Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Зонирование квартиры и перепланировка

зонирование квартиры

Зонирование квартиры и перепланировка по правилам БТИ

Обычно при зонировании квартиры возникают сложности тогда, когда дело касается нежилых помещений. Каждый собственник, затеявший перепланировку, всегда изучает правила обустройства кухни, личного кабинета, подсобных помещений и коридора. Некоторые виды зонирования квартиры и перепланировки ведут к тому, что в итоге жилая площадь становится нежилой. Смена назначения комнаты влечет за собой применение к ней новых строительных правил.

Зонирование квартиры: кухня и кухня-ниша

 

Правила жилищной инспекции и БТИ достаточно строги в отношении перепланировки кухонного пространства. Увеличение кухни за счет жилой комнаты считается довольно популярным решением, вот только согласование подобного мероприятия с контролирующими органами происходит непросто.

Многое зависит не столько от самой квартиры собственника, затеявшего ремонт, сколько от планировки жилплощади его соседа снизу. Обычно расширение кухни за счет жилого пространства возможно, если у жильца снизу идентичная планировка, то есть созданная комната не располагается над жилой зоной.

зонирование маленькой квартиры

Больше всего повезло тем владельцам недвижимости, чьи квартиры находятся на первом этаже или над нежилым помещением. В первом случае ниже расположен подвал, а во втором — фирма или магазин.

Отрицательное решение специалисты дают и в случае, если собственник желает расширить кухонное пространство, «захватив» часть туалета или ванной. Данное мероприятие влечет за собой ухудшение качества проживания в квартире.

Модное сегодня решение — кухня, встроенная в нишу. Фактически происходит перемещение кухонной зоны в нежилое пространство. Оно обычно помечается на плане БТИ как прихожая или гостиная. Перепланировка такого рода также подразумевает снос перегородки ненесущего типа у смежной комнаты. Делается это для того, чтобы получить место для обеденного пространства.

Следует отметить, что соединение жилой и кухонной зон возможно лишь в случае, если на последней вместо газовой плиты установлена электрическая. Работы по перепланировке также включают визуальное разграничение полученных помещений. Делается это за счет различных отделочных материалов. Например, в кухонной зоне выкладывается одно напольное покрытие, а в обеденной — другое. Важно лишь, чтобы разграничение четко выделялось. Часто для этого используется так называемый стык-шов.

перепланировка маленькой квартиры

Недостаток такой перепланировки — ее невозможность в однокомнатной квартире. Правила БТИ подразумевают, что в квартире должна иметься хотя бы одна жилая зона. В случае создания кухни-ниши единственная комната жилого типа превращается в нежилое помещение.

Перепланировка кухни в кабинет

Бывшее кухонное пространство идеально подходит под обустройство там кабинета. Он считается нежилым помещением. Интересным свойством полученной комнаты является ее универсальность: правила БТИ не запрещают в дальнейшем обустраивать там спальню.

Перепланировка прочих помещений под другие функциональные зоны

Подсобные и кладовые разрешено создавать практически в каждой зоне. Организовывать их достаточно просто, надо лишь смонтировать перегородки ненесущего типа.

Особенностью встроенных шкафов является то, что иногда на поэтажном плане БТИ им присваивают порядковые числа. Данное действие производится только в случае, когда шкаф занимает много пространства, но это все равно не делает встроенную мебель помещением по типу обычной комнаты.

plan posle pereplanirovki

Чаще всего пространство коридоров и прихожих используется для расширения кухонных или кладовых зон. Разрешено также расширять санузлы за счет данных помещений.

Успешно пройти согласование при разных типах зонирования поможет проектная организация. Расценки на ее услуги можно посчитать под статьей.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 29.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию