Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Устройство дверного проема в несущей стене дома серии II-49

Схема усиления проема

Техническое заключение на ремонт

Техзаключение является обязательным документом для успешного согласования капремонта. В нем содержатся данные о состоянии квартиры, собранные во время ее исследования, выполняемого представителями проектной организации или проектного института, который является автором проекта многоквартирного дома.

Техническое заключение подтверждает или опровергает допустимость устройства дверного проема в несущей стене дома серии II-49 или любого другого здания. Чаще всего такой документ приходится заказывать у автора схемы дома, так как только проектный институт вправе оценивать состояние здания, если во время ремонта планируется внести изменения в его несущие конструкции.

Зачем нужно исследование квартиры и подготовка техзаключения?

Схема устройства проема в несущей стене

Необходимость техзаключения для согласования описывается в приложении № 3 ППМ № 508. Именно в этом документе указывается необходимость организации профессионального исследования квартиры для определения технической возможности выполнения перепланировки, в котором должны принимать участи сотрудники проектной организации с допусками СРО или представители автора проекта дома.

У проектировщиков исследование квартиры и подготовку техзаключения о возможности ремонта можно заказывать только в том случае, если во время ремонта не будут затрагиваться несущие конструкции, к примеру, если собственнику требуется устройство кухни-ниши при перепланировке. Если же несущие конструкции перестраиваются, то придется обращаться в МНИИТЭП, так как только сотрудники данной организации смогут правильно оценить состояние стен и перекрытий квартиры.

Техзаключение включает в себя много важной информации, в частности:

  • указание всех несущих стен в квартире, которые формируют силовую схему объекта;
  • описание состояния всех несущих стен и перегородок;
  • подтверждение безопасности осуществления запланированных собственником ремонтных работ.

Возможности перепланировки

demontagno montagnui plan

Серия многоквартирных домов II-49 является очень распространенной. Такие девятиэтажные дома активно строились в России в период с 60-х до 80-х годов прошлого столетия. Автором проекта таких многоквартирных объектов выступает проектный институт МНИИТЭП. Объекты, относящиеся к данной серии многоквартирных домов, могут отличаться друг от друга особенностями устройства первого этажа, а также наличием или отсутствием чердачных помещений.

В таких многоквартирных домах собственники могут выполнять различные ремонтные работы, направленные на внесение изменений в несущие стены. К примеру, данный вариант перепланировки может потребоваться владельцу квартиры при расширении ванной за счет кладовки. Проход в кухню оказывается заложенным, вследствие чего приходится устраивать новый проем в стене.

Стена между комнатами имеет несущие функции, потому работы по созданию дверного проема в ней должны осуществляться после подготовки технического заключения от МНИИТЭП.

Процедура подготовки техзаключения

Чтобы собрать все необходимые документы для планирования перепланировки и выполнения ремонтных работ, собственнику следует первоначально обратиться в БТИ за техническим паспортом жилого объекта. С техпаспортом собственнику следует отправиться на прием в ОАО МНИИТЭП, где он сможет получить первоначальную консультацию, во время которой можно обговорить с сотрудником предприятия наиболее подходящее место для проема.

Демонтажно-монтажный план квартиры

Вероятность успешного получения разрешения от МНИИТЭП на перепланировку зависит от многих факторов, в частности, от состояния многоквартирного дома и этажа квартиры. Чем выше квартира, тем выше вероятность согласования перепланировки, затрагивающей несущие стены. Это связано с тем, что квартиры на нижних этажах испытывают наибольшую нагрузку из-за большого веса строительных конструкций над ними.

Очень важно правильно выбрать место для устройства проема. В стене располагается стояк отопления (в той части, что ближе к окну). В соответствии с действующими нормативами, проем в стене можно делать на расстоянии как минимум одного метра от стояков инженерных коммуникаций. Но и это правило зависит от этажности квартиры. В расположенных на последних этажах жилищах иногда можно получить разрешение на устройство проема на расстоянии 90 или даже 80 см от стояка отопления, а на нижних этажах рекомендуемое расстояние до внешней стены иногда может составлять более одного метра.

На возможности ремонта влияет не только состояние квартиры и желание ее собственника, но также квартиры других жильцов. Прежде чем выдать разрешение собственнику, сотрудники МНИИТЭП должны проверить наличие перепланировки на других этажах. Если квартиры выше или ниже объекта уже перестроены, это может привести к невозможности устройства дверного проема.

Усиленный дверной проем

Дома II-49 отличаются между собой также размером стеновых панелей. Панели могут быть длинными, средними или короткими. Чем короче стеновая панель, тем технически сложнее сделать в ней проем и меньше вероятность получения необходимых разрешений для таких работ от МНИИТЭП.

Если консультация с сотрудниками МНИИТЭП подтвердит техническую возможность создания проема в стене, специалисты договорятся с собственником о времени посещения квартиры для ее тщательного инженерного исследования.

Результаты инженерных изысканий дадут окончательный ответ о возможности выполнения перепланировки. Если будут обнаружены проблемы, которые могут стать препятствием к получению разрешения на ремонт, собственник получит отказ в согласовании. В противном случае ему выдадут техническое заключение, которое можно использовать для проектирования капитального ремонта и его согласования с ответственными государственными службами.

Учитывая необходимость исследования и других квартир в доме для принятия решения о возможности перепланировки, собственнику рекомендуется своевременно договориться со своими соседями этажами выше и ниже о времени, когда сотрудники МНИИТЭП смогут посетить их жилища.

Кроме того, для оценки состояния многоквартирного дома, специалисты автора проекта дома должны будут исследовать подвал объекта и чердак, если он имеется. Для обеспечения доступа в эти помещения собственнику следует обговорить время визита сотрудников МНИИТЭП с управляющей компанией.

plan posle pereplanirovki

Техзаключение от автора проекта дома может потребоваться не только в случае планирования ремонтных работ, но также при необходимости узаконить уже выполненную перепланировку. Только сотрудники МНИИТЭП имеют право оценивать качество самовольного ремонта и принимать решение о возможности эксплуатации такой квартиры.

Собственнику следует помнить, что согласовывать ремонт придется до и после его выполнения. До перепланировки сотрудники жилинспекции будут оценивать разработанный проект, а после — качество реализации проектных решений. Для оценки качества ремонта потребуется акт скрытых работ при усилении дверного проема. Его должны составлять строители с допусками СРО при реализации проекта. В этом документе описываются выполненные работы, качество которых невозможно оценить визуально из-за финишной отделки внутренних стен.

Для определения стоимости услуг специалистов в сфере перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:14.04.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию