Перепланировка квартиры: что нельзя и почему
Многих собственников квартир интересует вопрос возможности осуществления в своем жилище его перепланировки. Причины, вызывающие к жизни подобные желания, могут быть разными, начиная от изменения жизненных условий и завершая банальным неудовольствием от изначально неудобной и некомфортной планировки квартиры. Однако данный аспект не столь важен, куда серьезнее вопрос допустимости выполнения тех или иных мероприятий, поскольку не всегда владельцы квартир отдают себе отчет в том, что можно совершать относительно перепланировки, а чего нельзя.
Важнейшей особенностью организации перепланировки квартиры является ее зависимость от особенностей дома, его типовой серии, расположения квартиры в нем, этажности и так далее. Это означает, что один и тот же вариант перепланировочных работ в различных домах может оказаться как возможным для выполнения, так и принципиально неосуществимым. Именно поэтому все свои действия необходимо предварительно согласовывать и утверждать в соответствующих инстанциях.
Вопрос согласования является ключевым в процессе перепланировки, его игнорировать нельзя ни в коем случае. Ни одно из предполагаемых действий нельзя оставлять не согласованным или не утвержденным, в противном случае возникает серьезная угроза заполучить себе малоприятную перспективу несения ответственности за произведенные действия.
В этом плане стоит сделать акцент на двух моментах:
- существовавшая ранее практика согласования проекта перепланировки по эскизу сейчас упразднена, теперь необходимо заказывать полноценный проект;
- техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки ранее заказывалось только при затрагивании несущих конструкций, теперь же оно необходимо при любых видах перепланировок.
Относительно последнего следует сказать, что разработкой подобного документа может заниматься либо автор проекта дома (в случае, если вносятся изменения в несущие конструкции), либо любая проектная организация, имеющая допуск СРО (во всех остальных ситуациях).
Перепланировка квартиры: что нельзя выполнять ни при каких условиях
Итак, среди всех мероприятий, технически возможных для осуществления, но относящихся к юридически запрещенным, можно выделить несколько наиболее серьезных по своим масштабам и последствиям. В частности, среди первых следует назвать снос несущих стен в квартире. Мероприятия подобного характера строго запрещены, поскольку их выполнение может стать причиной создания аварийной ситуации, правда, частичное вмешательство в несущую конструкцию квартиры теоретически осуществимо, но для этого необходимо данную возможность тщательно изучить и обязательно выполнить проем в стене с усилением.
Среди других мероприятий в ходе перепланировки квартиры, что нельзя выполнять, следует назвать расширение ее «мокрых зон» на жилые помещения соседних квартир. Этот вид операций можно смело назвать одной из наиболее распространенных ошибок собственников недвижимости. Опять же, существует теоретическая возможность осуществления данного вида перепланировки, но речь идет либо о двухъярусном жилье, либо о квартире, расположенной на первом этаже дома.
Одной из проблемных зон квартиры зачастую является кухня, размеры которой редко когда удовлетворяют жильцов. При этом расширение кухни не всегда возможно осуществить, поскольку объединение газифицированной кухни с жилой комнатой запрещено, так же как и сооружение пустого дверного проема между этими зонами квартиры. Спасением может стать замена газовой плиты на электрическую, что, правда, весьма хлопотное и дорогостоящее дело, либо же обустройство раздвижной перегородки. К числу недопустимых действий относятся и многие операции с инженерными системами и оборудованием кухни, например, расположение под мойкой газового шланга.
Владельцам однокомнатных квартир следует помнить, что лишение жилого пространства в них согласовать не получится, в частности, при объединении кухни-ниши и жилой комнаты последняя прекращает таковой быть, а это запрещено, ведь в любой квартире должно быть минимум одно жилое помещение.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Из других запрещенных действий можно еще отметить объединение жилых и «мокрых зон» квартиры с холодными помещениями, например, при соединении балкона с жилой комнатой. В этом случае обязательным требованием является обустройство перегородки или дверного блока. Кроме того, запрету подлежит перемещение отопительных приборов в холодные зоны квартиры, поскольку это нарушает температурные характеристики квартиры и ее помещений.
Любое вмешательство в общедомовые коммуникационные системы, нарушение их функционирования, затруднение доступа к ним — все это попадает под понятие запрещенных действий. В целом сфера общедомового имущества выглядит наиболее проблемной для собственника квартиры, решившегося на перепланировку, поскольку даже те мероприятия, которые в теории осуществимы, например, создание тамбура или изменение места расположение входной двери, требуют одобрения не менее 73 % жильцов дома. Их согласие должно быть письменно оформлено как протокол общего собрания; практика показывает, что заручиться этим крайне сложно.
Выполнение любых из названных действий поставит собственника квартиры в очень непростую ситуацию, поскольку, мало того, что он нарушит действующее законодательство, так еще и узаконить перепланировку квартиры у него не получится. Результатом здесь станет необходимость, во-первых, уплаты денежного штрафа, а, во-вторых, получение предписания о возврате квартиры в ее исходное состояние.
С помощью приведенного ниже калькулятора можно получить предварительное представление о том, каким окажется уровень трат, необходимых для оформления перепланировки и ее согласования.
