Перепланировка с созданием подиума в квартире
Во время перепланировки собственник жилища имеет право выполнять у себя дома самые разные ремонтные работы, включающие изменения конструктивных элементов квартиры, установленных инженерных коммуникаций, конфигурации пола и т. д. Создание подиума в квартире — достаточно распространенный вариант перепланировки, выполняя который собственник может преследовать различные цели. К примеру, с помощью подиума можно выделить отдельную функциональную зону в жилище, отделить часть внутреннего пространства от остальной площади комнаты.
Устройство подиума относят к простым вариантам перепланировки, однако это не отменяет необходимости выполнять такие работы в полном соответствии с действующим законодательством, которое требует предварительного планирования ремонта и согласования запланированных работ с ответственными государственными органами.
Согласование устройства подиума
Устройство подиума в квартире обязательно нуждается в проектировании и согласовании, так как требует изменения конфигурации пола. Это значит, что выполнить такой ремонт без проекта невозможно. Если собственник попробует проигнорировать данное законодательное требование, он нарушит Жилищный кодекс РФ, вследствие чего в отношении владельца ответственные службы могут применять штрафные санкции.
Заказывать проектирование перепланировки необходимо только у тех проектных организаций, которые имеют допуски СРО. Эти документы подтверждают способность специалистов справиться со сложными проектными работами и выбрать технические решения для перепланировки, которые полностью соответствуют современному законодательству, а значит, не смогут навредить зданию и его пользователям.
Согласование разработанного проекта осуществляется с жилищной инспекцией, сотрудники которой изучают готовую документацию на соответствие законодательству и принимают решение о допустимости ремонта. Специалисты имеют полное право запретить собственнику выполнять ремонтные работы, если они посчитают, что проект нарушает современные строительные, санитарные или противопожарные правила.
После того как по согласованному проекту в квартире будет выполнена перепланировка, владельцу предстоит снова обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы сотрудники организации оценили качество ремонтных работ. Иногда для оценки качества ремонта недостаточно визуального осмотра, тогда от собственника требуется предоставление акта скрытых работ — при усилении дверного проема, при изменении конфигурации пола и в других ситуациях. По закону такие акты имеют право составлять только сотрудники строительных компаний с допусками СРО, потому собственнику необходимо своевременно проверять квалификацию, опыт и умения нанимаемых им специалистов.
Какие работы запрещены при устройстве подиума?
При планировании любой перепланировки квартиры необходимо детально продумать все будущие работы. При устройстве подиума обязательно следует учитывать исходные характеристики квартиры, в соответствии с которыми выбирают материал подиума, место его размещения и другие важные особенности.
Законодательство запрещает создавать подиумы в жилых квартирах, представляющие собой цельные куски бетона. Такие конструкции могут существенно увеличить нагрузку на несущие стены и перекрытия жилого дома, в результате чего могут возникнуть аварийные ситуации, ведущие к обрушениям. Особенно внимательно необходимо выбирать материал подиума при перепланировке старых домов с деревянными и смешанными перекрытиями. В таких строениях очень легко превысить предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции.
Иногда подиумы создают для устройства душа в ванной комнате. Категорически запрещается создавать душ-трап, в котором сливная система будет заключена в бетонный короб. Такие работы одновременно нарушают сразу два закона. Во-первых, будет создан цельный поддон с большим весом. Во-вторых, будет закрыт доступ к инженерным системам квартиры. По этим причинам собственник не получит разрешения на перепланировку.
Несмотря на наличие некоторых ограничений, собственник имеет довольно широкие возможности по устройству в своей квартире подиума. Последний можно использовать в качестве подставки для различных технических средств и мебели. К примеру, в ванной для установки стиральной машины или в спальне для установки кровати.
Подиумы позволяют выделять на фоне остальной комнаты отдельные ее зоны и участки. К примеру, в студии с помощью подиума и специальных средств освещения можно эффектно выделить спальное место. Либо с его помощью можно разграничить зоны кухни и спальни между собой.
Создание подиума — это намного менее сложные работы, чем устройство дверного проема в несущей стене дома серии II-49. Для осуществления таких работ не потребуются дополнительные разрешения автора проекта дома, однако без помощи профессиональных проектировщиков в обоих случаях не обойтись. Для определения цены их работы можно использовать онлайн-калькулятор.
