Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Правила перепланировки в апартаментах

перепланировка в апартаментах, план фото

Перепланировка в апартаментах по всем правилам

Рынок недвижимости сегодня предлагает множество самых разных вариантов на любой вкус. Кому-то нравится уют обычных квартир, а кто-то покупает жилплощадь, которая дарит простор для творческой фантазии при перепланировке. Разумеется, речь в данном случае идет об апартаментах. Самое интересное то, что данный вид недвижимости формально не считается жильем, но вполне годится для комфортного проживания.

Широкие возможности для перепланировки в апартаментах

Апартаменты привлекают наших граждан доступной ценой. Их средняя стоимость примерно на 20 % ниже квартир с аналогичными характеристиками.

Главным преимуществом апартаментов считается возможность проводить перепланировку так, как хочется жильцу. Данный вид недвижимости не относится к жилфонду, а это значит, что к нему предъявляются довольно мягкие требования при проведении капитального ремонта. Да и сама процедура согласования перепланировки в апартаментах максимально упрощена и стоит владельцу значительно дешевле. Планировка изначально не поделена на различные зоны (мокрые, холодные, жилые и т. д.) и является свободной.

апартаменты после перепланировки фото

Есть и свои исключения. Например, существует недвижимость, где в поэтажном плане пунктиром указаны зоны. Будущий владелец устанавливает перегородки именно с учетом обозначенного плана. Данная жилплощадь часто рекламируется застройщиками как апартаменты, но на самом деле она таковой не является. Покупателям предлагается жилая квартира с условно-свободной планировкой. Однако это лишь рекламный ход, потому что установка перегородок на обозначенные в плане места обязательна, а если собственник не хочет этого делать, ему все равно придется согласовывать перепланировку.

Одним из минусов апартаментов считается то, что за коммунальные услуги жилец платит больше. Этим фактом и объясняется низкая цена подобной недвижимости. Любителей же смелых дизайнерских идей не останавливает даже это, и они готовы каждый месяц оплачивать солидные счета за ЖКХ.

Рядом с апартаментами зачастую отсутствует развитая инфраструктура. Владельцы такой недвижимости проделывают большой путь до места работы и важных социальных объектов.

Перепланировка в апартаментах: ограничения

Владение апартаментами вовсе не означает, что собственник делает в них все, что ему хочется. Например, обязательным является усиление проема в несущей стене, если его расширяли. Запрещен снос несущих конструкций, так как это создает риск обрушения здания. Невозможен демонтаж колонн, которые обеспечивают устойчивость потолочным перекрытиям.

апартаменты из 2-этажной квартиры после перепланировки фото

Каждый нюанс будущих работ обсуждается со специалистами БТИ. Они точно говорят, какой вид перепланировки возможен в тех или иных апартаментах. Необходимо также зарегистрировать перепланировку помещений.

Незаконная перепланировка в апартаментах, так же как и в случае с перепланировкой в квартире, чревата определенными последствиями. Например, за выявленное несогласованное изменение в структуре помещения его владелец платит штраф, а все сделанные изменения подлежат исправлению или законной регистрации. Причем исправлять до начального состояния апартаменты придется в тех случаях, когда собственник допустил грубые ошибки при перепланировке.Они потенциально опасны и создают риск устойчивости несущих конструкций либо значительно понижают комфорт проживания.

Процесс согласования капитального ремонта в апартаментах практически идентичен согласованию перепланировки в обычной квартире. Предоставляется в жилинспекцию проект изменений и копии документов на право владения недвижимостью. Если затрагиваются несущие конструкции, то дополнительно составляется заключение, что капитальный ремонт не создает угрозу их обрушения. Спустя месяц специалисты жилинспекции выносят решение по поводу перепланировки. Только после этого владелец недвижимости приступает к ремонтным работам.

О том, сколько стоит согласовать мероприятия по перепланировке, можно посчитать ниже.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 21.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию