Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Допустимые варианты перепланировки

Квартира после ремонта

Какую перепланировку разрешено проводить?

Многие собственники квартир воспринимают перепланировку как простой ремонт, для проведения которого не требуется специальных знаний и умений. На самом деле перепланировка и переустройство сильно отличается от стандартного косметического ремонта в первую очередь своей сложностью. Ремонт, затрагивающий конструктивные и/или инженерные элементы жилища, может увенчаться успехом только в том случае, если будет выполнен в полном соответствии с действующим законодательством, которое требует предварительного планирования и согласования капремонта.

Допустимые варианты перепланировки, то есть те, на выполнение которых можно получить разрешение, описаны в современном законодательстве. Разрешены такие способы перестройки квартиры потому, что их реализация не может причинить вреда многоквартирному дому, не может снизить его эксплуатационные характеристики и отрицательно сказаться на надежности и безопасности использования квартир.

Определение возможности выполнения капремонта

Схемы до ремонта и после

Перепланировка — сложные работы, перед выполнением которых необходимо четко определить цели ремонта и подтвердить возможность их достижения. Собственнику необходимо предварительно подготовить техническое задание и описать в нем все требуемые изменения планировки, которые планируется реализовать во время ремонта. После этого владельцу нужно обратиться в БТИ для получения технического паспорта квартиры.

Имея ТЗ и техпаспорт, можно нанимать проектировщиков, которые на основе этих документов и данных, полученных в ходе исследования квартиры, смогут определить, можно ли удовлетворить требования собственника, не нарушат ли запланированные работы современных строительных правил и можно ли получить разрешение на их реализацию.

Конечно, собственник может проигнорировать современные правила выполнения капитального ремонта, отказаться от проектирования и даже согласования перепланировки. Однако в этом случае он нарушит законодательство и рискует выполнить ремонт, способный оказать негативное влияние на эксплуатационные характеристики квартиры.

Варианты перепланировки двушки

Законодательные нормы о перепланировке описывают, какие последствия ждут собственника за любые нарушения. Если ремонт выполнен грамотно, по проекту и в соответствии со строительными правилами, но без получения предварительного разрешения, собственника квартиры ждет штраф, размер которого для физического лица может составить до 2,5 тысячи рублей. После оплаты штрафа владельцу квартиры нужно будет узаконить внесенные в планировку изменения в установленные сроки. Если этого не сделать, штрафные санкции будут предприняты в его отношении повторно.

Если работы не только не были согласованы, но еще и нарушают строительные правила, то есть заведомо не соответствуют характеристикам квартиры и могут привести к возникновению аварийных ситуаций, помимо штрафа, собственника будет ждать судебное постановление о необходимости вернуть жилищу его начальные характеристики. Не сделав этого, владелец рискует лишиться квартиры, которую попросту продадут для использования вырученных средств на устранение последствий ремонта.

Даже если о факте незаконного ремонта государственным органам не станет известно, собственника все равно будут ждать проблемы с использованием перестроенной квартиры. С таким жилищем нельзя совершать никаких юридических действий. То есть квартиру не только не получится продать, но и при попытке совершить сделку факт незаконного ремонта вскроется, после чего в отношении собственника предпримут те или иные санкции.

Какие работы можно выполнить в квартире?

Демонтажно-монтажная схема перепланировки

Несмотря на то что современные законы ограничивают возможности перепланировки, собственник имеет довольно широкий выбор технических решений, которые можно согласовать в рамках выполнения капитального ремонта.

При правильном проектировании и оформлении всей документации на перепланировку, собственник имеет возможность:

  • расширять жилые помещения за счет вспомогательных комнат (коридора, прихожей, кладовки);
  • переносить, демонтировать и устанавливать ненесущие стены;
  • устраивать кухню-нишу в кладовке или прихожей;
  • заменять сантехническое оборудование и переносить его внутри «мокрых» зон;
  • создавать проемы в ненесущих и несущих перегородках;
  • остеклять и утеплять балконы;
  • изменять конфигурацию полов — устанавливать гидро- и звукоизоляцию.

Существуют и довольно сложные ремонтные работы, на выполнение которых можно получить разрешение, предоставив в ответственные органы необходимые документы на перепланировку. К примеру, собственник может объединять несколько квартир в одну посредством создания проема в несущей стене или перекрытии. Однако, чем сложнее планируемый ремонт, тем выше требования к исходному состоянию квартиры. В жилых помещениях старого фонда иногда невозможно реализовать законные изменения, так как этого попросту не выдержат старые несущие конструкции.

Для определения стоимости профессиональной перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 18.04.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию