Поэтажный план квартиры, его предназначение и особенности
Поэтажный план выдается сотрудниками БТИ. На нем изображена жилая площадь с обозначенными зонами. Нанесены на план также различные виды коммуникаций (газопроводные, водопроводные трубы), встроенная мебель, вентиляционная система и т. д. Указаны на поэтажном плане квартиры все несущие и ненесущие конструкции.
Для чего необходим поэтажный план и экспликация?
Поэтажный план неразрывно связан с экспликацией. Данный документ является приложением к плану. На нем подробно расписаны характеристики каждой обозначенной в документе комнаты, и там же указывается совокупная площадь недвижимости.
Поэтажный план необходим в том случае, когда владелец жилья хочет узаконить перепланировку жилых помещений. Любая реконструкция помещений в квартире обязательно начинается с получения данного документа, на основе которого специалистами разрабатывается проект перепланировки. Особенно необходим он в том случае, когда планируются изменения в несущих конструкциях.
Если собственник проводит сделку с недвижимостью (продажу, сдачу в аренду и т. д.), то и тут пригодится поэтажный план. Работы по переводу жилой площади в нежилую также требуют наличия этого документа. Поэтажный план нужен для признания многоквартирного строения аварийным или ветхим.
Общее описание поэтажного плана
Сегодня поэтажный план чертится при помощи специальных компьютерных программ, которые значительно облегчают работу инженерам и специалистам БТИ. Одними из самых популярных являются «Полигон» и AutoCad. Поэтажный план печатается в черно-белом формате с соблюдением всех правил масштабирования. Он представлен обычно в двух листах формата А4.
Многие путают поэтажный план квартиры БТИ с кадастровым паспортом. Первый отличается большей информативностью, так как в нем указываются параметры углов и высота потолков.
Согласование перепланировки, помимо поэтажного плана и экспликации, требует еще и наличия техпаспорта БТИ. Формально первые два документа являются частью техпаспорта. Специалисты при составлении проекта перепланировки много внимания уделяют информации из экспликации, поскольку там указаны типы перекрытий. Они влияют на то, каким образом проходят ремонтные работы. Данные в экспликации представлены в наглядной табличной форме. Получает данный документ только владелец квартиры или же его представитель, предъявивший нотариально заверенную бумагу.
Главной особенностью поэтажного плана является то, что его срок действия не ограничен, если собственник не проводил перепланировку. Специалисты БТИ все же перестраховываются и обычно признают действительным лишь тот документ, который был составлен не более 5 лет назад.
Поэтажный план с красными линиями
Если на руки выдан план, где имеются красные линии, то ничего страшного. Красные линии на плане БТИ обозначают факт несогласованной перепланировки. Ее согласовывают по установленным правилам, но лишь в том случае, если сделанные ранее изменения не противоречат строительным нормам. Например, не узакониваются изменения в несущей стене, которые стали причиной угрозы обрушения части конструкции. Владелец недвижимости в этом случае приводит планировку к изначальному виду, как указано в поэтажном плане, так как, в противном случае, рано или поздно последуют штрафные санкции и даже суд, который предписывает выселить собственника и продать его жилплощадь.
Иногда красные линии на плане являются следствием того, что было изменено законодательство, связанное со строительными нормами. Планировка, которая до этих изменений была вполне законной, теперь уже таковой не является.
Чтобы решить быстро и без проблем юридические вопросы по согласованию, важно выбрать помощь специалистов, а не проходить все этапы самостоятельно, не имея опыта. Стоимость подобных услуг в проектной организации можно посчитать на онлайн-калькуляторе.
