Перепланировка квартиры: что можно, чего нельзя и почему этот фактор столь значим?
Стандартные планировки многих квартир, причем не только из старого жилого фонда, но и в новостройках, далеко не всегда устраивают проживающих в них людей. Выходом из такой некомфортной ситуации может стать перепланировка квартиры, в ходе которой у жильцов есть возможность поменять конструкцию квартиры в соответствии со своими желаниями и представлениями об идеале. Правда, всегда нужно держать в уме вариант того, что не все действия можно выполнять, по крайней мере, без предварительного разрешения соответствующих инстанций. Плюс к сказанному выше определенные мероприятия в принципе относятся к категории запрещенных, и их выполнение повлечет за собой последствия различной степени тяжести.
Прежде всего, несанкционированная перепланировка подразумевает административную ответственность, причем ее масштабы также могут быть разными. В самом простом варианте, если перепланировка и переоборудование квартиры выполнены без нарушения строительных правил и норм, то ее владелец, можно сказать, отделается легким испугом в виде денежного штрафа. Размер его относительно невелик, в пределах двух с половиной тысяч рублей, другое дело, что кроме этого, собственник квартиры будет обязан все равно провести процедуру согласования перепланировки, естественно, уже по факту ее осуществления. Если же он выполнит работы, попадающие под категорию запрещенных, то ни о каком согласовании перепланировки речь идти не может, здесь решение может быть только одно — вернуть жилищу его прежнее состояние.
Из всего вышесказанного можно сделать два основополагающих вывода: во-первых, желательно перепланировку квартиры сначала юридически оформить, а потом уже осуществлять, и, во-вторых, следует четко понимать, в ходе перепланировки квартиры что можно выполнять, а чего нельзя. Последний фактор особенно значим, ведь его игнорирование может свести на нет все усилия владельца квартиры по улучшению условий проживания в ней. Более того, эффект от перепланировки может оказаться совершенно противоположным ожидаемому, плюс к этому предстоит столкнуться с судебными разбирательствами и нести финансовые потери вплоть до принудительного выставления квартиры на торги.
Перепланировка квартиры: что можно делать в ходе ее выполнения
Относительно тех мероприятий, которые Жилищный кодекс трактует как разрешенные, следует отметить, что это отнюдь не означает, что можно проводить какие угодно изменения и никак их не документировать. Следует помнить, что любые вмешательства в конфигурацию помещений квартиры, которые должны отобразиться в ее техническом паспорте, в обязательном порядке подлежат согласованию. И из данного правила исключений быть не может.
Итак, в ходе перепланировки квартиры разрешены такие действия со стороны ее владельца:
- демонтировать полностью или частично стены, которые не являются несущими;
- увеличивать площадь жилой комнаты за счет балкона или лоджии;
- возводить дополнительные перегородки и стены, но при условии, что не произойдет увеличение нагрузки, выпадающей на конструкцию здания;
- расширять в квартире санузел, но только за счет нежилых помещений (кладовки, коридор и так далее);
- вносить изменения в функционирование инженерно-коммуникационных систем квартиры, но с учетом множества существующих условий и ограничений.
Проведение любых мероприятий подобного характера подразумевает участие в их предварительном проектировании соответствующих специалистов, которые могут все выполнить грамотно, не нарушая строительных правил и норм. В противном случае нет никакой гарантии, что даже разрешенные действия не окажутся противозаконными.
Перепланировка квартиры: что запрещено
Существуют, как уже говорилось выше, мероприятия, которые независимо от привлечения к их планированию и проектированию специалистов, попадают под категорию запрещенных. Это не означает, что их нельзя выполнить, речь идет о том, что вследствие возникающей опасности для обитателей дома, их выполнение квалифицируется как незаконное и запрещенное деяние.
Так, любые мероприятия, по завершении которых произойдет ухудшение характеристик и параметров здания, относятся к категории запрещенных. Именно поэтому в ходе перепланировки квартиры нельзя нарушать конструкцию несущих стен, в частности, на безальтернативной основе запрещен их снос. Выполнение проемов в таких стенах в теории возможно, но это требует учета многих факторов и нюансов.
В ходе перепланировки нельзя использовать общедомовые коммуникационные системы, в большинстве ситуаций это касается систем отопления, водопровода и вентиляции. Например, для обустройства системы теплого пола необходимо озаботиться установкой и подключением дополнительного прибора. Плюс к этому недопустимо нарушать функционирование общей вентиляционной системы, в частности, хотя бы частично ее демонтировать, уменьшать диаметр каналов и так далее.
Большой популярностью в последнее время пользуется вариант объединения кухни с другим помещением, в результате чего образуется весьма просторная столовая или гостиная. Для данной операции необходимо снести стену между этими помещениями, но не всегда это возможно, в первую очередь, это касается кухонь с установленной в них газовой плитой. Если же плита электрическая, то проблем у владельца квартиры не возникнет. Другим вариантом решения подобной задачи станет создание проема в стене.
В качестве примера вы можете ознакомиться проектом перепланировки квартиры
В ходе перепланировки квартиры запрету подлежат мероприятия, приводящие к увеличению нежилых помещений за счет уменьшения площади жилых, для панельных домов еще существует обязательное ограничение — нельзя, чтобы жилая комната осталась после перепланировки без источников тепла и света. Плюс существует еще одно правило, довольно часто упускаемое собственниками из виду, гласящее, что перепланировка запрещена, если площадь комнаты в результате ее проведения оказывается меньше 9 квадратных метров.
Получить начальное представление о том, какой может быть стоимость перепланировки квартиры, поможет предложенный здесь калькулятор.
