https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Допустимые варианты перепланировки

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Какую перепланировку разрешено проводить?

    перепланировка чертежиМногие собственники квартир воспринимают перепланировку как простой ремонт, для проведения которого не требуется специальных знаний и умений. На самом деле перепланировка и переустройство сильно отличается от стандартного косметического ремонта в первую очередь своей сложностью. Ремонт, затрагивающий конструктивные и/или инженерные элементы жилища, может увенчаться успехом только в том случае, если будет выполнен в полном соответствии с действующим законодательством, которое требует предварительного планирования и согласования капремонта.

    Допустимые варианты перепланировки, то есть те, на выполнение которых можно получить разрешение, описаны в современном законодательстве. Разрешены такие способы перестройки квартиры потому, что их реализация не может причинить вреда многоквартирному дому, не может снизить его эксплуатационные характеристики и отрицательно сказаться на надежности и безопасности использования квартир.

    Определение возможности выполнения капремонта

    Перепланировка — сложные работы, перед выполнением которых необходимо четко определить цели ремонта и подтвердить возможность их достижения. Собственнику необходимо предварительно подготовить техническое задание и описать в нем все требуемые изменения планировки, которые планируется реализовать во время ремонта. После этого владельцу нужно обратиться в БТИ для получения технического паспорта квартиры.

    перепланировка чертежи рулетка карандаши рулетка

    Имея ТЗ и техпаспорт, можно нанимать проектировщиков, которые на основе этих документов и данных, полученных в ходе исследования квартиры, смогут определить, можно ли удовлетворить требования собственника, не нарушат ли запланированные работы современных строительных правил и можно ли получить разрешение на их реализацию.

    Конечно, собственник может проигнорировать современные правила выполнения капитального ремонта, отказаться от проектирования и даже согласования перепланировки. Однако в этом случае он нарушит законодательство и рискует выполнить ремонт, способный оказать негативное влияние на эксплуатационные характеристики квартиры.

     

    Законодательные нормы о перепланировке описывают, какие последствия ждут собственника за любые нарушения. Если ремонт выполнен грамотно, по проекту и в соответствии со строительными правилами, но без получения предварительного разрешения, собственника квартиры ждет штраф, размер которого для физического лица может составить до 2,5 тысячи рублей. После оплаты штрафа владельцу квартиры нужно будет узаконить внесенные в планировку изменения в установленные сроки. Если этого не сделать, штрафные санкции будут предприняты в его отношении повторно.

    Работа над проектом

    Если работы не только не были согласованы, но еще и нарушают строительные правила, то есть заведомо не соответствуют характеристикам квартиры и могут привести к возникновению аварийных ситуаций, помимо штрафа, собственника будет ждать судебное постановление о необходимости вернуть жилищу его начальные характеристики. Не сделав этого, владелец рискует лишиться квартиры, которую попросту продадут для использования вырученных средств на устранение последствий ремонта.

    Даже если о факте незаконного ремонта государственным органам не станет известно, собственника все равно будут ждать проблемы с использованием перестроенной квартиры. С таким жилищем нельзя совершать никаких юридических действий. То есть квартиру не только не получится продать, но и при попытке совершить сделку факт незаконного ремонта вскроется, после чего в отношении собственника предпримут те или иные санкции.

    Какие работы можно выполнить в квартире?

     

    Несмотря на то что современные законы ограничивают возможности перепланировки, собственник имеет довольно широкий выбор технических решений, которые можно согласовать в рамках выполнения капитального ремонта.

    При правильном проектировании и оформлении всей документации на перепланировку, собственник имеет возможность:

    • расширять жилые помещения за счет вспомогательных комнат (коридора, прихожей, кладовки);
    • переносить, демонтировать и устанавливать ненесущие стены;
    • устраивать кухню-нишу в кладовке или прихожей;
    • заменять сантехническое оборудование и переносить его внутри «мокрых» зон;
    • создавать проемы в ненесущих и несущих перегородках;
    • остеклять и утеплять балконы;
    • изменять конфигурацию полов — устанавливать гидро- и звукоизоляцию.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Существуют и довольно сложные ремонтные работы, на выполнение которых можно получить разрешение, предоставив в ответственные органы необходимые документы на перепланировку. К примеру, собственник может объединять несколько квартир в одну посредством создания проема в несущей стене или перекрытии. Однако, чем сложнее планируемый ремонт, тем выше требования к исходному состоянию квартиры. В жилых помещениях старого фонда иногда невозможно реализовать законные изменения, так как этого попросту не выдержат старые несущие конструкции.

    Для определения стоимости профессиональной перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Работа над проектом Изменение планировки квартиры

    Изменение планировки квартиры: оформляем документально Ошибочно считать, что для произведения перепланировки достаточно только закупить строительные материалы и найти грамотную бригаду рабочих. Перед началом выполнения всех работ обязательно нужно согласовать перепланировку жилых помещений. Если проигнорировать согласование, то в будущем это грозит штрафами и всевозможными проблемами при продаже вплоть до возврата помещения в первоначальный вид.  

    Читать далее
    Переустройство и перепланировка жилого помещения

      Переустройство и перепланировка жилого помещения: в чем заключается разница между этими понятиями Приступая к решению задачи по внесению изменений в существующую планировку жилого помещения, следует, для начала, представлять себе разницу между понятиями переустройства и перепланировки. Многие их отождествляют, но ставить знак равенства между ними нельзя, поскольку это разные вещи, в том числе они по-разному… Читать далее »

    Читать далее
    дверь желтый Устройство дверного проема в несущей стене дома серии II-49

      Техническое заключение на ремонт Техзаключение является обязательным документом для успешного согласования капремонта. В нем содержатся данные о состоянии квартиры, собранные во время ее исследования, выполняемого представителями проектной организации или проектного института, который является автором проекта многоквартирного дома.

    Читать далее
    ванная комната Проект перепланировки в панельном доме

      Проектирование перепланировки квартир в панельных домах Квартиры в старых панельных домах редко отличаются большими размерами и удобством планировки, потому нет ничего удивительного в желании собственников таких объектов любыми способами и средствами улучшить функциональность и эксплуатационные качества своих жилищ. Проект перепланировки в панельном доме может предполагать проведение различных ремонтных работ в квартире.

    Читать далее
    Техзаключение от МНИИТЭП на создание входной группы

      Создание входной группы с разрешения МНИИТЭП Встречаются ситуации, когда собственникам жилых объектов необходимо создать отдельный вход в свою квартиру. Такие же работы потребуются, если в квартире решено открыть офис или магазин, так как нежилые объекты коммерческого назначения в жилых домах обязательно должны иметь отдельный вход. Это возможно, если жилище располагается на первом этаже дома… Читать далее »

    Читать далее
    Определение самовольного ремонта в квартире

      Почему нужно проверять квартиру на наличие самовольного ремонта? Желая купить квартиру, человек должен быть уверен в том, что с новым жилищем в будущем не возникнет никаких проблем. Для этого обязательно необходимо убедиться в полном соответствии реальной планировки объекта техническому паспорту. Статистика показывает, что порядка 10 % от всех продаваемых квартир имеют какие-либо нарушения. По… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.