https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка сталинки

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Особенности перепланировки «сталинки»

    Работа над проектомКвартиры-«сталинки» относятся к старому жилому фонду, соответственно, они имеют свои особенности относительно их перепланировки. В первую очередь, следует сказать, что ключевыми факторами «сталинок» являются высокие потолки подобных квартир, а также отсутствие во внутреннем их пространстве несущих стен. Исходя из сказанного, можно с полным основанием утверждать, что варианты для осуществления перепланировки «сталинки» ограничиваются лишь имеющимся в доме состоянием его инженерных систем и прочих конструкций, а также полетом фантазии проектировщиков и собственников жилья.

    Кроме очевидных достоинств «сталинок» имеются у них и недостатки, наиболее распространенным из которых следует признать наличие большого, но далеко не всегда удобного коридора. Сюда еще можно приплюсовать не самые просторные и удобные кухни, а также туалет с ванной во многих подобных квартирах. Такое положение вещей и некоторая несовременность существующей планировки вызывают вполне естественное и понятное желание выполнить те или иные операции по изменению этой картины.

    Нельзя забывать о том, что при всей доступности и вариативности выполнения перепланировки в «сталинках», вопросам ее согласования необходимо уделить самое серьезное внимание. Здесь важно помнить, что с точки зрения сложности осуществления согласовательных процедур, «сталинки» можно разделить на две большие группы: дома с перекрытиями из железобетона и дома с деревянными или смешанными перекрытиями.

    перепланировка чертежи

    С какими трудностями приходится сталкиваться в ходе перепланировки «сталинки»

    Проще всего согласовать перепланировку в домах из первой группы, здесь обычно меньше всего можно встретить препятствий и серьезных преград к выполнению подобных работ, а вот для второй группы ситуация выглядит куда как серьезнее, и в этих зданиях согласование перепланировки наталкивается на массу осложнений, а подчас и даже нерешаемых задач. Затрагивание ненесущих перегородок дает возможность выполнить согласование произведенной перепланировки по упрощенной схеме, которая не будет требовать разработки технического заключения о безопасности выполнения перепланировки и допустимости ее осуществления, а также создания соответствующего проекта. Этот вариант, правда, применим только для домов с железобетонными перекрытиями, для смешанных или деревянных вариантов эти документы уже будут необходимы. Перегородки в таких домах обычно также изготовлялись из дерева, и выполнение проема в них невозможно в силу того, что они выполняют так называемую разгружающую функцию. Это позволяет поддерживать перекрытия дома, которые просели за годы его эксплуатации, хоть на подобные функции эти стены изначально и не были рассчитаны. В домах с железобетонными перекрытиями разгружающих стен нет в принципе, соответственно, подобная проблема не является актуальной.

    перепланировка чертежи каска строительство

    Помимо данной проблемы, в «сталинках» в ходе решения задачи по их перепланировке зачастую приходится иметь дело с другой проблемой — многочисленность вентиляционных каналов и их прохождение в самых неожиданных местах. Например, в тех квартирах, где располагаются несущие стены, часто в них оказываются вентиляционные шахты. Трогать такие конструкции запрещено, соответственно, обустройство даже проема в такой стене вызовет к жизни невозможность пройти согласование перепланировки «сталинки» и обязательство ее владельца вернуть квартире исходное ее состояние. Именно поэтому так важно, чтобы вопросами подобного свойства занимались исключительно грамотные и квалифицированные специалисты, которые изначально оценят саму возможность осуществления перепланировки, а потом и смогут разработать ее выполнение в деталях и подробностях.

    Примерные варианты перепланировки «сталинки»

    Одним из самых распространенных и пользующихся большой популярностью вариантов выполнения перепланировки «сталинки» является объединение жилой комнаты с соседней с ней кухней. В результате этого объединения образуется весьма просторная гостиная, которую можно смело использовать для организации шумных вечеринок и домашних празднеств.

    Уже упомянутый неудобный и большой коридор, являющийся своеобразной визитной карточкой «сталинок», можно использовать как некоторый резерв при объединении и расширении других помещений, например, жилых комнат или санузла. Возможен к рассмотрению и еще один вариант правильной перепланировки квартиры в «сталинке», в ходе которого создается большая и просторная студия.

    Работа над проектом

    Это решение сопряжено с определенными нюансами и тонкостями процесса, далеко не всегда оно технически осуществимо в силу уже упомянутых выше причин (разгружающие стены, смешанные и деревянные перекрытия и тому подобное).

    Любые варианты перепланировок «сталинок», возможные в теоретическом плане, следует рассматривать в отдельном порядке, учитывая специфику каждого дома, его технические параметры и характеристики.

    Примерное представление о том, какие могут потребоваться расходы на перепланировку «сталинок» и их согласование, можно получить с помощью этого калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Работа над проектом Разработка перепланировки квартиры

      Разработка проектов перепланировки квартиры Разработка перепланировки квартиры предполагает создание проекта, включающего в себя различную документацию, описывающую будущий капитальный ремонт. Созданием проектов должны заниматься профессиональные компании, имеющие соответствующие государственные сертификаты, лицензии и допуски СРО. Такие специалисты смогут учесть все имеющиеся у собственника желания и выполнят необходимые работы в соответствии с законодательством.

    Читать далее
    Возможные проблемы при перепланировке квартиры без согласования

    Перепланировка жилых помещений без разрешения В последние годы все больше собственников выполняют в своих квартирах перепланировку, желая повысить эксплуатационные и функциональные качества жилищ. Владельцам помещений нужно помнить, что перестройка — это сложные и ответственные работы, из-за которых квартира может не улучшиться, а ухудшиться, стать менее уютной, надежной, а, возможно, и просто небезопасной для использования.  

    Читать далее
    Концепция дизайн-проекта Дизайнерская перепланировка квартиры

      Дизайн интерьера и перепланировка квартиры Когда собственник решает улучшить эксплуатационные характеристики своего жилища, ему предстоит сделать выбор между косметическим и капитальным ремонтом. Косметический ремонт или дизайнерское оформление квартиры предполагает изменение визуальных характеристик внутренних помещений, отделку комнат с использованием привлекательных облицовочных материалов, замену мебели и техники. Капитальный ремонт или перепланировка — это кардинальное изменение жилища,… Читать далее »

    Читать далее
    Порядок действий при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную

    Как сделать из «однушки» двухкомнатную квартиру? У современных собственников немало обоснованных претензий к собственным однокомнатным квартирам. Такие жилища обычно не отличаются удобной планировкой и большими размерами, потому в них часто проводят капитальный ремонт. Перепланировка позволяет сделать даже самую скромную «однушку» более уютной, удобной и привлекательной, ведь капремонт может одновременно затрагивать конструктивные, визуальные и инженерные характеристики… Читать далее »

    Читать далее
    Законная перепланировка квартиры

      Правила законной перепланировки Перестройка любого жилого объекта должна выполняться в четком соответствии с действующими строительными и противопожарными правилами. Законная перепланировка квартиры — гарантия качества капитального ремонта, его безопасности для конструктивных элементов жилых помещений и всего здания в целом.    

    Читать далее
    вход магазин дверь Создание отдельного входа в нежилое помещение

      Проектирование отдельного входа в нежилое помещение При превращении квартиры в коммерческое заведение ее собственнику обязательно потребуются услуги квалифицированных и опытных проектировщиков. Специалисты нужны для разработки проекта, описывающего внесение изменений во внутреннюю планировку, а также создание отдельного входа в нежилое помещение.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.