Ошибки в техпаспорте БТИ и к чему они проводят
Каждое действие, связанное с перепланировкой в квартире, всегда заносится в проектную документацию. Только так удается достичь законного проведения капитального ремонта и стать обладателем документа, подтверждающего юридическую согласованность с жилищной инспекцией. Ее одобрение является важной частью перепланировки. Иногда проект на структурные изменения отклоняют по причине того, что имеются ошибки в техпаспорте БТИ.
Ошибки в техпаспорте, обнаруженные до ремонта
Весьма сложными являются те моменты, когда ошибки в техническом паспорте имели место еще до начала перепланировки. Собственник в этом случае совершенно невиноват, но вот доказать это очень непросто, особенно если он только недавно заселился в новостройку.
Сотрудники БТИ всегда придерживаются той позиции, что владелец недвижимости произвел самовольную перепланировку сразу после заселения и не сообщил им об этом. Они дают отказ в согласовании перепланировки и настаивают, чтобы жилец еще и исправил все то, что он, по сути, не делал. Собственник в этом случае обращается к адвокату. Лучше всего идти к тому специалисту, который хорошо знаком с жилищным законодательством. Судиться самому без знания соответствующих строительных правил и особенностей работы контролирующих органов достаточно сложно.
Сначала надо все же поговорить с начальством БТИ и прояснить текущую проблему. Вполне возможно, что после подробного изучения плана дело решится в пользу жильца. Существуют специальные организации, занимающиеся согласованием перепланировок. Они также помогают грамотно указать сотрудникам БТИ на ошибки.
Почему же, вообще, происходят подобные ошибки? Обычно все дело в строительной фирме, которая занимается возведением жилого дома. Она заранее передает поэтажные планы строения в БТИ, но из-за некоторых проблем в ходе строительства немного меняет планировку или размеры комнат. Получается, что в БТИ передан план, который после возведения дома отличается от того, что есть на самом деле. Когда собственник делает вскоре капитальный ремонт, по всем правилам согласованный с жилищной инспекцией, то ему указывают на несоответствия в плане.
Случается и так, что сами сотрудники БТИ не вносят поправки, которые сделал застройщик в ходе работ, хотя и сообщил о них. Забывчивость и ошибки в работе специалистов в итоге и выливаются в проблемы, которые решает поневоле уже собственник. Он обращается к строительной фирме для получения исправленного плана, затем организует сверку и вновь приносит в БТИ верный вариант документа. Огромную роль во всем этом деле оказывает личное общение с работниками организации и их желание действительно разобраться в ситуации.
Ошибки в техпаспорте, обнаруженные после ремонта
Возможно обнаружение ошибок уже после произведенных изменений в квартире. Например, сделано переустройство инженерных коммуникаций, а в техпаспорте имеются связанные с этими работами неточности.
Когда перепланировка завершена, то комиссия жилищной инспекции выписывает акт о завершении ремонта. Данный акт отправляется сотрудникам БТИ, которые вносят соответствующие поправки в техпаспорт. Удивленный собственник затем обнаруживает, что в документе имеются ошибки и несоответствия. Получается интересная ситуация, при которой комиссия одобрила структурные изменения в квартире, а в техническом паспорте только сейчас выявлены неточности. Владелец недвижимости обращается в этом случае к инженеру жилищной инспекции, чтобы тот прояснил, где имеются ошибки в расчетах и каким образом они устраняются.
Практика показывает, что, даже если ошибки в техническом паспорте сделаны не по вине собственника, то все хлопоты по их устранению в основном ложатся именно на него.
Если эта проблема коснулась и вас, то согласование лучше проводить через проектную организацию. Стоимость юридических услуг и проектирования можно посчитать ниже.
