например, в рабочий кабинет. Батарея и другие предметы создадут нагрузку, под которой лоджия может обвалиться. Если все же есть большое желание расширить жилую площадь за счет балкона, то придется провести дополнительную работу по усилению всей конструкции.
- Под запретом находится снос несущей стены и установка там вместо дверного проема арки. Последнее может повлечь ослабление стены, так как арка всегда шире обычного проема.
Допустимые действия при перепланировке квартиры
Теперь о самом приятном — что же можно делать при перепланировке. Вот список разрешенных видов ремонта:
- Можно избавляться от стен, не являющихся несущими. Но лишь при условии, что в них отсутствует элемент вентиляционной системы.
- Разрешено сооружать балконы и прочие пристройки однокомнатного типа.
- Можно монтировать перегородки между комнатами из облегченного гипсокартона.
- Не запрещено увеличивать площадь санузла за счет прихожей или кладовки.
Насколько необходима перепланировка квартиры?
Итак, мы разобрались, что можно или нельзя при перепланировке. Как видите, ответ на этот вопрос предполагает не так уж много свободы для владельца жилья. В основном придется довольствоваться сносом межкомнатных перегородок, расширением жилых зон за счет кухни, балкона, да и то при соблюдении ряда условий. Поэтому стоит задуматься над тем, действительно ли так необходима перепланировка. Вполне возможно, что будет экономичнее и рациональнее сделать качественную отделку, правильно расположить источники освещения и тем самым визуально расширить пространство жилых комнат.
Если же вы решительно настроены кардинально изменить свое жилище, то лучше всего обращаться в компетентную организацию, специалисты которой обладают нужными навыками, в том числе юридическими. Узнать приблизительную стоимость заказа их услуг можно под этой статьей.
