Чем объясняется необходимость согласования перепланировки квартиры
Если задаться довольно экстравагантной целью выяснения ответа на вопрос — устраивает ли вас существующая в вашей квартире планировка? — то можно с уверенностью ожидать, что число отрицательных вариантов окажется весьма большим. Основную часть таких ответов обеспечат обитатели малогабаритных жилищ, но и в более просторных квартирах найдется немало аспектов, вызывающих как минимум неудовольствие со стороны их собственников. Исходя из сказанного выше, стоит согласиться с тем фактом, что практически идеальным решением данной проблемы становится перепланировка квартиры и улучшение ее технических характеристик в результате этого процесса. Однако это же порождает и другую проблему — многие наши соотечественники совершенно искренне убеждены в том, что подобные мероприятия, их проведение, масштаб и последствия, являются сугубо их личным делом.
В этом-то и кроется их основная ошибка, ведь под понятие перепланировки попадают те действия, которые приводят в результате своего осуществления к изменению изначально существующей конструкции квартиры. Но согласно действующему законодательству, такие операции владелец квартиры совершать не имеет права без предварительно проведенной процедуры их согласования с органами государственной власти. А если все-таки задумана идея осуществить и не согласовать перепланировку квартиры, то подобные намерения означают ее незаконный статус, причем даже в том случае, если в ходе ремонтных и строительных мероприятий не были нарушены никакие нормы и правила. В главном вопросе нарушение закона уже все равно произошло, следовательно, придется нести за это наказание. Естественно, что размеры этого наказания будут зависеть от конкретных действий, предпринятых владельцем квартиры, а также масштаба произведенных им нарушений.
Почему отказ от согласования перепланировки квартиры нельзя назвать правильным решением
Неприятие необходимости согласования, довольно характерное для нашего общества, легко объяснить несколькими мотивами. Во-первых, любой человек, хотя бы один раз в жизни столкнувшийся с бюрократическими процедурами, беготней по инстанциям и необходимостью сбора различных бумажек с огромным количеством подписей на них, вряд ли по доброй воле захочет еще раз испытать нечто подобное. Отсюда и вырастает традиционная причина отказа от согласования перепланировки квартиры в Москве, а именно — нежелание возиться с бумагами и всеми сопутствующими действиями. Во-вторых, как уже отмечалось выше, определенный процент собственников недвижимости убежден, что волен творить в пределах своего имущества все, что взбредет ему в голову. Стоит напомнить еще раз, что это явно ошибочное заблуждение. Наконец, в-третьих, немалая часть наших сограждан, будем в этом вопросе честны и откровенны, просто тешит себя мыслью, что никто ничего не узнает. Следовательно, раз о перепланировке никому не известно, то и последствий ее выполнения опасаться не стоит. Последнее заблуждение, а это именно крайне опасное заблуждение, очень быстро и легко может быть развеяно банальным фактором крайне внимательных и бдительных соседей. Человеческий фактор никогда нельзя сбрасывать со счетов, особенно если отношения с соседями складываются, мягко говоря, не очень хорошо.
В этом случае можно не сомневаться, что «куда следует» поступит некий сигнал, да еще и не один, как реакция на шум, издаваемый в ходе проводимых ремонтных работ. Далее картина становится ясной и неизменной — грядет инспекционная проверка, факт незаконных действий налицо, и далее запускается механизм своеобразного возмездия со стороны властей, то есть наказание для нарушителя закона.
Если же отношения с соседями прекрасные и никто никуда жаловаться не будет, то и здесь не стоит расслабляться и пребывать в спокойствии и благодушии: факт незаконно выполненной перепланировки обязательно вскроется, пусть не сразу, пусть даже через много лет, но это неизбежно. К примеру, чаще всего это происходит при попытках продать свое имущество, передать по наследству, подарить, наконец, приватизировать квартиру в том числе.
Какие действия нужны, чтобы согласовать перепланировку квартиры
Процедура согласования перепланировки давно уже не выглядит подобием чистилища для «бедного и несчастного» собственника квартиры. Этот процесс максимально упрощен за последние годы, в том числе и для тех, кто выявляет желание узаконить самовольную перепланировку квартиры, не доводя дело до суда и прочих сопутствующих неприятностей. Технически все выглядит крайне просто и доступно: сначала владелец квартиры оформляет разрешение на перепланировку, проводит все требуемые ремонтные работы и юридически закрепляет законный статус своей перепланировки.
Нельзя, конечно, сказать, что согласовать перепланировку квартиры теперь можно в считаные дни и что это не вызовет никаких затруднений. Но, с другой стороны, если все делать грамотно и по правилам, то особых сложностей в оформлении перепланировки не возникнет.
В различных регионах адресатом обращения с заявлением на перепланировку могут быть разные органы власти.
Сначала необходимо узнать, куда именно следует обращаться по месту своего жительства, чтобы потом вместе с упомянутым заявлением предоставить также:
- подтверждение своих прав владения данным имуществом;
- технический паспорт на него, полученный в БТИ;
- проект предстоящих изменений, в соответствии с которым предполагается проведение всех необходимых мероприятий;
- согласие на них со стороны всех обитателей квартиры, а также остальных жильцов дома, если предвидится так или иначе затрагивать общедомовое имущество;
- разрешения от прочих инстанций, если таковые потребуются.
Стоит отдельно сделать акцент на последнем пункте. Речь идет о специфических условиях расположения квартиры или о факторе ее владения. Например, для квартиры, пребывающей в ипотеке, перепланировка становится возможной для выполнения только при условии согласия на это со стороны банка, а если она находится в здании, относящемся к архитектурным или историко-культурным памятникам, то понадобится получить разрешение от соответствующего органа, ведающего охраной таких объектов.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Если все документы в порядке и не содержат никаких противоречащих закону решений, то по истечении не более 45 дней заявитель получит положительный ответ на свое обращение. С ним на руках можно, без всяких сомнений, приступать к перепланировочным работам, главное, потом их правильно оформить. Для этого потребуется получить акт выполненных работ от приемочной комиссии той инстанции, которая выдала разрешение на перепланировку, предоставить данный документ в БТИ для разработки нового варианта техпаспорта. С этого момента перепланировка признается не только завершенной, но еще и абсолютно законно оформленной.
В этом калькуляторе можно выполнить предварительные расчеты стоимости разработки перепланировочных решений, а также правильного оформления перепланировки любого недвижимого имущества.
