Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Поэтажный план в перепланировке

plan posle pereplanirovki250

Поэтажный план в перепланировке, его предназначение и характеристики

Далеко не все собственники, планирующие капитальный ремонт в квартире, знают, что такое поэтажный план. Он представляет собой план жилого помещения, где обозначены все комнаты, а также имеющееся в них сантехническое, газовое оборудование и т. д.

Предназначение поэтажного плана и паспорта БТИ

Изображены на плане также встроенные предметы мебели, вентиляционные и инженерные коммуникации. Поэтажный план в перепланировке имеет огромное значение. Например, там указано, какие стены являются несущими, а какие нет. Собственник опирается на эти данные при решении, делать или нет перепланировку, так как сносить несущие конструкции ему нельзя.

Существует еще и экспликация. Она представляет собой специальный листок, который всегда прикреплен к поэтажному плану. Зачем же он нужен? Дело в том, что на плане помещения обозначены лишь цифрами, а на экспликации подробно расписано значение данных цифр. Согласовать перепланировку жилых помещений без экспликации не выйдет. Фактически она выступает как подробное описание каждой зоны квартиры, так как на самом техническом плане попросту не хватает свободного места для такого рода информации.

plan do pereplanirovki

Трудно переоценить важность экспликации и поэтажного плана. Проектировщики основывают всю свою работу на информации, полученной из данных документов. Разработка проектной документации без поэтажного плана не представляется возможным. Нужна она и в том случае, когда проводится анализ уже сделанной перепланировки. Специалист БТИ проверяет, не нарушил ли собственник установленные правила капитального ремонта. Например, не объединил ли газифицированную кухонную зону с жилым помещением.

Технический паспорт — еще один важный документ, без которого не обходится перепланировка. Его делают на бумаге формата А5 и передают в жилинспекцию до начала капитального ремонта. Формально поэтажный план и экспликация входят в состав техпаспорта. Вместе с ним в комплект также включается подробное описание строения. Указывается, где оно располагается и каковы его технические особенности.

Сегодня собственник недвижимости получает поэтажный план в специальной службе «одного окна» в филиале БТИ. Владелец квартиры предъявляет документы, удостоверяющие его личность и право на собственность. Если поэтажный план нужен посреднику при заключении сделки о купле-продаже недвижимости, то вместе с вышеуказанными документами он предоставляет гарантийное письмо и доверенность.

demontagno montagnui plan

Поэтажный план с красными линиями

Некоторые собственники беспокоятся, когда им выдают поэтажный план, где красным карандашом обведены некоторые зоны квартиры. Данный факт означает, что имеется несоответствие между изначальным планом и текущими характеристиками квартиры. Проще говоря, была сделана несогласованная перепланировка. Владелец самостоятельно узаконивает все сделанные изменения, если они не противоречат правилам БТИ.

plan posle pereplanirovki

Красные линии на плане БТИ имеются в том случае, когда в закон внесли определенные поправки, и в итоге сделанные ранее изменения в квартире теперь являются недопустимыми. Правила перепланировки, к счастью, меняются не так часто и касаются они в основном нежилых помещений. Если все же так вышло, что на руках у владельца недвижимости оказался план с красными линиями, то он обращается в жилинспекцию. Специалисты скажут, возможно ли узаконивание прежнего капитального ремонта. Если сделанные ранее изменения оказались связаны с несущими конструкциями, то понадобится получить техническое заключение в той организации, которая разрабатывала план строения.

Стоимость процедуры узаконивания перепланировок компетентными проектными компаниями можно рассчитать под статьей.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 23.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию