Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Самовольная перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры

Причины появления самовольной перепланировки квартиры

Желание осуществить в своей квартире перепланировку хотя бы раз в жизни, а в действительности гораздо чаще, посещало чуть ли не каждого собственника жилья. Вызвано его появление различными фактами, в частности, улучшением условий проживания людей в квартире, стремлением повысить уровень ее комфорта и уюта, расширить имеющееся в наличии пространство и тому подобное. Однако если о необходимости перепланировки квартиры задумывались многие владельцы, то о том, что перепланировку необходимо согласовать и правильным образом оформить, знают далеко не все из них. Между тем если осуществить перепланировку квартиры без предварительного ее согласования, то она автоматически превращается в самовольную.

Понятие самовольной перепланировки квартиры включает в себя самостоятельно выполненные действия по изменению ее площади, конфигурации, переносу или демонтажу стен и перегородок и подобные этому мероприятия. При этом они никак не согласуются с БТИ и жилищной инспекцией, собственно, поэтому такие действия и попадают в разряд самовольных, а, следовательно, незаконных.

Выполняются такие операции в силу вполне понятных и даже естественных причин, ведь большую часть жилищного фонда в нашей стране по-прежнему составляют дома еще советской постройки.Отличительной и характерной чертой планировки многих таких домов являются маленькие и неудобные кухни, ванная и туалет, которые в большинстве ситуаций становятся основными объектами при выполнении перепланировочных работ. Еще одной типичной проблемой советского жилищного строительства является малая площадь жилых комнат, что приводит к попыткам их увеличения за счет нежилых помещений, в частности, коридоров, балконов и так далее.

Перепланировка квартиры

Стремление изменить подобное положение вещей приводит к выполнению разнообразных операций с планировкой квартиры, немалая часть из которых требует предварительного получения соответствующего разрешения, а некоторые, вообще, относятся к понятию запрещенных. Это означает, что владельцу квартиры придется нести ответственность за совершенные им действия, причем ее масштабы могут быть самыми серьезными и даже угрожающими в определенных ситуациях.

Можно ли скрыть факт самовольной перепланировки квартиры

Поскольку наш человек испокон веку привык полагаться на знаменитое «авось», то зачастую он пребывает в полной уверенности, что о факте самовольной перепланировки квартиры никто не узнает, соответственно, никакого наказания не последует. Теоретически можно спокойно и безнаказанно жить в квартире, в которой выполнена самовольная перепланировка, но эта идиллия не будет длиться вечно. Практика показывает, что во многих случаях факт незаконно выполняемой перепланировки вскрывается еще на стадии ее непосредственного осуществления, когда жалобу в соответствующие контролирующие инстанции подают недовольные издаваемым шумом соседи. Бывает еще и так, что такая жалоба подается на результат ремонтных мероприятий. Например, была снесена несущая стена, и нагрузка на перекрытия дома резко увеличилась, следовательно, в соседних квартирах могут появиться трещины в их стенах. Создается реальная угроза возникновения аварии, отсюда и такая реакция соседей.

Квартира до и после перепланировки

Наконец, даже если все удалось скрыть в ходе ремонта или если не производились запрещенные мероприятия, все равно со временем все станет известно, в частности, при попытках сменить собственника квартиры. Продать ее уже так просто не получится, на техпаспорте БТИ такого жилища появятся красные линии, отмечающие несанкционированные изменения, и процесс реакции властей на незаконные действия будет запущен. Опять же, рассчитывать, что потенциальный покупатель ничего не узнает, не стоит, квартиры стоят приличных денег и покупатели крайне внимательны и придирчивы ко многим моментам. По сути, заказ технического паспорта квартиры в БТИ потенциальным покупателем — это обязательный шаг с его стороны, расчет на беспечность и невнимательность делать не стоит. Но даже если удалось продать квартиру с незаконно выполненной перепланировкой, все равно расслабляться не следует, ведь как только правда все-таки всплывет наружу, новый владелец обратиться с иском в суд и акт купли-продажи будет признан недействительным, следовательно, сделка юридической силы иметь не будет.

Самовольная перепланировка квартиры: есть ли выход из этой ситуации?

Если перепланировка квартиры была все-таки выполнена, а процедурой ее законного оформления в своевременном порядке владелец не озаботился, то сделать это необходимо уже постфактум. Осуществляется этот процесс в судебном порядке, хотя в теории можно попытаться обойтись без этой инстанции. Сразу следует сказать, что описанный ниже алгоритм носит незаконный характер и следовать ему не стоит, иначе можно заполучить еще больше проблем и неприятностей.

Разрешенный вариант перепланировки

В теории можно сделать вид, что перепланировки пока что нет, разработать всю необходимую документацию, в частности, проект перепланировки, подать ее на рассмотрение и надеяться, что решение окажется положительным. Если оно действительно будет таковым, то можно подождать два-три месяца, в течение которых якобы шел ремонт, после чего следует пригласить в квартиру представителей жилкомиссии для засвидетельствования ремонта и получения акта выполненных работ, а также техника БТИ, чтобы он внес произведенные изменения в новый вариант техпаспорта квартиры. Тогда получится, что органы власти не узнают о нарушенной последовательности операций, что сначала была сделана перепланировка, а потом уже ее согласовали, и предоставят ей законный статус. На бумаге все выглядит гладко и даже легко осуществимо, но на практике проблемы могут возникнуть в любой момент, например, проект просто не утвердят, а его создавать нужно строго по факту выполненных изменений. В результате обман вскроется и тут уже карательная функция закона проявит себя в полную силу, можно в этом не сомневаться.

demontagno montagnui plan

Так что наиболее правильным, с любых точек зрения, решением станет подача заявления о факте незаконной перепланировки, получение технического заключения о ее возможности выполнения и безопасности, оформление разрешений от санстанции и пожарного надзора, а также от архитектурного отдела районного органа власти. Далее потребуется уплатить денежный штраф, заказать разработку проекта перепланировки и после этого можно будет считать, что выполненные с планировкой квартиры действия удалось оформить в соответствии с действующим законодательством.

Правда, нельзя не сказать, что все это совершенно не подходит под ситуации, когда в результате ремонта выполнялись запрещенные мероприятия. Узаконить самовольную перепланировку квартиры в этом случае невозможно, единственным решением станет выполнение судебного предписания о возвращении квартире ее прежнего состояния.

plan posle pereplanirovki

В приведенном ниже калькуляторе можно подсчитать примерный уровень расходов, необходимых для планирования и согласования перепланировки, в том числе и самовольно выполненной. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 17.04.2017

Комментарии

Обновить  
Сергей
Столкнулся с такой ситуацией, когда то давно сделали перепланировку, ни с кем ее не согласовывали, думали жить будем здесь всегда, детям жилье оставим, никого не пускаем, можно не переживать. А вот недавно стал вопрос о переезде и как теперь продавать квартиру, проекта нет, в БТИ ничего не знают. Повезло с оценщиком, он посоветовал оформить проект через фирму "Энерджи" утвердить его и затем, когда все станет официально, продать жилье. Так как несущих конструкций мы не трогали, смогли все решить за пару месяцев.
Дмитрий
Когда купили новую квартиру в панельном доме, возник вопрос перепланировки. При этом хотелось сразу ее узаконить и оформить в БТИ. В итоге снесли простенок между гостиной и лоджией, убрали окно, перенеся радиатор на боковую стену, лоджию конечно утеплили, и перегородку между кухней и гостиной, благо не несущая, получилась большое удобное пространство. Перед приходом БТИ, сделали временную перегородку между кухней и гостиной из гипсокартона с аркой. Когда нам все согласовали, временную перегородку убрали.
Владлен
Отец 25 лет назад сделал самовольную перепланировку в квартире, чтобы у нас с сестрой были отдельные спальни. В тот момент мы и не думали, что когда-то придется переезжать. В этом году я столкнулся с тем, что мне нужно срочно продать родительскую квартиру. Честно говоря, я не представлял, как продавать квартиру с перепланировкой, которая не обозначена в документах. Спасибо Energy-systems за помощь!
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию