Чем отличается косметический ремонт от перепланировки?
Косметический и капитальный ремонт — популярные работы, имеющие много общего, но между ними есть и довольно существенная разница. Косметический, или просто ремонт, — работы, направленные на благоустройство квартиры или любого другого объекта. Они включают в себя дизайнерское оформление помещений в соответствии с выбранным собственником стилем и назначением комнат.
Разница между косметическим и капитальным ремонтом заключается в том, что капитальный направлен не только на оформление комнат, но и на изменение конфигурации жилого объекта.
Капремонт — перепланировка и переустройство, такие работы позволяют менять планировку квартиры, объединять и разделять комнаты, модернизировать старые и устанавливать новые инженерные системы. Однако после выполнения всех этих сложных и ответственных работ наступает этап и косметического ремонта, в ходе которого перестроенное жилище оформляют в соответствии с желаниями пользователей.
Особенности косметического и капитального ремонта
Разница между оформлением квартиры и ее перепланировкой заключается еще и в сложности, а также в требованиях законодательства к таким работам. Перепланировка — ответственные ремонтные мероприятия, в ходе которых в характеристики объекта вносятся серьезные изменения. Некоторые подобные работы могут представлять потенциальную опасность для пользователей, так как перенос, демонтаж и установка новых строительных конструкций может завершиться нарушением характеристик несущих элементов здания.
Из-за опасности и сложности капремонт разрешено выполнять только по проекту, подготовленному опытными профессионалами с допусками СРО. Такие специалисты обладают большим опытом в сфере, а потому могут подобрать для ремонта решения, соответствующие требованиям собственника, серии многоквартирного дома, состоянию конструктивных элементов жилища и всем действующим законодательным нормативам.
Косметический ремонт затрагивает исключительно облицовку внутренних помещений и иногда распространяется на установленную в комнатах мебель, технику, декор и другие подобные элементы. Подобные изменения квартиры не могут навредить жилому зданию и подвергнуть опасности его пользователей, а потому для выполнения работ вовсе не обязательно заказывать профессиональное проектирование.
Несмотря на это, проектирование дизайна и перепланировки сегодня зачастую выполняют одновременно. Комплексные проектные работы позволяют подобрать для квартиры оптимальный набор решений, благодаря которым жилой объект станет максимально точно соответствовать имеющимся у пользователей желаниям и требованиям.
Проектирование и согласование ремонта
Если собственник заказывает комплексное проектирование или разработку проекта перепланировки, ему следует помнить, что такой ремонт требует предварительного согласования с государственными органами. Согласование необходимо для определения любых недоработок и ошибок в проектной документации до начала ее реализации. Проверка проектных решений вынудит собственника своевременно внести правки в проектную документацию.
Однако перепланировка бывает нескольких типов. Сложный капитальный ремонт требует обязательного полноценного планирования — подготовки проекта, который передают на согласование с ответственными службами до начала ремонтных работ. Если же перепланировка затрагивает исключительно ненесущие конструкции, она не может завершиться причинением существенного вреда зданию, а значит, выполнить ее можно в упрощенном порядке.
Упрощенный порядок перепланировки позволяет выполнять работы по эскизу, согласовывать который можно даже после того, как ремонт будет завершен. Однако в обоих случаях, вне зависимости от сложности выполняемого ремонта, после согласования и выполнения запланированных работ собственник обязан пригласить на дом сотрудников жилинспекции, чтобы они могли убедиться в четком выполнении всех согласованных решений.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Отказываться от согласования капитального ремонта не следует. Во-первых, в проверке проектных решений заинтересован сам собственник, ведь только благодаря ей можно гарантировать отсутствие в проекте ошибок, способных навредить зданию и его пользователям. Во-вторых, действующее законодательство требует согласования, и если собственник не получит своевременно необходимых разрешений на перепланировку, выполненные в квартире работы могут быть признаны незаконными. За незаконный капитальный ремонт Жилищный кодекс предусматривает штрафы, а также дает возможность контролирующим органам требовать от собственников возвращения квартирам исходных характеристик, если новые параметры объектов не соответствуют законодательству.
Если нужно ответить на вопрос, «как выполнить перепланировку?», придется предварительно выбрать проектное предприятие, которое сможет справиться с проектными задачами, подготовить комплексный проект, описывающий работы по перепланировке и дизайнерскому оформлению комнат. Узнать расценки профессионалов в области перепланировки с допусками СРО можно с помощью калькулятора.
