Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Увеличение жилой комнаты, согласование

Увеличение жилой комнаты в квартире

Увеличение жилой комнаты, согласование перепланировки

Любой владелец недвижимости хочет жить в ней с максимальным комфортом, который подразумевает наличие простора. Конечно, многое зависит от изначальной площади квартиры, но при грамотной перепланировке можно добиться расширения жилых комнат. К сожалению, это возможно не всегда. Например, в панельных строениях внести изменения в несущие конструкции гораздо сложнее в том плане, что к этому ремонту предъявляются более строгие требования.

Расширение жилой комнаты

Зачастую проще увеличить жилую зону за счет коридора или нежилого пространства. К тому же контролирующие органы почти всегда одобряют проект, согласно которому жилая комната захватывает пару метров в коридоре. В этом случае для увеличения жилой комнаты согласований понадобится минимальное количество. Надо будет разобрать ненесущие стеновые конструкции и возвести на другом месте новые.Тем самым жилая комната как бы «подвинет» коридор.

Хороший и не особо хлопотный вариант — удаление встроенных шкафов. Их место займет жилая комната, а вот демонтаж несущей стены при подобном виде перепланировке не будет одобрен сотрудниками БТИ.

Увеличение жилой комнаты в квартире, пример

Жилая комната и кухня

Интересным решением станет создание кухни-ниши, в этом случае кухонная зона будет находиться в коридорном пространстве и затем также объединится с ближайшей жилой комнатой. Кухня, встроенная в нишу, не должна быть газифицирована. Имеется еще одно требование: в квартире должно иметься минимум две комнаты. Связано это с тем, что созданная в итоге новая комната с кухонной зоной уже не является жилой. Специалисты обычно наносят ее на план как гостиную, но по основным правилам в квартире должно иметься минимум одно жилое помещение.

Сам процесс подобной перепланировки не представляет особой сложности. Кухонные принадлежности перемещают в коридор и там же создают вентиляционный проем. Далее убирается ненесущая стеновая конструкция. Следует учесть, что созданная зона будет считаться мокрой. Поэтому надо позаботиться о полноценной гидроизоляции пола. Данный вид ремонта должен быть включен в общий план работ. Площадь, на которой ранее находилась кухня, обычно переделывается под спальню или коридор.

Увеличение жилой комнаты в квартире, варианты на поэтажном плане

Жилая комната и холодные зоны

Часто многие владельцы недвижимости совершают ошибку, желая расширить свою жилую зону за счет холодной (балкона или лоджии). Это связано с тем, что люди просто видят подобную перепланировку у своих друзей или же читают статьи в интернете сомнительной достоверности. Так или иначе, полноценно объединить жилую зону с балконом нельзя.

Запрет объясняется очень просто: в жилой комнате станет значительно холоднее. Чтобы этого избежать, владелец недвижимости должен утеплить балкон. Опять же сделать это можно только незаконно, так как потребуется использовать обогреватель, который подсоединяется к общей системе отопления. В итоге хозяин такой квартиры совершает сразу два нарушения, за которые может последовать штраф. Более того, такой вид несогласованной перепланировки будет, что называется, у всех на виду. Кто-нибудь обязательно заметит и доложит в БТИ о том, что в квартире сделан незаконный ремонт.

Увеличение жилой комнаты в квартире, варианты на поэтажном плане

Отчаиваться не стоит: в этом случае можно кое-что сделать. Например, убрать подоконный блок, а между холодной и жилой зонами смонтировать дверь со стеклопакетами или перегородку раздвижного типа. По цене это выходит не так уж и дорого. Такой вид современной перепланировки не запрещен и наверняка будет одобрен специалистами. Главное, лишь составить грамотный проект и строго следовать ему во время ремонтных работ. Стоимость проектирования и согласования перепланировок можно рассчитать ориентировочно под этой статьей.

 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 17.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию