Чем вызвана к жизни необходимость перепланировки квартиры в хрущевке
Изначально хрущевки строились как временное жилье в условиях острейшего жилищного кризиса, но с того момента прошло уже несколько десятилетий, а подобные дома по-прежнему составляют немалую часть жилого фонда в нашей стране. Острота кризиса немного уменьшилась, все больше и больше появляется новостроек, но, как и прежде, хрущевки остаются актуальным жильем, следовательно, вопрос их благоустройства остается на повестке дня.
Основная проблема заключается здесь в одном простом и незамысловатом факте — при строительстве таких домов главной целью было дать крышу над головой как можно большему количеству людей, поэтому вопросы комфорта в число приоритетных не входили. Из-за этого обитателям хрущевок приходится испытывать на себе все «прелести» неудобных планировок квартир, маленьких кухонь и санузлов, узких коридоров и тому подобного.
Конечно, можно мириться с таким положением дел, но более продуманным и рациональным решением станет перепланировка квартиры в хрущевке, поскольку в ее процессе вполне реально если не полностью ликвидировать все перечисленные выше недостатки, то хотя бы по максимуму их устранить или исправить.
Неудобство планировки многих квартир в хрущевках компенсируется вариативностью возможных изменений в них, ведь практически все внутренние стены тут не относятся к числу несущих, следовательно, можно менять конфигурацию квартиры, опираясь на свои представление об идеальном варианте планировки жилища. Естественно, это отнюдь не означает, что собственник квартиры имеет права делать все, что ему заблагорассудится, и, тем более из этого не следует, что свои действия не нужно согласовывать и утверждать в контролирующих инстанциях.
Что запрещено делать в ходе перепланировки квартиры в хрущевке
Собираясь взяться за решение задачи по перепланировке и переоборудованию квартиры, следует изначально все продумать и предусмотреть возможные последствия всех своих действий. Далеко не всегда наши желания и устремления совпадают с нормативными строительными, противопожарными и санитарными требованиями, нарушение которых гарантированно обеспечит владельцу квартиры проблемы с законом. Именно поэтому следует четко представлять, какие действия можно совершать в ходе перепланировки квартиры в хрущевке, а какие нет, причем последнее является наиболее важным аспектом этого процесса.
Строжайшему запрету подлежат действия по сносу несущих стен и конструкций, в этом вопросе исключений нет и быть не может. Безусловно, эта проблема, то есть наличие большого числа несущих стен внутри квартиры, больше характерна для панельных домов, но и в хрущевках они также встречаются, пусть и в меньшем числе. Проблема тут в том, что самостоятельно определять, какая из стен относится к несущим нельзя, ошибки здесь могут стоить очень дорого, соответственно, без помощи специалистов обойтись не получится.
К системам газовых коммуникаций должен быть обеспечен полноценный и свободный доступ, категорически запрещено прятать трубы в стены, закрывать их и тому подобное. Аналогичный запрет касается и вентиляционной системы здания, ее демонтаж выполнять нельзя, равно как запрещено также уменьшать диаметр вентиляционных каналов.
Еще об одном аспекте зачастую забывают собственники квартир в хрущевках — площадь жилой комнаты по завершении перепланировочных мероприятий не должна быть менее 9 квадратных метров. Этот аспект как никогда актуален для подобных домов, ведь большими пространствами квартиры в них явно похвастаться не могут. Кроме того, если в результате перепланировки предполагается создание комнаты без освещения и отопления, то подобный вид работ также подпадает под понятие запрещенных.
Осторожность следует проявлять при планировании операций с ванной комнатой и туалетом в хрущевках. Эти помещения в большинстве квартир маленькие, тесные и неудобные, соответственно, их перепланировка является одним из наиболее распространенных вариантов перепланировки хрущевок. Объединение санузла в общее пространство не встречает особых проблем, а вот его расширение или перенос связаны с немалыми трудностями. Сразу следует запомнить два важнейших запрета: нельзя расширять санузел за счет жилых комнат и запрещено переносить сантехническое оборудование в другие помещения квартиры. Помимо этого, необходимо еще помнить: обустройство жилой комнаты без отопительных приборов также является запрещенным мероприятием.
Некоторые варианты перепланировки квартиры в хрущевке
Как и в любом другом деле, в процессе перепланировки квартиры в хрущевке важно иметь четкое представление о ее конечной цели. Итоговый результат всех мероприятий будет зависеть от нескольких факторов, в частности, от общей площади всей квартиры и ее комнат, имеющегося в наличии бюджета и квалификации исполнителей.
Последний аспект необычайно важен, поскольку ключевым фактором успеха в деле перепланировки хрущевки является составление проекта. Теоретически его создать может любой человек, другое дело, что, во-первых, только специалисты могут гарантировать разработку проекта перепланировки квартиры без ошибочных решений или запрещенных действий, и, во-вторых, только созданный ими проект имеет шансы на успешное прохождение процедуры его согласования и утверждения.
Все ремонтные и строительные работы выполняются исключительно на основе проекта перепланировки, в частности, снос или частичный демонтаж ненесущих стен и перегородок, заделывание старых или создание новых дверных или оконных проемов, объединение или разделение помещений и так далее.
Например, популярным решением, как уже говорилось выше, является объединение ванной комнаты с туалетом, для чего сносится перегородка между этими помещениями. Еще одним распространенным вариантом перепланировки в хрущевке является демонтаж стены, разделяющей комнату с кухней и их объединение. Здесь, правда, следует помнить, что для газифицированных кухонь, в отличие от тех, где стоят электрические плиты, такой вариант возможен только при условии создания раздвижной или статичной перегородки, полный снос стены невозможен.
Возможны и другие перепланировочные решения в подобных квартирах, например, использование площади балкона и его соединение с комнатой, увеличение числа комнат в квартире путем установки дополнительной перегородки, перенос стены вглубь жилой комнаты с целью решения проблемы смежных комнат, создание квартиры-студии и многое другое. Главное в этом вопросе — помнить, что без участия профессионалов браться за подобные действия не следует, иначе можно легко нарушить различные законодательные требования и получить массу проблем с согласованием тех или иных изменений в квартире.
В приведенном ниже калькуляторе можно подсчитать примерные затраты, необходимые для выполнения различных перепланировочных мероприятий в хрущевках.
