https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Согласование перепланировки нежилого помещения

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Для чего необходимо проводить согласование перепланировки нежилого помещения

    согласование встреча рукопожатиеВопрос осуществления перепланировки помещений нежилого характера является одним из тех, что волнует многих владельцев данного вида недвижимости. Нежилые помещения в большинстве своем служат коммерческим целям, их основная функция заключается в получении прибыли в процессе их использования, и бывает так, что в силу определенных обстоятельств возникает необходимость в изменении конструкции помещения и превращения его в иной объект. Причины тут могут быть разные, например, бывшее складское помещение теперь становится магазином или предстоит обратный процесс превращения торговой точки в склад и тому подобное.

    При возникновении подобной цели, то есть перепланировки нежилого помещения, необходимо помнить, что ее достижение предваряет весьма сложный путь прохождения различных согласований и получения разрешений. Любые действия, запланированные со стороны владельца помещения, должны соответствовать требованиям законодательства и не нарушать действующие строительные нормы и предписания. Нужно сразу оговориться, что если была осуществлена незаконная перепланировка нежилого помещения, то скрыть данный факт будет гораздо сложнее, чем в случае с жилыми объектами. Выявить его существенно проще, а наказание, как правило, куда как серьезнее, в том числе и с финансовой точки зрения. По крайней мере, суммы штрафов, которые выписываются юридическим лицам, гораздо внушительнее и значительнее, чем для физических лиц.

    перепланировка макет квартиры план этажа

    Именно поэтому важно пройти процедуру согласования перепланировки нежилого помещения своевременно и без нарушений, иначе придется решать массу проблем и трудностей, кроме того, нет никаких гарантий, что полученный в итоге результат полностью устроит владельца недвижимости.

    Куда для согласования перепланировки нежилого помещения следует обращаться

    Согласовательные процедуры следует начинать с подготовки всех необходимых документов. Проще всего приготовить непосредственно заявление о перепланировке и документы, подтверждающие права собственности на данный объект, а вот с остальными все обстоит не так просто, придется владельцу помещения приложить определенные усилия и даже побегать по инстанциям. Так, технические документы на помещение необходимо получать в БТИ, речь идет о паспорте объекта и различных чертежах и планах, в частности, о поэтажном плане строения. Далее необходимо обратиться в архитектурное бюро с целью заказа проекта перепланировки.

    Стоит учесть, что выбирать можно любого исполнителя данного заказа, но только среди тех компаний, которые имеют все необходимые лицензии и разрешения, в противном случае даже абсолютно правильный проект не будет приниматься к рассмотрению соответствующими инстанциями.

    Работа над проектом

    Срок подготовки документации в БТИ обычно не превышает десяти дней, с проектом перепланировки нежилого помещения все обстоит иначе, здесь все будет зависеть от масштабности и сложности предполагаемых работ. Поскольку в потенциале предстоящие мероприятия по перепланировке нежилого помещения могут представлять теоретическую угрозу с позиций высокого уровня шумов и противопожарной безопасности, то все названные выше документы должны быть предоставлены для рассмотрения и утверждения в таких инстанциях, как санэпидемиологическая служба, а также служба пожарной охраны. Тут сроки рассмотрения также могут сильно разниться, многое будет зависеть от особенностей предстоящих изменений. Только после получения разрешения в этих органах можно подавать запрос в жилищную инспекцию или префектуру своего района

    В каких инстанциях проводится согласование перепланировки нежилого помещения

    Проведение перепланировочных мероприятий с нежилыми помещениями, которые располагаются в жилых строениях, имеет массу отличий от тех сооружений, которые относятся к нежилым зданиям, и этот момент необходимо обязательно учитывать. Для нежилых объектов процедура получения разрешения выглядит проще — потребуется обращение в префектуру своего района и выполнение всех операций в строгом соответствии с действующими строительными правилами и нормами.

    Относительно жилых зданий следует сказать, что сложнее всего выполнить согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Первым делом здесь следует все обговорить с жильцами, иначе придется столкнуться с потоком жалоб с их стороны. Кроме этого, следует помнить, что недопустимы мероприятия, результатом которых становится затруднение или вообще прекращение доступа к общедомовым коммуникационным системам. Естественно, что демонтаж несущих стен также запрещен. Об этом же следует помнить, имея дело с частными небольшими домами, но в этом случае гораздо проще договориться с жильцами, поскольку их будет намного меньше, чем в многоквартирном доме.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения

    Описанные выше моменты, так или иначе, имеют отношение к получению вожделенного разрешения на выполнение перепланировочных работ, но не следует, получив его на руки, успокаиваться и считать, что все самое трудное уже позади. Во-первых, все ремонтные работы будут проводиться под строгим и неусыпным контролем со стороны соответствующих инстанций, а, во-вторых, объект по их завершении следует ввести в эксплуатацию. Чтобы это произошло, необходимо посещение представителями межведомственной комиссии объекта после окончания всех работ с целью выполнения проверки итогов на их соответствия заявленному проекту. Стоит приготовиться к тому, что любые, даже самые мелкие и незначительные огрехи, будут рассматриваться чуть ли не под микроскопом. При их обнаружении придется все исправлять в полном соответствии с проектом и сделанными замечаниями.

    Работа над проектом

    Только после этого владелец получит долгожданный акт о выполненных работах, сможет потом обратиться с ним в БТИ, где ему выдадут новый вариант технического паспорта с отображением всех произведенных изменений. Только имея на руках этот документ, можно быть уверенным в том, что удалось не только завершить, но и оформить перепланировку нежилого помещения и что она носит абсолютно законный характер.

    Приведенный ниже калькулятор дает возможность в примерном варианте подсчитать вероятные расходы на проектирование и согласование перепланировки любых недвижимых объектов.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    цветы магазин Перепланировка нежилых помещений в жилых домах

      Перепланировка нежилых помещений в жилых домах и ее ключевые особенности Переоборудование жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах довольно давно уже стало устойчивой тенденцией современной жизни, особенно в больших городах и мегаполисах. Однако функциональное назначение квартиры и помещения, переделываемого под коммерческий объект, кардинально отличаются друг от друга, следовательно, покупая жилую недвижимость для подобных целей,… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Правильная перепланировка квартиры

    Правильная перепланировка квартиры, как решение проблемы проблемного жилья Ситуация, когда существующая планировка квартиры не устраивает ее обитателей, встречается повсеместно, особенно если речь заходит о квартирах, расположенных в домах, относящихся к старым постройкам. Гораздо проще в этом плане владельцам жилья в новостройках, поскольку они имеют возможность регулировать данный немаловажный аспект еще на стадии строительного процесса, для… Читать далее »

    Читать далее
    изумрудный интерьер Автор проекта дома

      Когда нужно обращаться к автору проекта дома и как его найти В некоторых случаях специалисты из жилинспекции отправляют собственника квартиры к автору проекта многоквартирного дома, чтобы там приобрести техническое заключение о том, что проведение ремонтных работ допустимо. Отметим, что такое требование имеет законное основание, если вы делаете перепланировку по нетиповому проекту.

    Читать далее
    бидермейер в интерьере Незаконная перепланировка

      Что такое незаконная перепланировка квартиры Незаконная перепланировка — это перепланировка, выполняемая с нарушениями законодательных норм, СНиП, СанПиН, постановлений правительства и других правовых актов, регламентирующих основные правила подобных работ. Чаще всего незаконной перепланировкой называют выполненный капитальный ремонт, который не был заранее согласован, хотя по закону сотрудники государственных инспекций должны сначала проверить проект перепланировки, чтобы убедиться… Читать далее »

    Читать далее
    Проемы в несущих стенах

      Нюансы проектирования и согласования проемов в несущих стенах Чтобы выполнить сложную перепланировку, необходимо нанять опытных и квалифицированных специалистов, которым хорошо известны все особенности и нюансы создания проемов в несущих стенах и других ответственных и важных работ.

    Читать далее
    Работа над проектом Перепланировка квартиры в ипотеке

      Перепланировка квартиры в ипотеке, взгляд со стороны банка Любой эксперт скажет, что сегодня предложения на рынке недвижимости превалируют над спросом. Покупатель находится в выгодном положении, так как имеет возможность выбора из множества вариантов. Поэтому желающие продать свою квартиру вынуждены снижать на нее цену и делать так, чтобы она выгодно смотрелась для покупателя. Весьма проблемным… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.