Могут ли строители без допусков заниматься перепланировкой?
Довольно распространена ситуация, в которой для выполнения перепланировки квартиры собственник нанимает строительную бригаду, не имеющую необходимых допусков СРО. Сначала может показаться, что такие действия нарушают строительное законодательство, но это не совсем так. Заниматься выполнением ремонта в квартире могут специалисты без государственных лицензий, однако им запрещено составлять акты о скрытых работах.
В этом случае возникает вопрос, как выполнить перепланировку, если у строителей нет допусков СРО? Это возможно, если собственник своевременно узнает об отсутствии у специалистов необходимых лицензий и обратиться за помощью к проектной организации, сотрудники которой занимались проектированием и согласованием перепланировки квартиры.
Составление актов о скрытых работах
Акты о скрытых мероприятиях — документы, описывающие особенности выполненной перепланировки, результаты которой скрываются за облицовочными покрытиями в комнатах, а значит, проверка качества таких работ после выполнения ремонта без вскрытия отделочных слоев становится невозможной.
К наиболее распространенным типам работ, которые требуют подготовки актов о скрытых ремонтных мероприятиях, относят:
- устройство гидроизоляции пола в «мокрых» зонах при их расширении или объединении;
- устройство звукоизоляции полов;
- работы по усилению созданных проемов в несущих стенах квартиры.
До недавнего времени проектирование дизайна и перепланировки, выполнение капитального ремонта и другие работы, способные негативно отразиться на надежности и функциональности жилого объекта, разрешалось выполнять только тем организациям, которые имели лицензии от Федерального агентства.
В настоящее время допуски выдаются саморегулируемыми организациями, действующими в соответствии с ПП РФ № 174 «О лицензировании в области строительства». Кроме того, в 2008 году подписали закон, внесший изменения в Строительный кодекс, согласно которому ранее необходимые лицензии для строительной деятельности перестали выдавать.
Если строительная компания не имеет допусков СРО, необходимых для подтверждения качества выполняемых специалистами ремонтных мероприятий, сотрудники фирмы не могут составлять акты о завершенных работах, и они не могут рассматриваться в качестве подтверждения качества и безопасности перепланировки.
Что делать, если у строителей нет допусков?
Если собственник узнает об отсутствии у строителей допусков СРО до того, как запланированные ремонтные работы будут завершены, он сможет обратиться за помощью к специализированной компании, имеющей все необходимые полномочия для проведения технического надзора за работами, осуществляемыми нелицензированными строителями.
Когда ремонт будет завершен, на объект собственника должны прибыть представители проектной и строительной компаний, занимавшиеся созданием и реализацией проекта перепланировки, для оценки качества выполненных работ и их сравнения с условиями проекта, на реализацию которого было получено разрешение от жилищной инспекции.
В случае если будут обнаружены несоответствия требованиям проекта или нарушения действующего законодательства, сотрудник компании, заведующей техническим надзором, выдаст строителям рекомендации по их устранению и приведению квартиры в полное соответствие с проектом.
Если собственник узнает об отсутствии у строителей допусков СРО уже после того, как ремонтные работы завершены, ему придется нанимать другую строительную фирму с допусками, сотрудники которой смогут обследовать объект после перепланировки, чтобы подтвердить соответствие квартиры действующему законодательству.
Если ремонт завершен полностью и все внесенные в характеристики квартиры изменения скрыты за облицовочными материалами, для подтверждения качества перепланировки может потребоваться актирование — вскрытие облицовочных материалов и изучение особенностей ремонтных работ.
Чаще всего актирование включает в себя:
- вскрытие напольного покрытия для оценки качества звукоизоляции или гидроизоляции в комнате;
- частичный демонтаж облицовочных материалов для оценки качества усиления дверного проема.
После вскрытия облицовочных слоев, инженер компании, занимающейся оценкой качества ремонта, проверяет все осуществленные строителями мероприятия и на основе этого создает акт о скрытых работах либо отчет об обнаруженных проблемах, которые предстоит исправить строительной бригаде.
Задумываясь о ремонте, собственнику следует учитывать разницу между косметическим и капитальным ремонтом. Перепланировка или капремонт требует существенных финансовых вложений и участия в работах только опытных и квалифицированных специалистов. Если косметического ремонта недостаточно для приведения квартиры в соответствующее запросам жильцов состояние, собственник должен очень внимательно выбирать нанимаемых для проектирования и ремонтных работ сотрудников.
Для определения стоимости услуг профессионалов можно воспользоваться калькулятором.
