Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Правила перепланировки и переустройства

Правила перепланировки

Основные правила перепланировки и переустройства

Есть достаточно много жильцов, которые живут в квартирах с незаконной перепланировкой. Некоторые из них даже не подозревают о том, что сделанный ими много лет назад капитальный ремонт нарушает правила перепланировки и переустройства. Некоторые изменения, к счастью, утверждаются комиссией. Другие же полностью противоречат безопасности и устраняются владельцем недвижимости за его счет. Плюс к этому он оплачивает штраф за самовольную перепланировку.

Работы по перепланировке и переустройству санузла, балкона и кухни

Правила БТИ запрещают создание над жилыми комнатами других жильцов мокрых зон, то есть кухни и санузлов. Поэтому увеличение кухни за счет жилой комнаты вряд ли возможно. Есть и свои исключения, например, для жильцов первых этажей. Расположенный под ними подвал не является жилым помещением, а значит, они без проблем расширяют кухню или ванную за счет других комнат. Данные разрешения также касаются владельцев квартир на вторых этажах в том случае, если под ними находится какая-нибудь фирма.

Особенно много запретов связано с газифицированными кухонными зонами. Исключено даже создание пустого дверного проема между жилой комнатой и кухней, так как в итоге получается одна большая газифицированная зона. Проем в обязательном порядке снабжается качественным притвором или перегородкой раздвижного типа.

Правила перепланировки

Когда расширение площади приводит к ухудшению качества проживания и удобства, то оно также не одобряется комиссией. Запрет связан с тем, что во многих случаях жилая комната оказывается под санузлом соседа сверху. Исключение связано лишь с квартирами на последних этажах. В них подобные перепланировки разрешены.

Свои особенности есть у переустройства обычной кухни в новомодную кухню-нишу. Фактически происходит перенос кухонной зоны в нежилое помещение. Правильное обустройство подобного дизайнерского решения требует ответственного подхода к составлению проектного плана.

Нельзя делать пустой проем в том месте, где ранее находился подоконный блок. Данный запрет означает, что простое совмещение балкона и жилой комнаты затруднено, так как нужна установка нового отопительного оборудования в бывшей холодной зоне.

Запрещено удаление подоконного порожка в домах кирпичного и панельного типов. Связано это с тем, что эта скромная конструкция является опорой для некоторых несущих элементов.

до и после перепланировки квартиры

Стены, общедомовые коммуникации и инженерное оборудование: важные правила перепланировки

Запрещен демонтаж несущей стены. Данный запрет является одним из самых строгих, так как влечет серьезную опасность обрушения части здания. Нельзя делать слишком широкие проемы в несущих стенах. Такие работы обязательно согласуются с автором проекта строения. Иногда созданные конструкции дополнительно укрепляются, чтобы несущая стена не теряла своих прочностных характеристик.

Капитальный ремонт обязан проходить так, чтобы в итоге инженерные коммуникации не оказались перекрыты. Замуровывание отопительных и газовых труб в стены запрещено, так как в случае аварии к ним не подберешься.

Душ с монолитным поддоном, который еще называют душем-трапом, также не рассматривается как приемлемый вариант, потому что в нем имеется поддон монолитного типа, что значительно затрудняет доступ к системе слива. Допустимой альтернативой считается монтаж оборудования с поддоном, который легко снимается.

до и после перепланировки квартиры

Нельзя монтировать запорные краны на общедомовые коммуникации, так как это может быть чревато перекрытием газа или воды для всех жильцов дома. Создание теплых полов, которые используют водяную систему обогрева, так же под запретом, поскольку в этом случае их подсоединяют к общедомовой системе. По правилам переустройства это запрещено.

Подобных нюансов — великое множество, поэтому перед началом ремонта проконсультируйтесь в жилинспекции по всем изменениям, которые вы хотите внести. Иногда даже работы, которые собственник расценивает как косметический ремонт, могут оказаться незаконными. Если жилинспекция скажет создавать проект и проводить согласование, то это необходимо сделать в проектной организации. Стоимость ее услуг можно приблизительно подсчитать ниже.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 20.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию