Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование произведенной перепланировки

Согласование перепланировки

Согласование произведенной перепланировки в многоквартирном доме

Весь процесс капитальных ремонтных работ, которые затрагивают планировку квартиры, проходит только в строгом соответствии с правилами БТИ. Каждый собственник согласовывает задумки по перепланировке со специалистами контролирующих органов. Исключение составляет лишь косметический ремонт, который проводится в соответствии со вкусами владельца жилья.

Чем грозит самовольно произведенная перепланировка?

Существует достаточно много строительных запретов, которые накладываются на ход ремонтных работ. Например, в некоторых случаях нужен теплотехнический расчет помещения, когда дело касается переноса или установки новых радиаторов отопления.

Если все же владелец собственности сделал незаконную перепланировку, то он платит штраф. Кстати, оплата штрафа никак не повлияет на решение комиссии. Она часто выносит решение об устранении сделанных изменений, особенно в том случае, когда капитальный ремонт коснулся важных несущих конструкций, и теперь это создает угрозу обрушения части здания. Иногда изменения допустимы, но нужен ряд дополнительных улучшений. Например, усиление проема в несущей стене. Специалист БТИ, который обнаруживает нарушение, выдает собственнику предписание, в котором подробно описывается, что следует исправить в текущей планировке.

перепланировка без согласования

Дальновидный владелец недвижимости сразу согласовывает со специалистами все тонкости будущего ремонта. Намного выгоднее заранее позаботиться об этом, чем впоследствии ждать штрафа. Согласование произведенной перепланировки в этом случае проходит намного проще и без лишней головной боли.

Произведенная перепланировка в квартире по всем правилам

Первым делом составляется техпаспорт. Именно в нем указана основная информация о квартире, а красными линиями на плане обозначаются сделанные ранее несогласованные изменения.

Особое внимание уделяется получению технического заключения, в котором описывается состояние несущих элементов здания. Получают его либо у автора проекта строения, либо в любой проектной фирме, которая обладает допуском СРО. Последний вариант допустим лишь тогда, когда сделанные в ходе капитального ремонта изменения не коснулись несущих конструкций.

перепланировка, поэтажный план

Проект перепланировки — еще один важный документ на пути узаконивания ремонтных работ. Когда квартира находится еще в собственности банка (владелец приобрел ее по ипотеке), то понадобится согласие банка в письменном виде. Вместе с данными бумагами передается также правоустанавливающий документ на недвижимость. Весь этот пакет документов отдается в МФЦ.

Если планировка уже сделана, то после передачи документов на место приезжает специалист БТИ и проверяет, действительно ли изменения соответствуют проектному плану. Собственник получает на руки акт о том, что все работы выполнены по закону и не нарушают несущих конструкций жилого дома.

перепланировка, инфографика

Некоторые виды перепланировок требуют наличия акта скрытых работ. Их подписывает подрядчик, который занимался ремонтом, и проектная фирма, выдавшая техзаключение. Данные виды работ часто связаны с прокладыванием коммуникаций внутри стен. Иногда несогласованный капитальный ремонт сделан слишком давно, и фирма, занимавшаяся им, уже не работает. Тогда владелец недвижимости обращается в специальную компанию с допуском СРО. Следует составлять договор только с проверенными организациями, которые хорошо знают правила составления технических документов, учитывают требования специалистов БТИ и жилинспекции. Неправильно составленный документ послужит причиной отказа в согласовании перепланировки в квартире.

Можно рискнуть и провести согласование самостоятельно или пойти другим путем. Немало контор сегодня предлагают переложить эту процедуру на их плечи. Среднюю стоимость узаконивания ремонта в надежной проектной организации можно узнать ниже.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:14.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию