Инженерные коммуникации и перепланировка в квартире
Вопрос перепланировки требует обстоятельного подхода. Следует учитывать не только правила, которые касаются возведения или сноса стен, но и ограничения, связанные с инженерными коммуникациями. Прежде чем приступать к перепланировке, собственник разбирается в видах инженерных систем.
Какие бывают инженерные коммуникации?
Многие собственники путают два совершенно разные понятия: инженерное оборудование и коммуникации. Первое — объекты, которые удовлетворяют требования жильцов дома и исполняют декоративную функцию. Это унитазы, раковины, электроплиты и прочее.
Коммуникации же обеспечивают функционирование обозначенных выше объектов (газопроводные и водопроводные трубы, вентиляционные ходы, система пожарной безопасности и т. д.). Инженерные коммуникации и перепланировка тесно связаны между собой, так как зачастую изменение структуры жилплощади влечет за собой переустановку системы водоотведения или вентиляции. Подобные действия требуют согласования с инстанциями, которые заведуют соответствующими коммуникациями. Например, для переноса газопроводных труб нужно разрешение газовой компании. Самовольное внесение изменений в подобные системы влечет за собой риск возникновения аварийной ситуации.
Особенности согласования изменений инженерных коммуникаций
Некоторые виды незначительных перепланировок не требуют согласования с надзорными органами. Например, к таким работам относят увеличение ванной за счет кухни, когда во время ремонтных работ сантехническое оборудование переносится лишь на незначительное расстояние. Для установки или удаления некоторого оборудования также не требуется одобрение специалистов контролирующих организаций и создания проектной документации. Сознательный собственник до начала капитального ремонта узнает у специалистов жилищной инспекции, нужно ли при перепланировке ее согласование. Это предотвращает появление множества неприятных ситуаций с госорганами в будущем.
Урезание системы вентиляции, штробление стеновой поверхности и установка на балконе отопительных агрегатов — это все находится под строжайшим запретом.
Иногда для переустройства инженерных коммуникаций надо советоваться с управляющей организацией, хотя данная необходимость возникает крайне редко. Например, это необходимо, когда собственник устанавливает вместо газовой плиты электрическую, подключает канализацию по новой схеме или же переносит полотенцесушитель в ванной комнате.
Многие виды перепланировок, так или иначе, нуждаются в одобрении специалистов жилищной инспекции: работы с электроплитами или газовым оборудованием, создание кухни-ниши, перенос кухонного пространства, изменение системы вентиляции и т. д.
Согласовывать с жилинспекцией необходимо монтаж более тяжелого сантехнического оборудования, чем прежнее, а также полный демонтаж сантехники. Мнение специалиста нужно в том случае, если собственник заменяет отопительные агрегаты на более мощные и большие. В этом случае необходимо составление техзаключения по монтажу нового оборудования.
Правила запрещают замуровывание важных инженерных коммуникаций внутри стен или любые другие действия, которые могут ограничить к ним доступ. Некоторые общедомовые коммуникации не разрешается заменять в том случае, если это создает риск перекрытия воды или газа другим жильцам многоквартирного дома.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Ошибки при работе с инженерными коммуникациями являются причиной, по которой перепланировка признается незаконной. Собственник должен исправить сделанный ремонт (привести к исходному состоянию или довести до согласуемого состояния), чтобы комиссия одобрила перепланировку. Чтобы узаконивание прошло гладко, лучше всего за юридическим оформлением ремонта обращаться в проектную компанию. Стоимость ее услуг рассчитывается под этой статьей.
