Как осуществляется перепланировка нежилого помещения в Московской области
В интернете можно найти много информации на тему перепланировка нежилого помещения. Но огромное количество людей задается вопросом перепланировки помещений именно в Москве. Есть ли различие между этими процедурами и документами? Обо всем этом подробно рассказано в статье.
Какие организации занимаются узакониванием перепланировки нежилой собственности?
Узакониванием перепланировки в столичных помещениях занимаются две службы: Мосжилинспекция и БТИ. Инстанция, в которую собственнику необходимо будет обратиться, зависит от местонахождения помещения. В современных домах зачастую на первых этажах располагаются магазинчики, кафешки, офисы, а выше уже живут люди. Если дом жилой, а вы желаете сделать изменение нежилого помещения в нем, то следует обратиться в Мосжилинспекцию. В том случае, когда собственность располагается в нежилом доме, обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Необходимые документы для узаконивания нежилого помещения в городе Москве
Самые первые документы, которые вам придется подготовить, — это техническое заключение о состоянии конструкций и техпаспорт БТИ. Техзаключение выдается специалистом после осмотра помещения на различные дефекты и принятия положительного решения о возможности перепланировки. Далее следует подготовить проект перепланировки.
Остальные документы требуются в различных частных случаях. Например, когда переносят вход в помещение или вентиляцию. Такие работы считаются фасадными, и прежде чем их начинать, необходимо получить разрешение от ГУП «ГлавАПУ».
Если будущая перепланировка касается общедомовой собственности (т. е. зон общего пользования), то все придется согласовать с жильцами дома. Оформление перепланировки нежилого помещения возможно только после общего собрания жильцов и получения от них не менее 73 % подписей о согласии на переделку.
Подготовка всех необходимых документов — дело непростое. Но помните, что при выявлении государственным органом незаконной перепланировки собственнику грозит внушительный штраф. Причем, если собственник является юридическим лицом, то штраф намного больше, чем для физического лица, и может исчисляться в миллионах рублей. Кроме этого, обычно надзорный орган выдает предписание восстановить помещение к исходному виду. Это случается тогда, когда невозможно обеспечить безопасность конструкции дома, например, при сносе стен.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Если вы не хотите проблем с жилинспекцией и проведением юридических сделок с недвижимым имуществом, лучше все согласовать. В Москве предлагают услуги по оформлению документов многие проектные компании. Среднюю стоимость узаконивания перепланировки объекта или помещения нежилого фонда в Московской области с их помощью можно узнать под статьей.
