Штрафы за перепланировку без разрешения контролирующих органов
Сегодня уже никого не удивляет незаконная перепланировка. Такая ситуация, к сожалению, встречается довольно часто. Некоторые собственники скрывают это годами. Данными действиями они вредят не только себе, но еще и создают опасность для других жильцов дома. Согласовать перепланировку жилых помещений в настоящее время не так уж и сложно. Многие этапы были значительно облегчены для собственника, лишь бы все было по закону.
Штраф за перепланировку: размер и последствия
Почти всегда контролирующие органы при обнаружении незаконной перепланировки налагают максимальный штраф на физическое лицо в размере 2,5 тыс. р. Если на несогласованных изменениях в помещении попалось юридическое лицо, то размеры штрафа доходят до 1 млн.
Получившие штрафы за перепланировку без разрешения считают их небольшими и спокойно оплачивают, вот только все дело ими не ограничивается. Вместе со штрафной квитанцией специалист выписывает предписание на устранение или согласование незаконной перепланировки. Дается примерно полгода на выполнение предписания. Часто данный срок продлевается с указанием причины.
Например, узаконивание проема в несущей стеновой конструкции требует гораздо больше времени, чем шесть месяцев. Сотруднику БТИ предоставляются соответствующие бумаги, из которых ясно, что дело действительно движется, и собственник всеми силами занимается постепенным решением вопроса. Одним из подтверждающих документов выступает, например, квитанция о заказе техпаспорта или проекта перепланировки.
Некоторые случаи доводят до серьезных судебных разбирательств. Есть пример, когда владелец квартиры сделал перепланировку, в результате которой ванная комната забрала немного кухонного пространства. То есть произошло увеличение ванной за счет кухни. Плюс к этому, квартира располагалась на втором этаже, а это значит, что санузел «залезал» своей частью на кухонную зону соседа снизу. Попросту говоря, данный вид перепланировки не только несогласован, но еще и незаконен. Узаконить ее у собственника не было никаких шансов, хотя он и пытался обращаться в специальные фирмы по решению подобных вопросов. Он заплатил штраф и решил, что про него забудут. Переделывать все ему очень не хотелось, так как ремонт был довольно дорогой, и устранение проблемы влекло бы за собой новые большие расходы.
Прошло полгода, и гражданин получил повестку в суд, ведь истек срок, в течение которого размер санузла подлежал изменению. Он пришел в суд и был потрясен, узнав от судьи, что готовится решение о продаже квартиры, а часть суммы с продажи отошла бы новому собственнику для проведения ремонта. Данная информация сильно напугала владельца квартиры, и через несколько дней он пришел в БТИ, сказав, что готов на устранение всех недоделок. Его слова «ванную я уже сломал» даже заставили сотрудников организации улыбнуться.
Штрафы за перепланировку нежилых типов помещений
Нежилых помещений намного меньше, чем обычных квартир, но к нарушителям планировок применяются не менее жесткие санкции. Например, если помещением владеет физическое лицо и там был сделан несогласованный капитальный ремонт, то штраф составляет 2,5 тыс. рублей. Юридическому лицу в этом случае придется заплатить минимум 300 тыс.
Особенно трудно приходится арендаторам, которые легкомысленно относятся к подобному вопросу. Сделанная ими незаконная перепланировка очень не понравится владельцу недвижимости, и почти наверняка за этим следует расторжение договора аренды. Ведь вся тяжесть ответственности ложится именно на владельца недвижимости, которого заставят устранять все сделанные изменения в структуре здания.
Стоимость урегулирования юридических вопросов, связанных с оформлением перепланировки в проектной организации, можно посчитать ниже.