Перепланировка в апартаментах по всем правилам
Рынок недвижимости сегодня предлагает множество самых разных вариантов на любой вкус. Кому-то нравится уют обычных квартир, а кто-то покупает жилплощадь, которая дарит простор для творческой фантазии при перепланировке. Разумеется, речь в данном случае идет об апартаментах. Самое интересное то, что данный вид недвижимости формально не считается жильем, но вполне годится для комфортного проживания.
Широкие возможности для перепланировки в апартаментах
Апартаменты привлекают наших граждан доступной ценой. Их средняя стоимость примерно на 20 % ниже квартир с аналогичными характеристиками.
Главным преимуществом апартаментов считается возможность проводить перепланировку так, как хочется жильцу. Данный вид недвижимости не относится к жилфонду, а это значит, что к нему предъявляются довольно мягкие требования при проведении капитального ремонта. Да и сама процедура согласования перепланировки в апартаментах максимально упрощена и стоит владельцу значительно дешевле. Планировка изначально не поделена на различные зоны (мокрые, холодные, жилые и т. д.) и является свободной.
Есть и свои исключения. Например, существует недвижимость, где в поэтажном плане пунктиром указаны зоны. Будущий владелец устанавливает перегородки именно с учетом обозначенного плана. Данная жилплощадь часто рекламируется застройщиками как апартаменты, но на самом деле она таковой не является. Покупателям предлагается жилая квартира с условно-свободной планировкой. Однако это лишь рекламный ход, потому что установка перегородок на обозначенные в плане места обязательна, а если собственник не хочет этого делать, ему все равно придется согласовывать перепланировку.
Одним из минусов апартаментов считается то, что за коммунальные услуги жилец платит больше. Этим фактом и объясняется низкая цена подобной недвижимости. Любителей же смелых дизайнерских идей не останавливает даже это, и они готовы каждый месяц оплачивать солидные счета за ЖКХ.
Рядом с апартаментами зачастую отсутствует развитая инфраструктура. Владельцы такой недвижимости проделывают большой путь до места работы и важных социальных объектов.
Перепланировка в апартаментах: ограничения
Владение апартаментами вовсе не означает, что собственник делает в них все, что ему хочется. Например, обязательным является усиление проема в несущей стене, если его расширяли. Запрещен снос несущих конструкций, так как это создает риск обрушения здания. Невозможен демонтаж колонн, которые обеспечивают устойчивость потолочным перекрытиям.
Каждый нюанс будущих работ обсуждается со специалистами БТИ. Они точно говорят, какой вид перепланировки возможен в тех или иных апартаментах. Необходимо также зарегистрировать перепланировку помещений.
Незаконная перепланировка в апартаментах, так же как и в случае с перепланировкой в квартире, чревата определенными последствиями. Например, за выявленное несогласованное изменение в структуре помещения его владелец платит штраф, а все сделанные изменения подлежат исправлению или законной регистрации. Причем исправлять до начального состояния апартаменты придется в тех случаях, когда собственник допустил грубые ошибки при перепланировке.Они потенциально опасны и создают риск устойчивости несущих конструкций либо значительно понижают комфорт проживания.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Процесс согласования капитального ремонта в апартаментах практически идентичен согласованию перепланировки в обычной квартире. Предоставляется в жилинспекцию проект изменений и копии документов на право владения недвижимостью. Если затрагиваются несущие конструкции, то дополнительно составляется заключение, что капитальный ремонт не создает угрозу их обрушения. Спустя месяц специалисты жилинспекции выносят решение по поводу перепланировки. Только после этого владелец недвижимости приступает к ремонтным работам.
О том, сколько стоит согласовать мероприятия по перепланировке, можно посчитать ниже.
