Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка бизнес-центра

Перепланировка бизнес-центра, офис

Перепланировка бизнес-центра согласно строительным нормативам

Любая организация ответственно относится к выбору помещения для ведения бизнеса, поскольку от этого зависит успех всего дела. Размещенная в удачном месте компания получает больше клиентов. Вскоре после заключения договора аренды некоторые задумываются о внесении изменений в торговую площадь. Данный этап связан с рядом сложностей. Перепланировка арендованного помещения требует согласования не только с владельцем недвижимости, но и с рядом контролирующих органов.

Перепланировка бизнес-центра: особенности договора аренды

Любой временный владелец торговой площади в бизнес-центре имеет возможность внесения структурных изменений в арендуемую площадь. Некоторые считают, что наличие в договоре пункта о запрете перепланировки ставит крест на желании предпринимателя. Можно обратиться к собственнику здания напрямую и решить вопрос о перепланировке нежилого помещения. Собственники легко идут на уступки, особенно в том случае, если в документ вносится новый пункт о том, что все сделанные незначительные изменения арендатор исправит после окончания срока действия договора аренды. Иногда даже не требуется перезаключение договора, просто к нему прикрепляется дополнение с новыми договоренностями.

Перепланировка бизнес-центра

Некоторые собственники даже заинтересованы в том, чтобы на их площади производилась перепланировка, так как существующая не подходит им по определенным характеристикам. Владелец недвижимости заключает с арендатором соглашение, по которому затраченные на перепланировку средства учитываются как уплаченные за аренду при условии, что сделанные изменения не противоречат строительным нормам, которые установлены БТИ.

Разрешение на перепланировку бизнес-центра

Торговая площадь в бизнес-центре по правилам считается нежилой, но весь процесс ремонтных работ все равно проходит с учетом жилищного законодательства. Владелец торговой площади или арендатор, который самовольно произвел перепланировку бизнес-центра, обязан выплатить штраф. Его размер зависит от того, насколько масштабными и сложными являются изменения.

Впрочем, у владельца недвижимости есть шанс на сохранение сделанной перепланировки. Возможно это в том случае, когда комиссия признает капитальный ремонт безопасным и предписывает лишь узаконить его. Само собой, благоразумнее заранее согласовать перепланировку, чем выплачивать штраф.

Перепланировка бизнес-центра, поэтажный план

Процесс узаконивания перепланировки начинается с обращения в филиал БТИ. Ранее утверждением капитального ремонта в нежилых помещениях занималась специальная межведомственная комиссия. Сотрудникам БТИ передаются копии договора аренды, заявление на структурные изменения площади, а также техпаспорт строения и проект перепланировки. Последний составляется специальной проектной фирмой, обладающей допуском СРО. Самые сложные виды перепланировок утверждаются совместно с Роспотребнадзором.

Перепланировка бизнес-центра, поэтажный план

Бизнес-центры иногда располагаются на первых этажах обычных жилых строений. Перепланировка в них проходит по более строгим правилам, так как собственник коммерческих помещений учитывает интересы других жильцов. Все сделанные изменения не должны ухудшать качество проживания в доме. Например, запрещено демонтировать мусоропровод, инженерные коммуникации и т. д. Иногда требуется согласие жильцов на проведение некоторых видов ремонтных работ. Запрещено размещение под жилыми комнатами определенных производственных зон. Сносу не подлежат важные несущие конструкции здания. Все работы по перепланировке бизнес-центра в этом случае утверждаются жилинспекцией.

Стоимость проведения согласования и создания проектов на перепланировку можно посчитать под статьей. Приведены ориентировочные расценки.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:24.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию