Согласование произведенной перепланировки в многоквартирном доме
Весь процесс капитальных ремонтных работ, которые затрагивают планировку квартиры, проходит только в строгом соответствии с правилами БТИ. Каждый собственник согласовывает задумки по перепланировке со специалистами контролирующих органов. Исключение составляет лишь косметический ремонт, который проводится в соответствии со вкусами владельца жилья.
Чем грозит самовольно произведенная перепланировка?
Существует достаточно много строительных запретов, которые накладываются на ход ремонтных работ. Например, в некоторых случаях нужен теплотехнический расчет помещения, когда дело касается переноса или установки новых радиаторов отопления.
Если все же владелец собственности сделал незаконную перепланировку, то он платит штраф. Кстати, оплата штрафа никак не повлияет на решение комиссии. Она часто выносит решение об устранении сделанных изменений, особенно в том случае, когда капитальный ремонт коснулся важных несущих конструкций, и теперь это создает угрозу обрушения части здания. Иногда изменения допустимы, но нужен ряд дополнительных улучшений. Например, усиление проема в несущей стене. Специалист БТИ, который обнаруживает нарушение, выдает собственнику предписание, в котором подробно описывается, что следует исправить в текущей планировке.
Дальновидный владелец недвижимости сразу согласовывает со специалистами все тонкости будущего ремонта. Намного выгоднее заранее позаботиться об этом, чем впоследствии ждать штрафа. Согласование произведенной перепланировки в этом случае проходит намного проще и без лишней головной боли.
Произведенная перепланировка в квартире по всем правилам
Первым делом составляется техпаспорт. Именно в нем указана основная информация о квартире, а красными линиями на плане обозначаются сделанные ранее несогласованные изменения.
Особое внимание уделяется получению технического заключения, в котором описывается состояние несущих элементов здания. Получают его либо у автора проекта строения, либо в любой проектной фирме, которая обладает допуском СРО. Последний вариант допустим лишь тогда, когда сделанные в ходе капитального ремонта изменения не коснулись несущих конструкций.
Проект перепланировки — еще один важный документ на пути узаконивания ремонтных работ. Когда квартира находится еще в собственности банка (владелец приобрел ее по ипотеке), то понадобится согласие банка в письменном виде. Вместе с данными бумагами передается также правоустанавливающий документ на недвижимость. Весь этот пакет документов отдается в МФЦ.
Если планировка уже сделана, то после передачи документов на место приезжает специалист БТИ и проверяет, действительно ли изменения соответствуют проектному плану. Собственник получает на руки акт о том, что все работы выполнены по закону и не нарушают несущих конструкций жилого дома.
Некоторые виды перепланировок требуют наличия акта скрытых работ. Их подписывает подрядчик, который занимался ремонтом, и проектная фирма, выдавшая техзаключение. Данные виды работ часто связаны с прокладыванием коммуникаций внутри стен. Иногда несогласованный капитальный ремонт сделан слишком давно, и фирма, занимавшаяся им, уже не работает. Тогда владелец недвижимости обращается в специальную компанию с допуском СРО. Следует составлять договор только с проверенными организациями, которые хорошо знают правила составления технических документов, учитывают требования специалистов БТИ и жилинспекции. Неправильно составленный документ послужит причиной отказа в согласовании перепланировки в квартире.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Можно рискнуть и провести согласование самостоятельно или пойти другим путем. Немало контор сегодня предлагают переложить эту процедуру на их плечи. Среднюю стоимость узаконивания ремонта в надежной проектной организации можно узнать ниже.
