Перепланировка квартиры в ипотеке, взгляд со стороны банка
Любой эксперт скажет, что сегодня предложения на рынке недвижимости превалируют над спросом. Покупатель находится в выгодном положении, так как имеет возможность выбора из множества вариантов. Поэтому желающие продать свою квартиру вынуждены снижать на нее цену и делать так, чтобы она выгодно смотрелась для покупателя. Весьма проблемным будет такой вариант, при котором сделка уже практически заключена, но на каком-то этапе окажется, что владелец не удосужился в свое время узаконить перепланировку жилого помещения. Это может стать причиной срыва сделки. К тому же дело может усложниться и тем, что квартиру планируется покупать с использованием ипотеки.
Перепланировка квартиры, основные сложности при ипотеке
Ипотечное кредитование весьма популярно у наших граждан. Эта банковская услуга дает возможность стать обладателем жилья здесь и сейчас, вместо того, чтобы копить на него долгие годы. Особенно это актуально для молодых семей, которые уже успели обзавестись ребенком.
Банки предъявляют довольно жесткие условия к заемщикам. При этом они также не любят связываться с недвижимостью, в которой владелец сделал несогласованные изменения. К примеру, была произведена перепланировка квартиры в студию.
Но всегда есть и исключения. Некоторые банковские учреждения готовы выдавать ипотечный кредит под квартиры, в которых сделана несогласованная с жилищными органами перепланировка. В этом случае покупателя обязывают в определенный срок самостоятельно узаконить сделанные изменения.
Хотя все же в большинстве случаев банкам не нужны лишние риски, и они просто не рассматривают подобную недвижимость как объект для сделки.
Как уже было сказано выше, на рынке недвижимости свои правила диктуют покупатели. Поэтому продавцам не хочется упускать такую категорию людей, как «ипотечники». Они готовы даже оплачивать штрафы, признаваясь в незаконных перепланировках и устраняя их последствия, лишь бы продать недвижимость. К тому же стоимость квартиры довольно высокая, а найти просто так покупателя с полной суммой на руках не так просто. В итоге продавец оказывается перед выбором: самостоятельно оформить по всем правилам перепланировку или же сделать скидку покупателю, чтобы тот узаконил перепланировку квартиры в ипотеке.
Как может быть обнаружена незаконная перепланировка квартиры
Банк, который готов выдать ипотечный кредит, все равно узнает о самовольной перепланировке перед продажей квартиры. Ведь перед тем, как будет рассмотрена заявка на получение ипотеки, должна быть проведена оценка недвижимости. Данной работой занимаются специальные оценочные фирмы, имеющие договор сотрудничества с банком. Сначала владелец жилплощади предоставляет компании документы БТИ. Работник выезжает на место и проверяет, сходится ли текущая планировка с тем, что отражено в проектной документации. Если есть несоответствия, то он обязательно укажет это в отчете. Банк будет проинформирован об этом и не одобрит ипотечный кредит для данной недвижимости. Кстати, подобные оценочные компании не всегда держат в штате специалиста по перепланировкам. Ведь в первую очередь они занимаются оценкой стоимости жилья. Поэтому вполне может быть так, что для сверки с документами БТИ банк или сотрудники оценочной фирмы наймут стороннего специалиста.
В некоторых случаях факт незаконной перепланировки уже отражен в бумагах от сотрудника БТИ. Она будет видна даже неспециалистам, так как все несоответствия изначальному плану будут выделены красным цветом. То есть банку даже не надо прибегать к помощи оценочной компании, и он сразу откажется от заключения договора ипотеки.
Стоимость узаконивания ипотечной квартиры можно узнать ниже.
