https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Устройство дверного проема в несущей стене дома серии II-49

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Техническое заключение на ремонт

    проект и техническое заданиеТехзаключение является обязательным документом для успешного согласования капремонта. В нем содержатся данные о состоянии квартиры, собранные во время ее исследования, выполняемого представителями проектной организации или проектного института, который является автором проекта многоквартирного дома.

    Техническое заключение подтверждает или опровергает допустимость устройства дверного проема в несущей стене дома серии II-49 или любого другого здания. Чаще всего такой документ приходится заказывать у автора схемы дома, так как только проектный институт вправе оценивать состояние здания, если во время ремонта планируется внести изменения в его несущие конструкции.

    Зачем нужно исследование квартиры и подготовка техзаключения?

    Необходимость техзаключения для согласования описывается в приложении № 3 ППМ № 508. Именно в этом документе указывается необходимость организации профессионального исследования квартиры для определения технической возможности выполнения перепланировки, в котором должны принимать участи сотрудники проектной организации с допусками СРО или представители автора проекта дома.

    У проектировщиков исследование квартиры и подготовку техзаключения о возможности ремонта можно заказывать только в том случае, если во время ремонта не будут затрагиваться несущие конструкции, к примеру, если собственнику требуется устройство кухни-ниши при перепланировке. Если же несущие конструкции перестраиваются, то придется обращаться в МНИИТЭП, так как только сотрудники данной организации смогут правильно оценить состояние стен и перекрытий квартиры.

    Работа над проектом

    Техзаключение включает в себя много важной информации, в частности:

    • указание всех несущих стен в квартире, которые формируют силовую схему объекта;
    • описание состояния всех несущих стен и перегородок;
    • подтверждение безопасности осуществления запланированных собственником ремонтных работ.

    Возможности перепланировки

    Серия многоквартирных домов II-49 является очень распространенной. Такие девятиэтажные дома активно строились в России в период с 60-х до 80-х годов прошлого столетия. Автором проекта таких многоквартирных объектов выступает проектный институт МНИИТЭП. Объекты, относящиеся к данной серии многоквартирных домов, могут отличаться друг от друга особенностями устройства первого этажа, а также наличием или отсутствием чердачных помещений.

    В таких многоквартирных домах собственники могут выполнять различные ремонтные работы, направленные на внесение изменений в несущие стены. К примеру, данный вариант перепланировки может потребоваться владельцу квартиры при расширении ванной за счет кладовки. Проход в кухню оказывается заложенным, вследствие чего приходится устраивать новый проем в стене.

    Стена между комнатами имеет несущие функции, потому работы по созданию дверного проема в ней должны осуществляться после подготовки технического заключения от МНИИТЭП.

    Процедура подготовки техзаключения

    Чтобы собрать все необходимые документы для планирования перепланировки и выполнения ремонтных работ, собственнику следует первоначально обратиться в БТИ за техническим паспортом жилого объекта. С техпаспортом собственнику следует отправиться на прием в ОАО МНИИТЭП, где он сможет получить первоначальную консультацию, во время которой можно обговорить с сотрудником предприятия наиболее подходящее место для проема.

    Вероятность успешного получения разрешения от МНИИТЭП на перепланировку зависит от многих факторов, в частности, от состояния многоквартирного дома и этажа квартиры. Чем выше квартира, тем выше вероятность согласования перепланировки, затрагивающей несущие стены. Это связано с тем, что квартиры на нижних этажах испытывают наибольшую нагрузку из-за большого веса строительных конструкций над ними.

    перепланировка чертежи калькулятор

    Очень важно правильно выбрать место для устройства проема. В стене располагается стояк отопления (в той части, что ближе к окну). В соответствии с действующими нормативами, проем в стене можно делать на расстоянии как минимум одного метра от стояков инженерных коммуникаций. Но и это правило зависит от этажности квартиры. В расположенных на последних этажах жилищах иногда можно получить разрешение на устройство проема на расстоянии 90 или даже 80 см от стояка отопления, а на нижних этажах рекомендуемое расстояние до внешней стены иногда может составлять более одного метра.

    На возможности ремонта влияет не только состояние квартиры и желание ее собственника, но также квартиры других жильцов. Прежде чем выдать разрешение собственнику, сотрудники МНИИТЭП должны проверить наличие перепланировки на других этажах. Если квартиры выше или ниже объекта уже перестроены, это может привести к невозможности устройства дверного проема.

    Дома II-49 отличаются между собой также размером стеновых панелей. Панели могут быть длинными, средними или короткими. Чем короче стеновая панель, тем технически сложнее сделать в ней проем и меньше вероятность получения необходимых разрешений для таких работ от МНИИТЭП.

    Если консультация с сотрудниками МНИИТЭП подтвердит техническую возможность создания проема в стене, специалисты договорятся с собственником о времени посещения квартиры для ее тщательного инженерного исследования.

    Результаты инженерных изысканий дадут окончательный ответ о возможности выполнения перепланировки. Если будут обнаружены проблемы, которые могут стать препятствием к получению разрешения на ремонт, собственник получит отказ в согласовании. В противном случае ему выдадут техническое заключение, которое можно использовать для проектирования капитального ремонта и его согласования с ответственными государственными службами.

    перепланировка план этажа здание

    Учитывая необходимость исследования и других квартир в доме для принятия решения о возможности перепланировки, собственнику рекомендуется своевременно договориться со своими соседями этажами выше и ниже о времени, когда сотрудники МНИИТЭП смогут посетить их жилища.

    Кроме того, для оценки состояния многоквартирного дома, специалисты автора проекта дома должны будут исследовать подвал объекта и чердак, если он имеется. Для обеспечения доступа в эти помещения собственнику следует обговорить время визита сотрудников МНИИТЭП с управляющей компанией.

    Техзаключение от автора проекта дома может потребоваться не только в случае планирования ремонтных работ, но также при необходимости узаконить уже выполненную перепланировку. Только сотрудники МНИИТЭП имеют право оценивать качество самовольного ремонта и принимать решение о возможности эксплуатации такой квартиры.

    Собственнику следует помнить, что согласовывать ремонт придется до и после его выполнения. До перепланировки сотрудники жилинспекции будут оценивать разработанный проект, а после — качество реализации проектных решений. Для оценки качества ремонта потребуется акт скрытых работ при усилении дверного проема. Его должны составлять строители с допусками СРО при реализации проекта. В этом документе описываются выполненные работы, качество которых невозможно оценить визуально из-за финишной отделки внутренних стен.

    Для определения стоимости услуг специалистов в сфере перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Амнистия перепланировки квартиры

    Амнистия на перепланировку квартир С каждым годом порядок согласования перепланировки упрощается, так, с 2011 года утверждение проектной документации на перестройку жилых помещений выполняется только с жилищной комиссией и никаких иных разрешений владельцу получать не нужно. Кроме того, владелец может воспользоваться типовым проектом для выполнения капитального ремонта, разработанным автором проекта дома.  

    Читать далее
    Узаконить сделанную перепланировку

      Узаконить сделанную перепланировку: причины появления проблемы самовольных перепланировок Многие наши квартиры, приобретенные на вторичном рынке жилья, особенно старой постройки, не отличаются удобными и комфортными условиями для проживания. Жить в них, конечно, можно, собственно говоря, большинству наших сограждан ничего другого и не остается, но есть и те, кто стремится исправить подобную не самую приятную картину.… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка чертежи план квартиры Проектирование перепланировки квартиры

      Особенности проектирования перепланировки Перепланировкой принято называть любые ремонтные работы, в результате выполнения которых возникает несоответствие между фактическими характеристиками квартиры и планами объекта из техпаспорта БТИ. В ходе перепланировки помещений собственник может изменять конструктивные, визуальные и инженерные характеристики своей квартиры, однако выполнять такие работы можно только по качественному проекту.  

    Читать далее
    Перепланировка квартиры в монолитном доме

      Перепланировка квартир в монолитных домах Монолитные дома считаются современными, надежными и функциональными строениями, по характеристикам долговечности и прочности они существенно превосходят кирпичные и панельные здания. Несущие конструкции таких объектов представляют собой монолитный железобетонный каркас из колонн, поперечных и продольных стен, что и гарантирует хорошую надежность дома.  

    Читать далее
    Как перенести мокрую зону в квартире

      Перепланировка и мокрые зоны квартиры Многие виды перепланировки квартир и частных домов в той или иной степени затрагивают мокрые зоны. Однако очень часто такие работы выполняют с нарушением действующих норматив и законов, что приводит к запретам на монтаж, а иногда и к ухудшению эксплуатационных, функциональных качеств жилищ. К мокрым зонам принято относить совмещенные санузлы,… Читать далее »

    Читать далее
    Последствия незаконной перепланировки

      Последствия незаконной перепланировки — причины данного явления Проблема незаконной перепланировки на сегодняшний момент является одной из наиболее острых и распространенных в нашей стране. Факты ее существования выявляются регулярно, причем это не зависит от того, какой срок давности работ, выполнение которых привело к возникновению такой ситуации с недвижимостью. Побудительными мотивами, толкающими собственников квартир и прочих… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.