Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Инженерные коммуникации и перепланировка

переустройство инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации и перепланировка в квартире

Вопрос перепланировки требует обстоятельного подхода. Следует учитывать не только правила, которые касаются возведения или сноса стен, но и ограничения, связанные с инженерными коммуникациями. Прежде чем приступать к перепланировке, собственник разбирается в видах инженерных систем.

Какие бывают инженерные коммуникации?

Многие собственники путают два совершенно разные понятия: инженерное оборудование и коммуникации. Первое — объекты, которые удовлетворяют требования жильцов дома и исполняют декоративную функцию. Это унитазы, раковины, электроплиты и прочее.

Коммуникации же обеспечивают функционирование обозначенных выше объектов (газопроводные и водопроводные трубы, вентиляционные ходы, система пожарной безопасности и т. д.). Инженерные коммуникации и перепланировка тесно связаны между собой, так как зачастую изменение структуры жилплощади влечет за собой переустановку системы водоотведения или вентиляции. Подобные действия требуют согласования с инстанциями, которые заведуют соответствующими коммуникациями. Например, для переноса газопроводных труб нужно разрешение газовой компании. Самовольное внесение изменений в подобные системы влечет за собой риск возникновения аварийной ситуации.

переустройство инженерных коммуникаций

Особенности согласования изменений инженерных коммуникаций

Некоторые виды незначительных перепланировок не требуют согласования с надзорными органами. Например, к таким работам относят увеличение ванной за счет кухни, когда во время ремонтных работ сантехническое оборудование переносится лишь на незначительное расстояние. Для установки или удаления некоторого оборудования также не требуется одобрение специалистов контролирующих организаций и создания проектной документации. Сознательный собственник до начала капитального ремонта узнает у специалистов жилищной инспекции, нужно ли при перепланировке ее согласование. Это предотвращает появление множества неприятных ситуаций с госорганами в будущем.

Урезание системы вентиляции, штробление стеновой поверхности  и установка на балконе отопительных агрегатов — это все находится под строжайшим запретом.

процесс переустройства инженерных коммуникаций

Иногда для переустройства инженерных коммуникаций надо советоваться с управляющей организацией, хотя данная необходимость возникает крайне редко. Например, это необходимо, когда собственник устанавливает вместо газовой плиты электрическую, подключает канализацию по новой схеме или же переносит полотенцесушитель в ванной комнате.

Многие виды перепланировок, так или иначе, нуждаются в одобрении специалистов жилищной инспекции: работы с электроплитами или газовым оборудованием, создание кухни-ниши, перенос кухонного пространства, изменение системы вентиляции и т. д. Согласовывать с жилинспекцией необходимо монтаж более тяжелого сантехнического оборудования, чем прежнее, а также полный демонтаж сантехники. Мнение специалиста нужно в том случае, если собственник заменяет отопительные агрегаты на более мощные и большие. В этом случае необходимо составление техзаключения по монтажу нового оборудования.

план переустройства инженерных коммуникаций

Правила запрещают замуровывание важных инженерных коммуникаций внутри стен или любые другие действия, которые могут ограничить к ним доступ. Некоторые общедомовые коммуникации не разрешается заменять в том случае, если это создает риск перекрытия воды или газа другим жильцам многоквартирного дома.

Ошибки при работе с инженерными коммуникациями являются причиной, по которой перепланировка признается незаконной. Собственник должен исправить сделанный ремонт (привести к исходному состоянию или довести до согласуемого состояния), чтобы комиссия одобрила перепланировку. Чтобы узаконивание прошло гладко, лучше всего за юридическим оформлением ремонта обращаться в проектную компанию. Стоимость ее услуг рассчитывается под этой статьей.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:28.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию