Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование произведенной перепланировки

Согласование перепланировки

Согласование произведенной перепланировки в многоквартирном доме

Весь процесс капитальных ремонтных работ, которые затрагивают планировку квартиры, проходит только в строгом соответствии с правилами БТИ. Каждый собственник согласовывает задумки по перепланировке со специалистами контролирующих органов. Исключение составляет лишь косметический ремонт, который проводится в соответствии со вкусами владельца жилья.

Чем грозит самовольно произведенная перепланировка?

Существует достаточно много строительных запретов, которые накладываются на ход ремонтных работ. Например, в некоторых случаях нужен теплотехнический расчет помещения, когда дело касается переноса или установки новых радиаторов отопления.

Если все же владелец собственности сделал незаконную перепланировку, то он платит штраф. Кстати, оплата штрафа никак не повлияет на решение комиссии. Она часто выносит решение об устранении сделанных изменений, особенно в том случае, когда капитальный ремонт коснулся важных несущих конструкций, и теперь это создает угрозу обрушения части здания. Иногда изменения допустимы, но нужен ряд дополнительных улучшений. Например, усиление проема в несущей стене. Специалист БТИ, который обнаруживает нарушение, выдает собственнику предписание, в котором подробно описывается, что следует исправить в текущей планировке.

перепланировка без согласования

Дальновидный владелец недвижимости сразу согласовывает со специалистами все тонкости будущего ремонта. Намного выгоднее заранее позаботиться об этом, чем впоследствии ждать штрафа. Согласование произведенной перепланировки в этом случае проходит намного проще и без лишней головной боли.

Произведенная перепланировка в квартире по всем правилам

Первым делом составляется техпаспорт. Именно в нем указана основная информация о квартире, а красными линиями на плане обозначаются сделанные ранее несогласованные изменения.

Особое внимание уделяется получению технического заключения, в котором описывается состояние несущих элементов здания. Получают его либо у автора проекта строения, либо в любой проектной фирме, которая обладает допуском СРО. Последний вариант допустим лишь тогда, когда сделанные в ходе капитального ремонта изменения не коснулись несущих конструкций.

перепланировка, поэтажный план

Проект перепланировки — еще один важный документ на пути узаконивания ремонтных работ. Когда квартира находится еще в собственности банка (владелец приобрел ее по ипотеке), то понадобится согласие банка в письменном виде. Вместе с данными бумагами передается также правоустанавливающий документ на недвижимость. Весь этот пакет документов отдается в МФЦ.

Если планировка уже сделана, то после передачи документов на место приезжает специалист БТИ и проверяет, действительно ли изменения соответствуют проектному плану. Собственник получает на руки акт о том, что все работы выполнены по закону и не нарушают несущих конструкций жилого дома.

перепланировка, инфографика

Некоторые виды перепланировок требуют наличия акта скрытых работ. Их подписывает подрядчик, который занимался ремонтом, и проектная фирма, выдавшая техзаключение. Данные виды работ часто связаны с прокладыванием коммуникаций внутри стен. Иногда несогласованный капитальный ремонт сделан слишком давно, и фирма, занимавшаяся им, уже не работает. Тогда владелец недвижимости обращается в специальную компанию с допуском СРО. Следует составлять договор только с проверенными организациями, которые хорошо знают правила составления технических документов, учитывают требования специалистов БТИ и жилинспекции. Неправильно составленный документ послужит причиной отказа в согласовании перепланировки в квартире.

Можно рискнуть и провести согласование самостоятельно или пойти другим путем. Немало контор сегодня предлагают переложить эту процедуру на их плечи. Среднюю стоимость узаконивания ремонта в надежной проектной организации можно узнать ниже.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 14.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию