Почему могут возникнуть негативные последствия незаконной перепланировки квартиры
Незаконная перепланировка квартиры подразумевает собой выполнение ее владельцем определенных действий, противоречащих существующим законодательно оформленным правилам и нормам строительства и переустройства жилых помещений. Оказаться нарушителем закона может абсолютно любой собственник недвижимого имущества, если он задумал и осуществил работы по изменению его конструкции без предварительного получения разрешения на их выполнение. При этом совершенно неважно, совершены такие действия осознанно или по незнанию: как всем прекрасно должно быть известно еще со школьной скамьи, отсутствие знаний о том или ином законе никоим образом не может освобождать нарушителя от ответственности за свои поступки.
Многие владельцы квартир демонстрируют потрясающую для современного информационного общества неосведомленность в вопросах оформления перепланировки квартиры, вернее, ее согласования и юридического оформления. Задумать в этом плане можно все что угодно, другое дело, какие из подобных задумок возможны к осуществлению, а какие нет. Незнание о том, какие действия допустимы, а какие нет, может означать, что собственник квартиры совершит что-то такое, что приведет к ухудшению условий проживания в соседних с его жилищем квартирах. А то и вовсе к возникновению аварийной и опасной для жизни людей ситуации.
Именно поэтому, задумав в своей квартире перепланировку, следует сначала проконсультироваться со специалистами и получить как можно больше информации о возможности и безопасности предстоящих мероприятий. Это позволит владельцу квартиры избежать негативных последствий незаконной перепланировки квартиры, вернее говоря, не позволит ей получить такой статус в глазах действующего законодательства.
Последствия незаконной перепланировки квартиры: что запрещено в ее ходе
Статус незаконной получает абсолютно любая перепланировка, выполненная без согласования. Не следует думать, что к таковым относятся только те виды работ, которые содержали в себе запрещенные действия. Разница заключается в тех последствиях незаконной перепланировки квартиры, с которыми ее владельцу придется столкнуться.
Если говорить о категории запрещенных мероприятий, согласовать которые невозможно ни при каких обстоятельствах, то среди них следует назвать следующие:
- увеличение пространства нежилых помещений путем значительного (более 25 % площади) уменьшения жилых комнат;
- выполнение переноса на другое место, а также полного демонтажа несущих конструкций в квартире;
- изменение места расположения в квартире элементов инженерно-коммуникационных систем;
- объединение пространства жилой комнаты с кухней, если в той установлена газовая плита;
- расширение ванной комнаты и туалета за счет жилых комнат.
Это перечень наиболее распространенных видов нарушений, возникающих в результате выполнения незаконных перепланировочных работ. Могут быть и другие запреты, зависящие непосредственно от конкретных условий осуществления перепланировки. Например, многое определять будет материал, из которого дом был построен, общее количество его этажей, на каком именно этаже находится конкретная квартира, как долго и с какой интенсивностью дом эксплуатировался и многое другое.
Какими могут оказаться последствия незаконной перепланировки квартиры
Как только о незаконной перепланировке квартиры становится известно контролирующим инстанциям, сразу в дело вступает отработанный механизм наказания относительно нарушителя закона. Безальтернативным решением становится денежный штраф, который заплатить придется владельцу квартиры. Сумма этого взыскания невелика, обычно наши суды отталкиваются от максимально возможной его отметки, которая составляет две с половиной тысячи рублей. Однако не следует рассчитывать на то, что удастся отделаться одним лишь штрафом, он становится лишь первым шагом в этом процессе несения наказания.
Последующие действия зависят от масштаба произведенных изменений и их последствий. Если перепланировка квартиры не содержит в себе ничего из запрещенных мероприятий, то ее собственника обяжут пройти процедуру оформления перепланировки, но уже задним числом. Это будет фактически означать, что проводится согласование перепланировки, причем мало чем отличаясь от стандартной процедуры, но уже по факту совершенных действий.
Гораздо сложнее все обстоит с теми ситуациями, когда были допущены грубейшие нарушения закона и в ходе перепланировки в жилом комплексе выполнялись операции, относящиеся к категории запрещенных. В этом случае ни о каком согласовании речь идти не может, судебная инстанция гарантировано вынесет решение, обязывающее владельца квартиры вернуть ей изначальное состояние.
При этом на эту процедуру будет отведено конкретное и четко оговоренное время, в которое придется обязательно уложиться, иначе сумма штрафа возрастет. Рассчитывать на то, что можно будет игнорировать судебные предписания, делая ставку на невысокую скорость действия правосудия в нашей стране, не стоит. Во-первых, рано или поздно все равно придется отвечать за свое бездействие, во-вторых, в последнее время в этом вопросе наблюдается довольно серьезная активизация соответствующих структур, наконец, в-третьих, закончиться все это может самыми серьезными неприятностями. Под этим следует понимать подачу искового заявления в суд и рассмотрения данного вопроса уже в этой инстанции.
Вердиктом суда может стать решение о выставлении квартиры на торги. Естественно, что цена такой недвижимости окажется прилично ниже рыночной, и хотя ее теперь уже прежнему владельцу отдадут вырученные деньги, ему еще придется оплатить все судебные издержки. Новый же хозяин проблемного имущества будет обязан восстановить прежний вид квартиры. Чтобы не доводить ситуацию до подобного развития событий, стоит не вступать в противоречия с законом, оформив перепланировку в определенном законом порядке.
О финансовых нюансах данного процесса поможет составить представление этот калькулятор.
