Узаконить сделанную перепланировку: причины появления проблемы самовольных перепланировок
Многие наши квартиры, приобретенные на вторичном рынке жилья, особенно старой постройки, не отличаются удобными и комфортными условиями для проживания. Жить в них, конечно, можно, собственно говоря, большинству наших сограждан ничего другого и не остается, но есть и те, кто стремится исправить подобную не самую приятную картину. Если составить список основных недостатков существующей планировки подобных квартир, то первые места в нем обязательно займут тесные и неудобные кухни, а также ванная с туалетом, совмещенный санузел, не отличающийся большими размерами, малюсенькие прихожие, где и одном человеку сложно развернуться, установленные в не самых удобных местах перегородки в том числе.
Можно данный перечень дополнить и другими неудобствами, но даже перечисленного будет вполне достаточно, чтобы послужить основным побудительным мотивом, толкающим обитателей квартир на их перепланировку.
Именно на этой стадии появляется потенциальная и очень серьезная угроза нарушения закона со стороны собственника жилого имущества, поскольку многие из них совершенно искренне полагают, что со своими квартирами они могут делать, все, что им захочется. В результате можно встретить ситуации, когда в квартире сносятся несущие стены, нарушается функционирование инженерно-коммуникационных систем всего дома, возводятся и убираются перегородки, расширяются одни и уменьшаются другие помещения.
Ошибочное заблуждение, что на все подобные мероприятия владельцам квартиры предоставлен карт-бланш, вызывает к жизни жалобы в соответствующие инстанции от соседей, пострадавших в результате перепланировки, судебные разбирательства и претензии к нарушителю.
А закончиться все это может самыми крайними мерами, конкретнее говоря, — утратой прав собственности на квартиру в принудительном порядке. Безусловно, не всегда все заканчивается столь плачевно, но ставить себя под такую угрозу явно не стоит. А возникнуть столь неприятная перспектива может в том случае, если в квартире была проведена ее перепланировка, но при этом она оказалась не оформленной в соответствии с требованиями законодательства.
Почему не удастся утаить сделанную перепланировку
Такая картина, увы, является типичной для нашей страны, поскольку встретить незаконную перепланировку можно сплошь и рядом во многих квартирах. Следует собственникам любых объектов недвижимости четко усвоить — все мероприятия, выполнение которых повлечет за собой изменение их конструкции, отражаемой в техническом паспорте, требует обязательного согласования. Если же этот момент проигнорировать, то перепланировка переходит в разряд несанкционированно выполненных, то есть незаконных.
Рассчитывать на то, что удастся скрыть данный факт, не стоит, по крайней мере, в долгосрочной перспективе. Да, нельзя не признать, что многие нарушители живут в своих квартирах с подобной перепланировкой годами и ни о чем не беспокоятся, но так не может длиться вечно. Правда в определенный момент времени все равно станет известна, особенно если появится намерение продать квартиру, передать по наследству или подарить.
Именно в этот момент и станет очевидно, что планировка квартиры, отраженная в ее техническом паспорте, и планировка реальная — это два не совпадающих друг с другом явления. Логичным следствием становится денежный штраф, выписываемый владельцу квартиры, а также обязательство либо устранить последствия выполненных действий и вернуть квартире ее прежний облик, либо же узаконить сделанную перепланировку по факту ее выполнения. При этом у нарушителя нет права выбирать, какой из вариантов ему удобнее и выгоднее, в полученном им предписании будет четко указано, что именно он обязан будет сделать.
Необходимо понимать, что согласование задним числом становится возможным только в том случае, если произведенные мероприятия не попадают в число подлежащих запрету. Если хотя бы одно из них будет обнаружено, то альтернативы восстановлению прежнего вида квартиры попросту не будет.
Как можно узаконить сделанную перепланировку
Процедура узаконивания уже выполненной перепланировки имеет некоторые отличия от аналогичного процесса в отведенном законом порядке, хотя по своей структуре эти мероприятия во многом схожи. Первым делом следует заявить о факте выполненной перепланировки, для чего подается соответствующее заявление в местный орган власти. Помимо заявления, также представляются документы на имущество с подтверждением прав собственности на него от заявителя, два техпаспорта квартиры (один отражает состояние квартиры до перепланировки, второй после ее совершения), разработанный проект перепланировки и согласие на нее от всех обитателей жилища.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Дальнейшие действия, необходимые для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, зависят уже от того, каким окажется результат рассмотрения поданной заявки. Если ответ окажется положительным, то порядок последующих действий весьма прост: необходимо получить акт выполненных работ в жилищной инспекции после осмотра квартиры ее представителями, который послужит основанием для создания инженером БТИ нового варианта техпаспорта. Практика показывает, что гораздо чаще следует отрицательный ответ, по крайней мере, в ситуациях, когда проводились масштабные ремонтные работы в квартире. В этом случае, если собственник уверен в своей правоте, конкретнее, в том, что сделанная им перепланировка не вступает в противоречие с действующими нормами и правилами, то ему прямая дорога в суд. Именно в этой инстанции теперь можно будет узаконить перепланировку квартиры, однако никаких гарантий успеха в этом процессе дать никто не сможет. Опять же, статистически суды чаще отказывают в удовлетворении такого иска, что означает лишние и весьма приличные финансовые и временные траты со стороны нарушителя и получение им итогового отрицательного результата. Чтобы не оказаться в такой не самой приятной ситуации следует соблюдать определенную законом последовательность действий относительно перепланировки жилых помещений, а именно — сначала получить все необходимые разрешения, и только после этого выполнять ремонтные работы.
Этот калькулятор даст возможность осуществить примерные предварительные расчеты расходов на разработку перепланировочных решений и их согласование в различных инстанциях.
