Перепланировка бизнес-центра согласно строительным нормативам
Любая организация ответственно относится к выбору помещения для ведения бизнеса, поскольку от этого зависит успех всего дела. Размещенная в удачном месте компания получает больше клиентов. Вскоре после заключения договора аренды некоторые задумываются о внесении изменений в торговую площадь. Данный этап связан с рядом сложностей. Перепланировка арендованного помещения требует согласования не только с владельцем недвижимости, но и с рядом контролирующих органов.
Перепланировка бизнес-центра: особенности договора аренды
Любой временный владелец торговой площади в бизнес-центре имеет возможность внесения структурных изменений в арендуемую площадь. Некоторые считают, что наличие в договоре пункта о запрете перепланировки ставит крест на желании предпринимателя. Можно обратиться к собственнику здания напрямую и решить вопрос о перепланировке нежилого помещения. Собственники легко идут на уступки, особенно в том случае, если в документ вносится новый пункт о том, что все сделанные незначительные изменения арендатор исправит после окончания срока действия договора аренды. Иногда даже не требуется перезаключение договора, просто к нему прикрепляется дополнение с новыми договоренностями.
Некоторые собственники даже заинтересованы в том, чтобы на их площади производилась перепланировка, так как существующая не подходит им по определенным характеристикам. Владелец недвижимости заключает с арендатором соглашение, по которому затраченные на перепланировку средства учитываются как уплаченные за аренду при условии, что сделанные изменения не противоречат строительным нормам, которые установлены БТИ.
Разрешение на перепланировку бизнес-центра
Торговая площадь в бизнес-центре по правилам считается нежилой, но весь процесс ремонтных работ все равно проходит с учетом жилищного законодательства. Владелец торговой площади или арендатор, который самовольно произвел перепланировку бизнес-центра, обязан выплатить штраф. Его размер зависит от того, насколько масштабными и сложными являются изменения.
Впрочем, у владельца недвижимости есть шанс на сохранение сделанной перепланировки. Возможно это в том случае, когда комиссия признает капитальный ремонт безопасным и предписывает лишь узаконить его. Само собой, благоразумнее заранее согласовать перепланировку, чем выплачивать штраф.
Процесс узаконивания перепланировки начинается с обращения в филиал БТИ. Ранее утверждением капитального ремонта в нежилых помещениях занималась специальная межведомственная комиссия. Сотрудникам БТИ передаются копии договора аренды, заявление на структурные изменения площади, а также техпаспорт строения и проект перепланировки. Последний составляется специальной проектной фирмой, обладающей допуском СРО. Самые сложные виды перепланировок утверждаются совместно с Роспотребнадзором.
Бизнес-центры иногда располагаются на первых этажах обычных жилых строений. Перепланировка в них проходит по более строгим правилам, так как собственник коммерческих помещений учитывает интересы других жильцов. Все сделанные изменения не должны ухудшать качество проживания в доме. Например, запрещено демонтировать мусоропровод, инженерные коммуникации и т. д. Иногда требуется согласие жильцов на проведение некоторых видов ремонтных работ. Запрещено размещение под жилыми комнатами определенных производственных зон. Сносу не подлежат важные несущие конструкции здания. Все работы по перепланировке бизнес-центра в этом случае утверждаются жилинспекцией.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Стоимость проведения согласования и создания проектов на перепланировку можно посчитать под статьей. Приведены ориентировочные расценки.
