Что нужно для перепланировки?
Как выполнить перепланировку — актуальнейший вопрос для многих собственников квартир, которых не удовлетворяют исходные характеристики объектов недвижимости. В типовых квартирах можно найти большое количество недостатков, начиная с непривлекательных интерьеров и заканчивая малой площадью внутренних помещений.
Популярность перепланировки объясняется тем, что путем выполнения таких работ можно сделать квартиру более подходящей для проживания и более соответствующей требованиям ее пользователей. Однако эта процедура требует от собственника существенных финансовых вложений и занимает много времени.
Проектирование капитального ремонта
Первое, что нужно сделать при необходимости перепланировки, — заказать у специалистов разработку проекта. Проектированием капремонта разрешено заниматься только проектным компаниям, обладающим допусками СРО и государственными лицензиями, подтверждающими высокую квалификацию, продолжительный опыт и профессионализм сотрудников фирм. Самостоятельно заниматься планированием капремонта запрещено. Сделанный собственником проект не может быть согласован, так как сотрудники жилинспекции даже не станут его проверять.
Самостоятельно можно подготовить только проект на косметический ремонт, в ходе которого в квартире будут заменены облицовочные материалы, мебель и техника. Если же нужно изменить не только облик жилища, но и его конфигурацию, без профессиональной помощи обойтись не удастся.
В зависимости от сложности планируемых ремонтных работ определяют требования к проектной документации и ее согласованию. Простые способы перепланировки, такие как перенос и демонтаж ненесущих стен, зонирование внутреннего пространства для устройства новых комнат и другие, могут осуществляться не по проекту, а по эскизу. Эскиз отличается тем, что согласовывать его можно в уведомительном порядке — сразу после передачи документов в жилинспекцию можно сразу приступить к перепланировке либо и вовсе отдать документы на проверку уже после того, как ремонт в квартире будет выполнен.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Документы для согласования проекта
Если капитальный ремонт включает в себя не только простые, но и сложные работы, затрагивающие инженерные коммуникации или капитальные строительные конструкции, для его выполнения потребуется проект, согласовывают который с госорганами до начала реализации проектных решений.
Чтобы представители госорганов могли принять решение о допустимости запланированной перепланировки и ее соответствии действующему законодательству, им нужно передать пакет документов, включающий:
- заявку;
- проект;
- технический паспорт;
- техзаключение.
Это основные документы на перепланировку, однако Мосжилинспекции могут потребоваться и дополнительные документы, состав которых определяется в зависимости от особенностей запланированного ремонта. К примеру, если планируется заменить в кухне газовую плиту на электрическую, придется получить соответствующие разрешения от газовой службы, а также подготовить расчет нагрузки на систему электроснабжения с учетом возросшего потребления.
Передавать документы не обязательно напрямую в жилинспекцию, можно отдать их в ближайший офис МФЦ, откуда их доставят на проверку в соответствующие службы. Полный список документов, необходимых для согласования, определяется всегда индивидуально. Собственнику обо всех нужных документах расскажут представители проектной организации после разработки проекта и описания всех запланированных ремонтных работ.
В Мосжилинспекции полученную от собственника проектную документацию будут рассматривать в течение полутора месяцев, после чего владелец получит требующееся ему разрешение на перепланировку или отказ в согласовании с обоснованием такого решения.
Контроль над перепланировкой квартиры необходим для того, чтобы представители государственных органов могли подтвердить безопасность описанных в проекте решений, то есть, получив отказ, не нужно расстраиваться. Скорее всего, таким образом представители госорганов сэкономили деньги собственника или даже защитили его и других пользователей многоквартирного дома от аварийных ситуаций, которые могли случиться, если бы без согласования был реализован некачественный проект.
Если разрешение получено, можно приступать к реализации проектных решений. Ремонт выполняется квалифицированными сотрудниками крупных строительных предприятий, после чего его качество вновь следует подтвердить во время проверки жилинспекции. Проверка качества перепланировки необходима для того, чтобы не допустить сдачу в эксплуатацию квартиры, в которой ремонт выполнен с нарушением строительных правил и не соответствует условиям ранее согласованного проекта.
Выдаваемое собственникам разрешение на перепланировку всегда имеет срок действия, ограниченный одним годом. Если в течение этого времени владелец не успеет выполнить перепланировку, ему необходимо продлить разрешение, обратившись в МФЦ.
Чтобы рассчитать стоимость проектирования капремонта, можно воспользоваться калькулятором.
