Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Зонирование квартиры и перепланировка

зонирование квартиры

Зонирование квартиры и перепланировка по правилам БТИ

Обычно при зонировании квартиры возникают сложности тогда, когда дело касается нежилых помещений. Каждый собственник, затеявший перепланировку, всегда изучает правила обустройства кухни, личного кабинета, подсобных помещений и коридора. Некоторые виды зонирования квартиры и перепланировки ведут к тому, что в итоге жилая площадь становится нежилой. Смена назначения комнаты влечет за собой применение к ней новых строительных правил.

Зонирование квартиры: кухня и кухня-ниша

 

Правила жилищной инспекции и БТИ достаточно строги в отношении перепланировки кухонного пространства. Увеличение кухни за счет жилой комнаты считается довольно популярным решением, вот только согласование подобного мероприятия с контролирующими органами происходит непросто.

Многое зависит не столько от самой квартиры собственника, затеявшего ремонт, сколько от планировки жилплощади его соседа снизу. Обычно расширение кухни за счет жилого пространства возможно, если у жильца снизу идентичная планировка, то есть созданная комната не располагается над жилой зоной.

зонирование маленькой квартиры

Больше всего повезло тем владельцам недвижимости, чьи квартиры находятся на первом этаже или над нежилым помещением. В первом случае ниже расположен подвал, а во втором — фирма или магазин.

Отрицательное решение специалисты дают и в случае, если собственник желает расширить кухонное пространство, «захватив» часть туалета или ванной. Данное мероприятие влечет за собой ухудшение качества проживания в квартире.

Модное сегодня решение — кухня, встроенная в нишу. Фактически происходит перемещение кухонной зоны в нежилое пространство. Оно обычно помечается на плане БТИ как прихожая или гостиная. Перепланировка такого рода также подразумевает снос перегородки ненесущего типа у смежной комнаты. Делается это для того, чтобы получить место для обеденного пространства.

Следует отметить, что соединение жилой и кухонной зон возможно лишь в случае, если на последней вместо газовой плиты установлена электрическая. Работы по перепланировке также включают визуальное разграничение полученных помещений. Делается это за счет различных отделочных материалов. Например, в кухонной зоне выкладывается одно напольное покрытие, а в обеденной — другое. Важно лишь, чтобы разграничение четко выделялось. Часто для этого используется так называемый стык-шов.

перепланировка маленькой квартиры

Недостаток такой перепланировки — ее невозможность в однокомнатной квартире. Правила БТИ подразумевают, что в квартире должна иметься хотя бы одна жилая зона. В случае создания кухни-ниши единственная комната жилого типа превращается в нежилое помещение.

Перепланировка кухни в кабинет

Бывшее кухонное пространство идеально подходит под обустройство там кабинета. Он считается нежилым помещением. Интересным свойством полученной комнаты является ее универсальность: правила БТИ не запрещают в дальнейшем обустраивать там спальню.

Перепланировка прочих помещений под другие функциональные зоны

Подсобные и кладовые разрешено создавать практически в каждой зоне. Организовывать их достаточно просто, надо лишь смонтировать перегородки ненесущего типа.

Особенностью встроенных шкафов является то, что иногда на поэтажном плане БТИ им присваивают порядковые числа. Данное действие производится только в случае, когда шкаф занимает много пространства, но это все равно не делает встроенную мебель помещением по типу обычной комнаты.

plan posle pereplanirovki

Чаще всего пространство коридоров и прихожих используется для расширения кухонных или кладовых зон. Разрешено также расширять санузлы за счет данных помещений.

Успешно пройти согласование при разных типах зонирования поможет проектная организация. Расценки на ее услуги можно посчитать под статьей.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:29.04.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию