Планируемая перепланировка в жилой квартире
Есть большая разница между простым косметическим ремонтом и капитальным, который приводит к изменениям в планировке квартиры. Дело тут не только в том, что второй вариант требует больших вложений сил и денег. Перепланировка еще и нуждается в согласовании с контролирующими органами в сфере ЖКХ. Разумеется, в некоторых случаях можно узаконить перепланировку жилых помещений уже после всех сделанных изменений, но это не самый лучший вариант.
В какие организации нужно обращаться при планируемой перепланировке?
Некоторые владельцы недвижимости легкомысленно относятся к перепланировке. Они считают, что владение квартирой дает им право на любой вид ремонта, а в итоге при попытке продать ее сталкиваются с рядом сложностей. Потенциальный покупатель узнает о незаконной перепланировке и попросту решает отказаться от сделки. Согласование перепланировки еще на этапе планирования ремонта предупреждает множество потенциальных проблем, экономит время и деньги.
Любая планируемая перепланировка в квартире начинается с того, что владелец недвижимости решает для себя, стоит ли делать структурные изменения в квартире. Например, требуется ли объединять различные комнаты и сносить перегородки.
Согласование проходит в трех основных организациях, связанных с жилищной сферой: жилинспекции, МФЦ и БТИ.
Сначала собирается пакет документов и относится в многофункциональный центр. Оттуда они передаются непосредственно в жилинспекцию. Фактически МФЦ выступает в этом случае как посредник. Основную работу выполняют сотрудники жилинспекции, которые хорошо знакомы с правилами перепланировки. Они и решают, дать добро на тот или иной капитальный ремонт или нет. Специалисты БТИ помогают в оформлении техпаспорта.
Требуется также помощь проектной фирмы. Именно она создает проект капитальных изменений в структуре квартиры. Если встает вопрос о переносе газового оборудования, то дополнительно владелец недвижимости обращается в Мосгаз. Кстати, консультируют по поводу перепланировок и в многофункциональном центре, но все же в большинстве случаев предпочтительно обращение именно в жилинспекцию, работа которой непосредственно связана с данной сферой.
Процесс согласования планируемой перепланировки
Суть работы всех контролирующих организаций сводится к тому, чтобы оценить правильность проведения ремонтных работ. Сначала заказывается техпаспорт в любом филиале БТИ. Специалисты по перепланировке при составлении проекта ориентируются на представленный поэтажный план, где подробно расписаны характеристики комнат.
Капитальный ремонт проводится в строгом соответствии с составленным проектом перепланировки. Отклонения недопустимы, так как квартира после проведенных работ осматривается специалистом контролирующей организации, и выявленные нарушения считаются препятствием к получению акта о завершении перепланировки. Проект составляется только той фирмой, которая имеет допуск СРО. Документы от других компаний без соответствующих разрешений не принимаются.
Техзаключение выдается в любой проектной организации, которая занимается также составлением проекта перепланировки. Нужно обращаться к автору проекта дома в том случае, если капитальный ремонт будет связан с изменением несущих конструкций строения. Собранные бумаги вместе с документом на право владения недвижимостью передаются в МФЦ. Средний срок рассмотрения заявки составляет 25 дней.
Специалист выдает собственнику разрешение на проведение структурных изменений в квартире и журнал работ. Последний заполняет строительная фирма, которая непосредственно занимается ремонтом. Завершает процесс перепланировки инспектор жилинспекции. Он выезжает на место проведенного ремонта и проверяет, соответствуют ли сделанные изменения заявленному проекту.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Чтобы процесс согласования прошел гладко и быстро, стоит обратиться к специалистам проектной организации. Расценки на услуги, связанные с узакониванием перепланировки, можно подсчитать под статьей.
