Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Правильное оформление перепланировки

Правильное оформление перепланировки

Почему правильное оформление перепланировки имеет огромное значение для владельцев недвижимости

Найти человека, который бы испытывал удовольствие от тесного соприкосновения с бюрократией и всеми ее механизмами, довольно сложно, можно даже сказать, что поставь кто-нибудь такую задачу перед собой, решить ее было бы весьма непросто. Именно данным соображением в большинстве ситуаций объясняется нежелание многих владельцев квартир надлежащим образом оформлять выполненные в них перепланировки.

Нельзя не признать, конечно, того факта, что некоторые из собственников недвижимости до сих пор, в век необычайно быстро распространяющейся и доступной информации, не знают о том, что любые изменения, вносимые ими в конструкцию своего имущества, необходимо сначала согласовывать, а потом еще и правильным образом оформлять. Особенно плохо дело обстоит именно с последним моментом.

Получив разрешение на осуществление перепланировки и успешно выполнив все запланированные строительно-ремонтные работы, многие владельцы квартир, например, напрочь забывают, что на этом их обязанности в деле юридического оформления произведенных работ не заканчиваются. Такая забывчивость может весьма дорого обойтись, ведь, с формальной точки зрения, одного факта выполненных в соответствии с требованиями закона перепланировочных работ будет недостаточно.

Проект перепланировки квартиры

Если не осуществить правильное оформление перепланировки, то она формально будет считаться незаконной. Этот факт уже означает несение ответственности за выполненные мероприятия со стороны владельца недвижимости, ведь он оказывается, пусть и не осознавая того, но все-таки нарушителем закона. 

Правильное оформление перепланировки: какие необходимо предоставлять документы

Подходы к ранжированию и последовательности перепланировочных работ могут быть разными в различных ситуациях. Но если смотреть на ситуацию сугубо прагматично, то весь процесс можно разделить на три больших этапа: документальное оформление перепланировки, которое должно завершиться получением разрешения на осуществление всех требуемых мероприятий, выполнение ремонтной стадии работ, когда запланированные идеи воплощаются на практике, и юридическое их оформление, то есть придание им законного статуса.

Во многом успех всех запланированных операций будет зависеть от скрупулезности и тщательности подхода к сбору всей необходимой документации. Дело в том, что сама возможность выполнения перепланировки во многом зависит от ряда сопутствующих условий и факторов.

Перепланировка квартиры

Значение будет иметь материал изготовления здания, число его этажей, непосредственно этаж, на котором располагается помещение, подвергаемое перепланировке, срок и степень эксплуатации объекта, его изношенность и многое другое. То, что для одного дома будет разрешено, не означает, что и для другого строения тоже, пусть и такой же серии или типа, и можно будет получить желаемое разрешение на перепланировку. Но даже если перепланировка возможна и к ее осуществлению нет никаких технических препятствий, все испортить может фаза подготовки и предоставления в нужные инстанции положенных документов.

Набор документов на перепланировку, необходимых для ее согласования, в большинстве ситуаций выглядит стандартным. В него входят: права собственности на квартиру, удостоверение личности заявителя, разрешения от различных инстанций (санстанции, пожарной службы, архитектурного отдела органа государственной власти), технический паспорт на помещение, проект перепланировки и согласие на выполнение работ от всех обитателей квартиры. Дополняться этот набор может и другими документами, все будет зависеть от конкретной ситуации и условий, в которых находится помещение.

Например, если в ходе запланированных работ предполагается вмешательство в несущие конструкции сооружения (стоить помнить, что их полный демонтаж категорически запрещен, допустимы лишь незначительные изменения вроде создания проема в стене), то понадобится получить техническое заключение о безопасности и возможности осуществления перепланировки. Этот документ выдается только той организацией, которая создавала проект сооружения.

plan pomeshcheniy kvartiru

Правда, если несущие конструкции не планируются к изменению, то такую функцию может выполнять любая проектная компания, обладающая допуском СРО. Для ипотечных квартир еще потребуется разрешение от банка, а для домов, относящихся к категории архитектурных памятников, аналогичный документ выдает орган власти, ответственный за их охрану.

Как выглядит процедура правильного оформления перепланировки

Когда все работы ремонтно-строительного характера будут завершены, наступает последняя по очередности, но отнюдь не по значимости стадия всего процесса — правильное оформление перепланировки. Задачей владельца помещения, которому необходимо будет оформить перепланировку квартиры, становится вызвать к себе представителей инспекционной комиссии, которые должны засвидетельствовать, что перепланировка была выполнена в строгом соответствии с заложенными изначально идеями и без нарушений действующих строительных, санитарных, противопожарных и прочих правил.

На основании проведенного осмотра члены комиссии составляют акт выполненных работ, заверяя их законность, с которым потом владельцу объекта недвижимости следует обратиться в БТИ для заказа технического (для квартир) или кадастрового (для нежилых помещений) паспорта. Этот документ выдается не только на основе акта о выполненной перепланировке, но и по факту осмотра техником бюро обозначенного объекта.

Правильное оформление перепланировки

Получение такого паспорта означает, что перепланировка завершена и юридически оформлена. Если же в ходе ее проведения проводились работы, приведшие к изменению площади того или иного помещения, то понадобится еще обращение в Регистрационную палату для фиксации данного факта.

Представленный здесь калькулятор может помочь всем владельцам различных объектов недвижимости выполнить предварительные подсчеты стоимости подготовки перепланировки, а также ее согласования и надлежащего оформления. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:23.04.2017

Комментарии

Обновить  
Роман.
Живем в небольшой трехкомнатной кварите с семьей, одна команата проходная. При рождении второго ребенка стал вопрос о том, как сделать все комнаты раздельными, чтобы у детей была своя комната, а у нас с женой своя, раздельная, к тому же хотелось еще иметь отдельный кабинет. Надумали возвести стены, но не знали с чего начать. Обратились в компанию ENERGY-SYSTEMS. Здесь нам помогли составить все нужные документы и получить разрешение на перепланировку. Согласовали все быстро, без лишних проблем. Уже сделали ремонт и возвели дополнительные стены. Спасибо сотрудникам вашей компании.
Алевтина
Процедура правильного оформления перепланировки действительная не простая, требуются специальные знания и внимательность, а так же юридическая грамотность. Спасибо вашей компании за помощь! Абсолютно не знала правил, все разъяснили, помогли разобраться в самых сложных аспектах. Сегодня большая часть работы уже выполнена, и я рада что сэкономила время и нервы и обратилась за помощью к профессионалам
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию