Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Акт скрытых работ при усилении дверного проема

Усиленный дверной проем

Подготовка акта скрытых работ при устройстве дверного проема

Акт скрытых работ при усилении дверного проема — документ, подтверждающий высокое качество выполненной перепланировки и ее соответствие всем действующим строительным правилам. В акте описываются выполненные работы, которые невозможно проверить при визуальном осмотре квартиры, так как их результаты скрыты за облицовочными слоями.

Акты необходимы не только при устройстве дверного проема в несущей стене, но также при изменении конструкции пола при ремонте и в других случаях, когда качество перепланировки невозможно оценить, без вскрытия облицовочных покрытий. Эти документы являются обязательными для успешного завершения оценки качества выполненной перепланировки, осуществляемой сотрудниками жилинспекции.

Перепланировка с созданием дверного проема

demontagno montagnui plan

Устройство дверного проема в несущей стене — очень сложные работы, которые затрагивают капитальные конструкции. При допущении ошибок при таком ремонте могут пострадать несущие качества многоквартирного объекта, вследствие чего снизятся также его безопасность и надежность. Чтобы новый проем не повредил зданию, его создают одновременно с усилением несущей стены специальными металлоконструкциями, устройство которых и фиксируется в актах о скрытых работах.

Одновременно с выполнением ремонта собственник, строители и проектировщики должны вести журнал осуществляемых работ. Он также необходим для оценки качества осуществленной перепланировки, и его содержание может послужить причиной запрета эксплуатации квартиры, если в документе обнаружат ошибки.

Работы по проектированию дверных проемов в несущих конструкциях должны осуществляться по проекту, подготовленному профессиональными проектировщиками с допусками СРО. Эти документы подтверждают высокую квалификацию сотрудников компании, их опыт и знание действующего законодательства. Если специалисты не имеют допусков, Мосжилинспекция не станет проверять разработанный проект и откажется его согласовывать.

Ремонтные бригады, занимающиеся осуществлением предполагаемых проектом работ, также должны иметь допуски СРО. Если таких свидетельств опыта, знаний и умений у них не будет, они не смогут подготовить акты о скрытых работах, и для выполнения таких работ собственнику придется заказывать дополнительные услуги проектировщиков.

Особенности устройства нового дверного проема

Модель усиления дверного проема

Процедура перепланировки квартиры с созданием дверного проема в несущей стене отличается высокой сложностью и осуществляется в течение нескольких важных этапов. В первую очередь собственник должен удостовериться в технической возможности выполнить такие работы. Для этого он должен, во-первых, проконсультироваться с квалифицированными проектировщиками, а, во-вторых, обратиться к автору проекта многоквартирного дома, коим может выступать МНИИТЭП или Моспроект.

Если проектировщики подтверждают возможность запланированного ремонта, придется заказать у автора проекта дома исследование квартиры. Помимо того, что перепланировке могут препятствовать проектные характеристики жилого объекта, повлиять на допустимость перестройки может также состояние квартиры заказчика. В старых домах несущие конструкции сильно изнашиваются, потому перепланировка с созданием дверного проема может стать в принципе невозможной.

Когда исследование квартиры завершится и специалисты не обнаружат никаких проблем, способных воспрепятствовать ремонту, они подготовят техническое заключение, свидетельствующее о допустимости запланированных собственником изменений квартиры. Следующий этап устройства дверного проема — подготовка проектной документации. Проект разрабатывается квалифицированными проектировщиками. Им предстоит детально продумать будущие ремонтные работы таким образом, чтобы они полностью соответствовали законодательству и могли удовлетворить сотрудников жилинспекции.

plan posle pereplanirovki

Подготовленный проект с рядом сопроводительных документов отправляют на проверку в жилищную инспекцию, сотрудники которой определяют, можно ли реализовать проект и не нанесут ли эти работы вреда жилому объекту. Мосжинспекция принимает окончательное решение о возможности выполнения ремонта. Если сотрудники посчитают, что перепланировка невозможна, они запретят реализовывать проект. В этом случае собственнику придется либо доказывать через суд безопасность описанных в проекте решений, либо внести в проект требуемые изменения.

Когда разрешение от жилинспекции получено, владелец заказывает осуществление ремонтных работ у квалифицированных строителей. Качество их работы в конце концов будет контролироваться теми же представителями Мосжилинспекции, которые будут проверять квартиру визуально и на основе предоставленного собственником акта о скрытых работах.

На последнем этапе перепланировки собственнику необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры, зафиксировать в нем устройство кухни-ниши при перепланировке, объединение комнат, новые дверные проемы и любые другие изменения. Для определения общей цены перестройки квартиры можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:14.04.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию