https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Согласование капремонта в доме со смешанными перекрытиями

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Особенности согласования перепланировки в домах со смешанными перекрытиями

    совещание работа над проектомДома со смешанными перекрытиями всегда строятся по индивидуальным проектам. Раньше подобное строительство было достаточно распространено, оно предполагало устройство перекрытий — конструкций, служащих для разделения этажей дома из металлоконструкций и дерева. Древесина не отличается высокой прочностью и надежностью, со временем она деформируется и оседает, вследствие чего стены, которые по проектам не выполняют несущих функций, со временем могут принимать на себя часть нагрузки от вышерасположенных этажей.

    Чем старее жилой объект со смешанными перекрытиями, тем выше вероятность того, что межэтажные перекрытия потеряли свои технические характеристики и внутренние стены дома стали принимать нагрузку. Это обязательно нужно учитывать, если требуется выполнить перепланировку здания, которая предполагает работы с конструктивными элементами квартиры. Согласование капремонта в доме со смешанными перекрытиями возможно только после того, как профессионалы подтвердят, что такая перепланировка не причинит ущерба зданию и не подвергнет опасности его собственников.

    Как выполняется перепланировка зданий со смешанными перекрытиями?

    В первую очередь при необходимости выполнить капитальный ремонт следует определить год постройки здания. Такая информация должна содержаться в техническом паспорте из БТИ, там же указываются материалы, из которых изготовлены перекрытия и другие конструктивные элементы объекта.

    чертеж рулетка

    Можно также поискать в интернете информацию об интересующем доме, вполне вероятно, что в сети удастся найти полезные сведения о годах строительства и используемых конструктивных элементах. Собственник может также обратиться в МосжилНИИпроект, этот проектный институт замещает авторов проектов домов, которых уже невозможно найти из-за давности строительства. У этой организации можно узнать не только информацию о здании, но также проконсультироваться о возможности выполнения в нем ремонтных работ.

    Когда требуемая информация о здании собрана, можно приступать к ремонту. Для этого следует обратиться в профессиональную проектную организацию, сотрудники которой обладают допусками СРО и различными государственными лицензиями, подтверждающими их опыт и квалификацию. Этим специалистам нужно рассказать о своих планах на ремонтные работы, после чего они проведут исследование здания и определят возможность удовлетворения требований собственника.

    На основе собранной информации в ходе исследования строения специалисты должны подготовить техническое заключение, детально описывающее состояние квартиры. Если в ходе ремонта планируется затронуть перегородки или перекрытия, выполняющие несущие функции, составлением техзаключения должны заниматься не проектировщики, а автор проекта дома или МосжилНИИпроект.

    После создания техзаключения и определения допустимых ремонтных работ начинается разработка проекта перепланировки с разделением квартиры или любыми другими работами, которые требуются владельцу. Проектированием разрешено заниматься только специалистам с допусками СРО, иначе представители жилинспекции откажутся рассматривать такой проект.

    Документы для согласования ремонта

    Чтобы передать готовый проект на согласование в жилищную инспекцию, сотрудники которой принимают окончательное решение о возможности капитального ремонта, его необходимо снабдить целым рядом сопроводительных документов. В состав пакета документов на согласование капремонта входят:

    • заявка;
    • проект;
    • техпаспорт;
    • техзаключение;
    • свидетельство о собственности.

    изготовление чертежей

    В зависимости от того, какие именно работы планируется выполнить при ремонте квартиры, для согласования проекта могут потребоваться и другие документы. Если ремонт направлен на модернизацию установленных инженерных коммуникаций, владельцу потребуются разрешения от следующих служб:

    • газовой службы;
    • водоканала;
    • энергосбыта и других инстанций.

    Весь собранный собственником пакет документов передают в МФЦ, откуда его направят в Мосжилинспекцию. Сотрудники данной организации должны в течение 45 суток рассмотреть заявку владельца квартиры, изучить предоставленные документы и принять решение о возможности ремонта. Если собственник передал на проверку полный пакет документов и они подтверждают возможность безопасного ремонта в доме со смешанными перекрытиями, ему выдадут разрешение на капитальный ремонт, по которому владелец сможет в ближайшее время приступить к перепланировке.

    Выявление недоработок и ошибок, которые хотя бы теоретически могут стать причиной проблем после перепланировки, станут поводом для отказа собственнику в согласовании, и он будет вынужден исправить проект. После внесения в документы корректировок их повторно отправляют на проверку.

     

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Разрешение на ремонт позволяет собственнику начать перепланировку, после чего ему придется повторно обратиться в жилищную инспекцию, чтобы сотрудники организации посетили объект и подтвердили, что ремонт осуществлен в полном соответствии с разработанным проектом, что он не нарушает никаких строительных норм и правил. После такой проверки собственник получит акт о завершении ремонта, на основе которого можно будет зафиксировать актуальные характеристики квартиры в техпаспорте.

    Процедура согласования достаточно сложна и затратная, однако избежать ее не получится. Если собственник выполнит ремонт без уведомления ответственных органов, он может получить предписание от жилинспекции за несогласованный ремонт.

    Такое предписание обычно требует от собственника заплатить установленный законом штраф за нарушение, а также обязывает узаконить перепланировку (если это возможно) или вернуть квартире ее исходные характеристики.

    Для определения цены правильного капитального ремонта с качественным проектированием и грамотным согласованием, можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Как правильно узаконить перепланировку

      Когда приходится узаконивать перепланировку Правила и особенности перепланировки квартир и нежилых помещений регламентируются действующим законодательством, нормативами СНиП, СанПиН, Жилищным кодексом и различными постановлениями правительства. К сожалению, некоторые собственники не выполняют предписаний законов — делают ремонт у себя дома без предварительного согласования.

    Читать далее
    Перепланировка кухни

      О чем следует помнить, затевая перепланировку кухни О перепланировке в своей квартире хотя бы один раз в жизни задумывались многие владельцы недвижимости: кого-то конфигурация жилья не устраивает по соображениям эстетики, кто-то по-своему и весьма своеобразно представляет себе идеальный вариант планировки квартиры, а кому-то просто мало места и негде развернуться. Последнее, кстати, как никогда актуально,… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка нежилых помещений — оформление документации

    Особенности и правила перепланировки Перепланировка нежилых помещений — это сложная задача, для решения которой предстоит организовать на объекте различные проектные, монтажные и исследовательские работы. На каждом этапе ремонтных работ исполнители могут допускать ошибки, способные привести к созданию небезопасных для пользователей жилищ.

    Читать далее
    Согласование переустройства жилого помещения

      Согласование перепланировки жилых помещений Перепланировка жилых объектов — ответственные и сложные работы, которые требуют предварительного согласования с государственными органами. Необходимость утверждать проекты прописана в действующем законодательстве и обусловлена возможным нарушением надежности, безопасности и других характеристик здания в результате некачественного капитального ремонта.

    Читать далее
    Согласование после перепланировки квартиры

      Согласование выполненного капремонта Многие собственники жилых помещений не задумываются о современных законодательных нормативах и приступают к капитальному ремонту сразу после принятия решения о необходимости перепланировки. К несчастью, действующие положения Жилищного кодекса РФ требуют предварительного согласования перестройки квартир, которое необходимо осуществлять с жилищной инспекцией или иным государственным органом.

    Читать далее
    Работа над проектом Перепланировка квартиры в ипотеке

      Перепланировка квартиры в ипотеке, взгляд со стороны банка Любой эксперт скажет, что сегодня предложения на рынке недвижимости превалируют над спросом. Покупатель находится в выгодном положении, так как имеет возможность выбора из множества вариантов. Поэтому желающие продать свою квартиру вынуждены снижать на нее цену и делать так, чтобы она выгодно смотрелась для покупателя. Весьма проблемным… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.