Перепланировка современной квартиры
Каждый владелец хочет, чтобы его жилище было одновременно привлекательным, удобным и функциональным. Обеспечить эти качества квартире иногда можно за счет косметического ремонта, но в большинстве случаев он позволяет устранять только незначительные проблемы и недостатки. Чтобы кардинально изменить жилище в лучшую сторону потребуется капитальный ремонт, выполнение которого возможно только с учетом актуальных законодательных норм.
Многих собственников интересует возможность перепланировки, поэтому они интересуются вопросом, как провести капремонт в квартире? Для проведения качественных работ, собственнику необходимо заказать услуги опытных проектировщиков с допусками СРО. Они смогут спланировать ремонт в соответствии с требованиями жилищной инспекции, благодаря чему владелец получит гарантию успешного согласования перепланировки.
Подготовка к перепланировке квартиры
Прежде чем начать перепланировку, необходимо понять, что своими силами справиться с такими работами невозможно. Даже если удастся подготовить грамотный проект на капитальный ремонт, согласовать его не получится. Жилинспекция будет проверять только те проекты, которые подготовлены квалифицированными специалистами. При попытке согласовать проект, не содержащий допусков СРО исполнителя, собственник квартиры автоматически получит запрет на перепланировку.
Выбирать проектировщиков тоже нужно внимательно. Не следует обращаться к первой попавшейся компании, необходимо предварительно проверить наличие у фирмы свидетельств, допусков и лицензий, подтверждающих способность сотрудников организации справиться с проектными задачами любой сложности.
Когда фирма выбрана, собственнику нужно собрать исходные документы на перепланировку и подготовить техзадание. После этого сотрудников проектного предприятия приглашают на перестраиваемый объект, чтобы они могли исследовать его характеристики и подготовить техзаключение о состоянии жилого помещения. Техзаключение является обязательным документов для проектирования и согласования, без него невозможно определить список допустимых вариантов перепланировки, а также согласовать готовую проектную документацию.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Перепланировка в уведомительном порядке
После подготовки технического заключения и определения работ, которые будут выполняться в квартире во время перепланировки, специалисты анализируют сложность капремонта и способ его согласования с ответственными службами.
Простой ремонт обычно можно выполнить в уведомительном порядке. Такой порядок предполагает подготовку эскиза на ремонт, который можно передавать на согласование с госорганами как до начала ремонтных работ, так и после реализации всех принятых проектных решений. Таким способом разрешено согласовывать простые ремонтные работы, которые не затрагивают несущих конструкций и инженерных коммуникаций, а значит, не способны навредить зданию, снизить его функциональные и эксплуатационные качества.
Законодательство разрешает проводить капремонт в уведомительном порядке, если он предполагает:
- демонтаж, перенос ненесущих стен;
- установку новых тонких перегородок;
- замену отдельных элементов инженерных коммуникаций;
- замену инженерного и сантехнического оборудования.
Перепланировка по проекту
Все остальные ремонтные работы, считающиеся более сложными, необходимо выполнять только по проекту. Проект представляет собой объемный пакет документов, описывающих все запланированные в квартире изменения.
Проект передают на согласование до начала ремонтных работ, чтобы ответственные органы могли заранее проверить соответствие описанных в документах решений законодательным нормативам и принять решение о допустимости их реализации. Законодательные нормы о перепланировке запрещают сразу реализовывать проекты, так как это может негативно отразиться на квартире и даже всем жилом доме.
По проектам осуществляют перепланировки, направленные на изменение конструкции пола, на устройство проемов в несущих конструкциях, на существенную перестройку старых или установку новых инженерных систем. Для согласования проектов, в зависимости от работ, которые ими предполагаются, могут потребоваться специальные документы и разрешения, о которых многие собственники попросту забывают.
Во-первых, для перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, может потребоваться техзаключение и разрешение от автора проекта многоквартирного дома. Во-вторых, для ремонта и модернизации коммуникаций нужны разрешения от компаний, контролирующих эксплуатацию инженерных систем, к примеру, от водоканала, энергосбыта, газовой службы и т. д. Не предоставив эти документы при согласовании, собственник рискует получить отказ.
Чтобы оценить стоимость перепланировки можно использовать калькулятор.
