https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Самовольная перепланировка квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Причины появления самовольной перепланировки квартиры

    строительство инструментыЖелание осуществить в своей квартире перепланировку хотя бы раз в жизни, а в действительности гораздо чаще, посещало чуть ли не каждого собственника жилья. Вызвано его появление различными фактами, в частности, улучшением условий проживания людей в квартире, стремлением повысить уровень ее комфорта и уюта, расширить имеющееся в наличии пространство и тому подобное. Однако если о необходимости перепланировки квартиры задумывались многие владельцы, то о том, что перепланировку необходимо согласовать и правильным образом оформить, знают далеко не все из них. Между тем если осуществить перепланировку квартиры без предварительного ее согласования, то она автоматически превращается в самовольную.

    Понятие самовольной перепланировки квартиры включает в себя самостоятельно выполненные действия по изменению ее площади, конфигурации, переносу или демонтажу стен и перегородок и подобные этому мероприятия. При этом они никак не согласуются с БТИ и жилищной инспекцией, собственно, поэтому такие действия и попадают в разряд самовольных, а, следовательно, незаконных.

    Выполняются такие операции в силу вполне понятных и даже естественных причин, ведь большую часть жилищного фонда в нашей стране по-прежнему составляют дома еще советской постройки.Отличительной и характерной чертой планировки многих таких домов являются маленькие и неудобные кухни, ванная и туалет, которые в большинстве ситуаций становятся основными объектами при выполнении перепланировочных работ. Еще одной типичной проблемой советского жилищного строительства является малая площадь жилых комнат, что приводит к попыткам их увеличения за счет нежилых помещений, в частности, коридоров, балконов и так далее.

    Работа над проектом

    Стремление изменить подобное положение вещей приводит к выполнению разнообразных операций с планировкой квартиры, немалая часть из которых требует предварительного получения соответствующего разрешения, а некоторые, вообще, относятся к понятию запрещенных. Это означает, что владельцу квартиры придется нести ответственность за совершенные им действия, причем ее масштабы могут быть самыми серьезными и даже угрожающими в определенных ситуациях.

    Можно ли скрыть факт самовольной перепланировки квартиры

    Поскольку наш человек испокон веку привык полагаться на знаменитое «авось», то зачастую он пребывает в полной уверенности, что о факте самовольной перепланировки квартиры никто не узнает, соответственно, никакого наказания не последует. Теоретически можно спокойно и безнаказанно жить в квартире, в которой выполнена самовольная перепланировка, но эта идиллия не будет длиться вечно.

    Практика показывает, что во многих случаях факт незаконно выполняемой перепланировки вскрывается еще на стадии ее непосредственного осуществления, когда жалобу в соответствующие контролирующие инстанции подают недовольные издаваемым шумом соседи. Бывает еще и так, что такая жалоба подается на результат ремонтных мероприятий. Например, была снесена несущая стена, и нагрузка на перекрытия дома резко увеличилась, следовательно, в соседних квартирах могут появиться трещины в их стенах. Создается реальная угроза возникновения аварии, отсюда и такая реакция соседей.

    Работа над проектом

    Наконец, даже если все удалось скрыть в ходе ремонта или если не производились запрещенные мероприятия, все равно со временем все станет известно, в частности, при попытках сменить собственника квартиры. Продать ее уже так просто не получится, на техпаспорте БТИ такого жилища появятся красные линии, отмечающие несанкционированные изменения, и процесс реакции властей на незаконные действия будет запущен. Опять же, рассчитывать, что потенциальный покупатель ничего не узнает, не стоит, квартиры стоят приличных денег и покупатели крайне внимательны и придирчивы ко многим моментам. По сути, заказ технического паспорта квартиры в БТИ потенциальным покупателем — это обязательный шаг с его стороны, расчет на беспечность и невнимательность делать не стоит. Но даже если удалось продать квартиру с незаконно выполненной перепланировкой, все равно расслабляться не следует, ведь как только правда все-таки всплывет наружу, новый владелец обратиться с иском в суд и акт купли-продажи будет признан недействительным, следовательно, сделка юридической силы иметь не будет.

    Самовольная перепланировка квартиры: есть ли выход из этой ситуации?

    Если перепланировка квартиры была все-таки выполнена, а процедурой ее законного оформления в своевременном порядке владелец не озаботился, то сделать это необходимо уже постфактум. Осуществляется этот процесс в судебном порядке, хотя в теории можно попытаться обойтись без этой инстанции. Сразу следует сказать, что описанный ниже алгоритм носит незаконный характер и следовать ему не стоит, иначе можно заполучить еще больше проблем и неприятностей.

    Работа над проектом

    В теории можно сделать вид, что перепланировки пока что нет, разработать всю необходимую документацию, в частности, проект перепланировки, подать ее на рассмотрение и надеяться, что решение окажется положительным. Если оно действительно будет таковым, то можно подождать два-три месяца, в течение которых якобы шел ремонт, после чего следует пригласить в квартиру представителей жилкомиссии для засвидетельствования ремонта и получения акта выполненных работ, а также техника БТИ, чтобы он внес произведенные изменения в новый вариант техпаспорта квартиры. Тогда получится, что органы власти не узнают о нарушенной последовательности операций, что сначала была сделана перепланировка, а потом уже ее согласовали, и предоставят ей законный статус. На бумаге все выглядит гладко и даже легко осуществимо, но на практике проблемы могут возникнуть в любой момент, например, проект просто не утвердят, а его создавать нужно строго по факту выполненных изменений. В результате обман вскроется и тут уже карательная функция закона проявит себя в полную силу, можно в этом не сомневаться.

    Работа над проектом

     

    Так что наиболее правильным, с любых точек зрения, решением станет подача заявления о факте незаконной перепланировки, получение технического заключения о ее возможности выполнения и безопасности, оформление разрешений от санстанции и пожарного надзора, а также от архитектурного отдела районного органа власти. Далее потребуется уплатить денежный штраф, заказать разработку проекта перепланировки и после этого можно будет считать, что выполненные с планировкой квартиры действия удалось оформить в соответствии с действующим законодательством.

    Правда, нельзя не сказать, что все это совершенно не подходит под ситуации, когда в результате ремонта выполнялись запрещенные мероприятия. Узаконить самовольную перепланировку квартиры в этом случае невозможно, единственным решением станет выполнение судебного предписания о возвращении квартире ее прежнего состояния.

     

    В приведенном ниже калькуляторе можно подсчитать примерный уровень расходов, необходимых для планирования и согласования перепланировки, в том числе и самовольно выполненной.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    перепланировка чертежи план квартиры Перепланировка лоджии в комнату

      Перепланировка лоджии в комнату: согласование ремонтных работ Одним из наиболее часто встречающихся видов перепланировки является расширение жилого пространства за счет балкона или лоджии. Как и многие другие изменения, данный ремонт также требует согласования с надзорными органами в жилищной сфере.    

    Читать далее
    Типовые проекты перепланировки

    Особенности типовых проектов для перепланировки Современные правила позволяют выполнять перепланировку жилых помещений на основе типовой проектной документации. Типовые проекты перепланировки, включенные в каталог, предназначены далеко не для всех типов квартир и вариантов перестройки. Лишь некоторые собственники могут воспользоваться новой возможностью, при условии проживания в одном из многоквартирных домов типовой застройки.

    Читать далее
    Правила переустройства квартир

    Что такое переустройство? Переустройством называют работы, направленные на внесение изменений в установленные в квартире инженерные системы. Переустройство является капитальным ремонтом и должно быть предварительно согласовано с ответственными государственными органами. Правила переустройства квартир и перепланировки предполагают предварительное утверждение проектов ремонта с Мосжилинспекцией, если в результате осуществленных работ требуется внесение корректировок в технический паспорт жилого объекта.

    Читать далее
    Внесение изменений в проект перепланировки

      Как создают и изменяют проекты перепланировок Перепланировка жилого помещения — это капитальный ремонт, во время выполнения которого изменяют конструкцию или инженерию квартиры. По закону разработка и внесение изменений в проект перепланировки должны осуществляться силами квалифицированных специалистов, обладающих обширным опытом в сфере перестройки жилых объектов. Мастера должны иметь государственную регистрацию и допуски, позволяющие им составлять… Читать далее »

    Читать далее
    Последствия незаконной перепланировки

      Последствия незаконной перепланировки — причины данного явления Проблема незаконной перепланировки на сегодняшний момент является одной из наиболее острых и распространенных в нашей стране. Факты ее существования выявляются регулярно, причем это не зависит от того, какой срок давности работ, выполнение которых привело к возникновению такой ситуации с недвижимостью. Побудительными мотивами, толкающими собственников квартир и прочих… Читать далее »

    Читать далее
    Кухня в хрущевке Перепланировка квартиры, проекты (хрущевка)

      Перепланировка квартир в хрущевках Многоквартирные дома, известные сегодня, как хрущевки, появились в послевоенное время, в период сильнейшей нехватки жилья для населения. Новые дома при небольшой стоимости позволяли создать максимальное количество индивидуальных квартир и именно поэтому их строили повсеместно в Союзе.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.