Какие документы нужны для перепланировки?
Перепланировка квартиры должна выполняться в полном соответствии с современными строительными нормами и правилами, которые требуют обязательного согласования сложного ремонта с жилищной инспекцией. Сотрудники Мосжилинспекции требуют на проверку целый ряд документов, необходимых для определения возможности выполнения ремонта и его влияния на надежность и безопасность здания.
Документы на перепланировку квартиры предстоит собирать самому собственнику, а также разрабатывать нанятыми владельцами специалистами. Чтобы выполнить перепланировку необходимо подготовить:
- техпаспорт из БТИ;
- заявление;
- правоустанавливающие документы;
- проект (эскиз) на капремонт;
- техзаключение о квартире.
Помимо основного перечня документов, могут потребоваться также дополнительные разрешения и подтверждения качества проекта, получаемые от заинтересованных инстанций. Количество этих разрешений и организации, у которых их придется получать, зависят от того, какие именно ремонтные мероприятия в квартире запланированы. Если перепланировка затрагивает инженерные коммуникации квартиры, придется получить разрешения у организаций, ответственных за эти системы, а если затрагиваются несущие конструкции, придется обратиться за разрешением к автору проекта дома.
Получение документов на капремонт
Учитывая современные правила переустройства квартир и выполнения перепланировки, собственнику следует получать документы на ремонт поэтапно. Сначала нужно подготовить заявку на согласование. С ней у собственника не должно возникнуть никаких сложностей, так как на сайте жилинспекции представлены формы заявок и образцы их правильного заполнения.
Когда заявка готова, к ней нужно приложить технический паспорт из БТИ. Техпаспорт получают до начала проектных работ, и он должен отражать исходные характеристики и планировку квартиры. Очень важно, чтобы техпаспорт соответствовал реальным особенностям жилища и на нем не было красных линий, свидетельствующих о ранее выполненном ремонте без необходимого согласования.
Процедура планирования капитального ремонта начинается с изучения нанятыми проектировщиками особенностей квартиры. Они выезжают на объект заказчика, узнают требования собственника и исследуют квартиру для определения возможности реализации идей владельца и удовлетворения требований будущих пользователей. После проверки специалисты готовят техзаключение о состоянии квартиры, описывающее возможности запланированного ремонта и подтверждающее его безопасность.
После создания технического заключения специалисты должны разработать проект или эскиз перепланировки. Проект описывает все работы, которые планируется выполнить во время капитального ремонта. Проект необходим для капремонта в случаях, если собственнику необходимо внести в конфигурацию жилища серьезные изменения, затрагивающие конструктивные элементы жилища, его инженерные коммуникации или конструкцию пола.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Если планируется простая перепланировка, направленная на перенос, демонтаж или устройство новых ненесущих перегородок, на незначительную модернизацию установленных коммуникаций, то вместо проекта можно подготовить эскиз. Эскиз подходит для выполнения простого ремонта, причем согласовывать его с государственными органами можно не только перед перепланировкой, но и после завершения запланированных ремонтных работ.
Для согласования может также потребоваться согласие от всех жильцов квартиры, которые в письменной форме должны подтвердить, что запланированный ремонт не противоречит их желаниям и нуждам. Если ремонт будет затрагивать общедомовые территории или общедомовые инженерные системы, владельцу придется также получить согласие на ремонт от своих соседей. Для этого приходится проводить собрание собственников дома и добиваться от них согласия на перепланировку.
К дополнительным документам, которые могут потребоваться для законной перепланировки относят также разрешение от организации, контролирующей сохранность памятников истории и архитектуры. Если дом, в котором располагается квартира является памятником, собственнику придется обратиться в эту организации, доказать ее сотрудникам, что запланированные ремонтные работы не навредят объекту и получить от них разрешение на осуществление запланированных мероприятий.
В каждом отдельном случае документы, необходимые для согласования, определяются индивидуально. Определить список документов для размещения комнаты в кухне, для демонтажа внутренних перегородок, для устройства дверного проема в стене и для других работ помогут проектировщики с допусками СРО. Им хорошо известны правила перепланировки и согласования, после исследования квартиры и изучения желаний ее собственника они могут сообщить владельцу полный список необходимых документов.
Определить цену ремонта можно с помощью калькулятора.
