https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Планы застройщика

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Зачем нужны планы застройщика

    Большое архитектурное зданиеСчитается, что техпаспорт, выдаваемый сотрудниками БТИ, является главным документом при планируемой перепланировке. Если же возникает какая-то спорная ситуация, связанная с серьезными переделками в структуре квартиры, то дополнительно требуются еще и планы застройщика. Они также нужны тогда, когда найдены несоответствия в площади недвижимости, расположении стеновых перегородок и т. д.

     

    Что представляют собой планы застройщика?

    Чаще всего необходимость в данном документе возникает тогда, когда ремонт производится в новостройках, так как они обычно создаются по индивидуальным планам, в то время как старые дома возводились по типовым проектам. Эти планы эксперты создают задолго до начала строительства жилого дома. На них прорабатывается расположение комнат, перегородок, указывается площадь помещений и т. д.

    план здания

    Во время возведения здания строительная компания иногда вносит изменения в документ, но по правилам это всегда происходит до того, как строение официально ввели в эксплуатацию. Поэтому изредка итоговая версия планов отличается от той, что была изначально.

    Иногда возникает ситуация, когда имеющийся у БТИ план расходится с тем, что есть на самом деле. Например, отсутствует порожек в ванной комнате. План застройщика обязательно входит в пакет документов, требуемых для согласования разграничения зон на жилплощади со свободной планировкой.

    Планы застройщика и документы БТИ

    Некоторые владельцы квартир не понимают, как же, вообще, возможна такая ситуация, при которой изначальный план застройщика отличается от того, что находится в БТИ. Часто виноватым тут оказывается именно нерадивый застройщик, который передал в жилищную организацию документ еще на ранней стадии возведения дома. Строительство в некоторых местах пошло немного не по плану из-за определенных сложностей. Инженер вносит изменения в документ, но по забывчивости исправленный вариант не передает в БТИ.

    перепланировка чертежи план квартиры

    Позже, когда приходит пора одобрения произведенной перепланировки, специалист выдает документ с красными линиями на плане БТИ. Они означают, что имеет место незаконная перепланировка, которую на самом деле владелец собственности не производил.

    Нередки случаи, когда недобросовестные застройщики специально подают в жилищные организации неверные планы. Такие уловки позволяют уйти от некоторых налогов и сэкономить средства застройщика.

    Полученный в итоге технический паспорт с красными линиями приносит владельцу недвижимости много головной боли. Согласно документу, в лучшем случае, указанная площадь квартиры отличается от фактической, а в худшем оказывается, что неверно расположены несущие перегородки. Последний вариант дает сотрудникам БТИ право требовать исправить расположение стен.

    План застройщика и его значимость при свободной планировке

    Часто именно ремонтные работы в квартире со свободной планировкой требуют изучения планов застройщика. Дело в том, что в документах БТИ не всегда не отражаются границы жилых и нежилых зон. Связано это с тем, что строительная организация на этапе планировки передает в жилищные органы только те планы, где указана лишь кухня, туалет и ванная, а остальные зоны по умолчанию являются жилыми.

    перепланировка каска чертежи

    Например, владелец недвижимости расширяет ванную комнату за счет коридорного пространства. В планах БТИ указано, что оно является жилой зоной. Строительные правила запрещают расширение санузла за счет жилых помещений, поэтому такую перепланировку никогда не одобряют. Ситуацию исправит только финальный план застройщика, который не был передан в БТИ, но зато все зоны разграничены правильно.

    Собственник получает этот документ непосредственно в той фирме, которая занималась строительством дома. Если же это не представляется возможным, то всегда есть возможность обратиться в управляющую компанию.

    Подсчет стоимости проектирования и узаконивания перепланировки можно произвести под статьей.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения

      Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения — в чем их сходство и различия Довольно часто многие собственники недвижимости не видят особой разницы между понятиями перепланировки и переустройства своих помещений, считая, что речь идет о тождественных явлениях. Между тем дело касается разных вещей, хоть и имеющих отношение к сфере жилищного строительства. В понятие переустройства включаются… Читать далее »

    Читать далее
    Минимальный размер помещений квартиры

      Каков минимальный размер комнат в квартире? Существует множество причин, по которым у собственника квартиры могут возникнуть проблемы с согласованием перепланировки с государственными органами. Есть различные ремонтные мероприятия, которые тем или иным образом не соответствуют законодательству, а потому получить на них разрешение не представляется возможным.

    Читать далее
    Разработаем проект перепланировки нежилого помещения в Москве

    Зачем требуется перепланировка в нежилых помещениях? Перепланировкой в нежилых, как и в жилых помещениях имеют право заниматься только собственники или уполномоченные владельцами лица. Существует много причин проведения перепланировки в различных по назначению объектах: офисах, магазинах, складах, кафе. За счет капитального ремонта можно существенно улучшить эксплуатационные характеристики строений, их функциональные качества и безопасность.

    Читать далее
    Согласование перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме

      Как согласуется перепланировка нежилой собственности в многоквартирном доме Процедура узаконивания перепланировки, в случае если она делается в многоквартирном доме для помещения коммерческого назначения, имеет ряд особенностей. Если нежилая собственность находится в отдельном здании, в котором нет жилых помещений, то процесс согласования проходит проще хотя бы потому, что нет необходимости спрашивать разрешение у собственников жилья.… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

      Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений: в чем заключается разница между этими терминами Чтобы жилищные условия были более комфортными и удобными, многие собственники идут на их переустройство или перепланировку. Эти два понятия зачастую отождествляют, считая их одинаковыми, однако это не соответствует действительности. Законодательством определено, что операции по переносу, установке или демонтажу инженерных коммуникаций… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка чертежи план квартиры Перепланировка муниципальной квартиры

      Как согласовать перепланировку муниципальной квартиры Несмотря на то, что сегодня можно приватизировать муниципальную собственность, многие жильцы не торопятся это делать. Многие семьи проживают в домах довольно старой застройки, где квартиры достаточно некомфортные и отличаются тем, что в них небольшая кухня, тесный коридор и другие проблемы с планировкой. Так как она изначально не была хорошо… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.