Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка мокрых зон

Перепланировка мокрых зон

Перепланировка мокрых зон: правила и запреты

Граждане, у которых есть свободные средства и время, переделывают квартиры, что называется, «под себя». Попросту говоря, занимаются перепланировкой. Многих не устраивает месторасположение и размеры мокрых зон, то есть кухни, ванной и туалета. Процесс их перепланировки строго регламентирован, это обязательно следует учесть при капитальном ремонте.

Перенос и увеличение площади мокрых зон

Согласно строительным нормативам, перепланировка мокрых зон, связанная с расширением или их переносом на жилые комнаты, строго запрещена. Данный запрет связан также с увеличением площади ванной или туалета за счет кухни.

Разрешенным типом переустройства считается объединение туалета и ванной комнаты, это еще называется созданием совмещенного санузла. Процесс работы заключается в двух простых вещах: снос межкомнатной перегородки и внесение изменения в сантехническое оборудование. Иногда приходится заниматься переустройством инженерных коммуникаций.

Специалисты БТИ дадут добро тем, кто желает расширить ванную или туалет за счет нежилых комнат. Поэтому вариант, при котором санузел получает пару метров от коридора, вполне приемлем.

мокрая зона, фото

Многие владельцы недвижимости допускают весьма распространенную ошибку — стремятся к увеличению кухни за счет жилой комнаты. Когда на кухне установлено газовое оборудование, то делать это категорически запрещено, поскольку получается, что создается одна большая газифицированная комната. Часть ее площади наверняка расположится над жилой зоной соседей снизу. Единственный приемлемый вариант — создание проема в стене. Следует учесть, что в нем в обязательном порядке монтируется перегородка раздвижного типа. Если владелец сомневается в том, можно или нет расширить мокрую зону, то ему надо посмотреть по плану, находится ли рядом с расширяемой площадью жилая комната соседей снизу. Создана новая мокрая зона над жилыми помещениями соседей? Тогда такая планировка не одобряется сотрудниками БТИ. Повезло тем жильцам, кто находится на первом этаже, так как под ними подвал, и на них этот запрет не распространяется.

Мокрая зона кухня-ниша

Кухня-ниша считается эффектным дизайнерским решением. Ее плюсом является то, что к ней не предъявляются строгие требования, ведь кухонная зона просто оказывается в нежилой комнате.

мокрая зона, перепланировка

Чаще всего подобный тип кухни организуется в бывшем коридорном пространстве. Прилегающая к ней зона — отличный вариант для создания там столовой. Хозяин квартиры для этого демонтирует ненесущую стену между комнатой и бывшим коридором. Если конструкция является несущей, то в ней создается широкий проем и дополнительно укрепляется.

Все перечисленные выше изменения возможны лишь в том случае, если на кухне плита электрическая, а не газовая. 

Сложности при переоборудовании мокрых зон

мокрая зона, фото

Мокрые зоны не зря так называются, ведь в них постоянно повышенная влажность. Например, на кухне пар от готовящейся пищи, а в ванной на пол часто попадает вода. Поэтому важным сопутствующим требованием к перепланировке мокрой зоны является создание качественной гидроизоляции покрытия пола. Гидроизоляция не допускает случайного затопления жильцов снизу. Акты скрытых работ оформляются в обязательном порядке при укладке пола. Данные документы передаются сотруднику жилинспекции уже тогда, когда он находится на месте и проверяет объект перепланировки.

Особые требования предъявляются к уровню пола, который обустраивают в ванной комнате и туалете. Его высота не превышает уровня пола в соседней комнате для того, чтобы при потопе вода не попадала в смежные помещения.

Если вы ничего не смыслите в процессе узаконивания и не понимаете, какой ремонт делать можно, а какой — запрещен, лучше всего заказать услуги у специалистов. Расценки на согласование перепланировки мокрых зон можно подсчитать ниже.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 18.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию