Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Правила перепланировки и переустройства

Правила перепланировки

Основные правила перепланировки и переустройства

Есть достаточно много жильцов, которые живут в квартирах с незаконной перепланировкой. Некоторые из них даже не подозревают о том, что сделанный ими много лет назад капитальный ремонт нарушает правила перепланировки и переустройства. Некоторые изменения, к счастью, утверждаются комиссией. Другие же полностью противоречат безопасности и устраняются владельцем недвижимости за его счет. Плюс к этому он оплачивает штраф за самовольную перепланировку.

Работы по перепланировке и переустройству санузла, балкона и кухни

Правила БТИ запрещают создание над жилыми комнатами других жильцов мокрых зон, то есть кухни и санузлов. Поэтому увеличение кухни за счет жилой комнаты вряд ли возможно. Есть и свои исключения, например, для жильцов первых этажей. Расположенный под ними подвал не является жилым помещением, а значит, они без проблем расширяют кухню или ванную за счет других комнат. Данные разрешения также касаются владельцев квартир на вторых этажах в том случае, если под ними находится какая-нибудь фирма.

Особенно много запретов связано с газифицированными кухонными зонами. Исключено даже создание пустого дверного проема между жилой комнатой и кухней, так как в итоге получается одна большая газифицированная зона. Проем в обязательном порядке снабжается качественным притвором или перегородкой раздвижного типа.

Правила перепланировки

Когда расширение площади приводит к ухудшению качества проживания и удобства, то оно также не одобряется комиссией. Запрет связан с тем, что во многих случаях жилая комната оказывается под санузлом соседа сверху. Исключение связано лишь с квартирами на последних этажах. В них подобные перепланировки разрешены.

Свои особенности есть у переустройства обычной кухни в новомодную кухню-нишу. Фактически происходит перенос кухонной зоны в нежилое помещение. Правильное обустройство подобного дизайнерского решения требует ответственного подхода к составлению проектного плана.

Нельзя делать пустой проем в том месте, где ранее находился подоконный блок. Данный запрет означает, что простое совмещение балкона и жилой комнаты затруднено, так как нужна установка нового отопительного оборудования в бывшей холодной зоне.

Запрещено удаление подоконного порожка в домах кирпичного и панельного типов. Связано это с тем, что эта скромная конструкция является опорой для некоторых несущих элементов.

до и после перепланировки квартиры

Стены, общедомовые коммуникации и инженерное оборудование: важные правила перепланировки

Запрещен демонтаж несущей стены. Данный запрет является одним из самых строгих, так как влечет серьезную опасность обрушения части здания. Нельзя делать слишком широкие проемы в несущих стенах. Такие работы обязательно согласуются с автором проекта строения. Иногда созданные конструкции дополнительно укрепляются, чтобы несущая стена не теряла своих прочностных характеристик.

Капитальный ремонт обязан проходить так, чтобы в итоге инженерные коммуникации не оказались перекрыты. Замуровывание отопительных и газовых труб в стены запрещено, так как в случае аварии к ним не подберешься.

Душ с монолитным поддоном, который еще называют душем-трапом, также не рассматривается как приемлемый вариант, потому что в нем имеется поддон монолитного типа, что значительно затрудняет доступ к системе слива. Допустимой альтернативой считается монтаж оборудования с поддоном, который легко снимается.

до и после перепланировки квартиры

Нельзя монтировать запорные краны на общедомовые коммуникации, так как это может быть чревато перекрытием газа или воды для всех жильцов дома. Создание теплых полов, которые используют водяную систему обогрева, так же под запретом, поскольку в этом случае их подсоединяют к общедомовой системе. По правилам переустройства это запрещено.

Подобных нюансов — великое множество, поэтому перед началом ремонта проконсультируйтесь в жилинспекции по всем изменениям, которые вы хотите внести. Иногда даже работы, которые собственник расценивает как косметический ремонт, могут оказаться незаконными. Если жилинспекция скажет создавать проект и проводить согласование, то это необходимо сделать в проектной организации. Стоимость ее услуг можно приблизительно подсчитать ниже.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:20.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию