Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Организация перепланировки

перепланировка квартиры, процесс проектирования

Организация перепланировки по всем правилам

Перепланировка сложна не только своей технической стороной. Потребуется согласовать капитальный ремонт с несколькими инстанциями. Но некоторые владельцы недвижимости даже не знают о такой необходимости, и о том, что весь процесс перепланировки должен проходить по определенным правилам. В итоге из-за этого возникает множество проблем, когда жилец делает несогласованный ремонт и производит неразрешенные изменения в структуре квартиры.

Инстанции, задействованные в организации перепланировки

Итак, если владелец квартиры планирует переустройство инженерных коммуникаций или любые другие изменения, то ему следует обратиться в ряд организаций. В них трудятся специалисты, хорошо знакомые со строительными правилами. Они знают, какие изменения могут затронуть несущие конструкции, что, в свою очередь, может снизить эксплуатационные характеристики дома и создать аварийную ситуацию.

Свободная планировка квартиры

БТИ — одна из центральных организаций, которая занимается вопросами перепланировки в квартирах. Работники составляют техпаспорт жилья. В нем подробно отражены все данные о той или иной квартире: размеры комнат, их расположение, размещение инженерных коммуникаций и т. д.

В большинстве случаев понадобится также обращаться к создателям проекта дома. Как правило, это проектный институт, где выдаются технические заключения на потенциально опасные ремонтные работы. В техзаключениях есть необходимость в том случае, когда при организации перепланировки требуется вмешательство в несущие конструктивные элементы дома.

Еще одна важная инстанция — жилинспекция. Она проводит контроль каждого этапа перепланировки и выдает разрешения на ее реализацию.

Однокомнатная квартира

 

Документы, необходимые при организации перепланировки

У владельца квартиры на руках должны быть все документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Если планируются ремонтные работы, связанные с газовыми коммуникациями, например, объединение газифицированной кухни и комнаты, то надо будет одобрить это в Мосгазе.

Однако сначала следует получить техпаспорт в любом филиале БТИ. В том случае, если в квартире до этого уже отмечен факт несогласованной перепланировки, то на плане будут иметься красные линии, обозначающие места незаконных изменений. В этом случае речь будет уже идти о согласовании сделанной перепланировки с оплатой штрафа.

 Перепланировка в уведомительном порядке, инфографика

Далее владелец жилья должен обзавестись техзаключением. При необходимости внести изменения в несущие конструкции необходимо обратиться к создателям проекта здания. Когда же речь идет о работе с ненесущими составляющими квартиры, то заключение вместе с проектом перепланировки составит любая фирма, обладающая допуском СРО.

Оформленные по всем правилам документы надо передать в жилинспекцию. Сделать это можно через Многофункциональный центр. Вместе с пакетом документов передается заявление на изменение планировки от владельца недвижимости.

По закону контролирующая организация в сфере ЖКХ должна ответить в течение месяца. Если одобрение получено, то собственнику выдается журнал ремонтных работ. Он необходим в том случае, если затеваются сложные виды перепланировок. Журнал составляется вместе с прорабом строительной фирмы, которая занимается ремонтом.

После завершения перепланировки надо позвонить в жилинспекцию. На место приедет проверяющий и убедится, что все изменения сделаны строго по предоставленному плану. После этого владелец получает акт о завершении ремонтных работ в двух экземплярах. Один остается у собственника недвижимости, а другой передается в БТИ. В последнюю очередь квартиру посещает сотрудник БТИ, который также проводит все замеры и вносит соответствующие изменения в техпаспорт.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

 

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 11.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию