Акт о сделанной перепланировке в многоквартирном доме
Капитальный ремонт, связанный со структурными изменениями в квартире, несет в себе много сложностей. Перепланировка требует много сил и времени не только строительной фирмы, но и владельца, так как ему надо вникать во многие тонкости законов. Акт о сделанной перепланировке обладает юридической силой. Благодаря данному документу собственник подтверждает, что все сделанные изменения полностью соответствуют законодательству, поскольку в нем стоит представителей подпись всех инстанций, задействованных в перепланировке.
Оформление акта о сделанном капитальном ремонте
Владелец недвижимости после окончания ремонта приходит в жилинспекцию и подает заявление с просьбой приехать на место их сотруднику. Вместе с заявлением он сообщает номер полученного разрешения на перепланировку, представляет журнал сделанных изменений и составленный с фирмой-подрядчиком договор на оказание услуг.
Акт приема перепланировки оформляется на месте инспектором жилищной инспекции. Есть и свои исключения. Например, если в ходе капитального ремонта не были затронуты несущие конструкции, то акт выдается без непосредственного осмотра квартиры специалистом. Владельцу недвижимости надо лишь принести в жилинспекцию план БТИ, на котором обозначены сделанные изменения, но специалисты все равно оставляют за собой право приехать на осмотр, если у них возникают какие-то вопросы по представленным документам.
Акт отражает весь ход проделанных работ, в нем указываются все данные о проектной компании и созданном проекте. Имеется в нем информация и о фирме, которая занималась перепланировкой, датах начала и завершения работ. Суть документа сводится к тому, чтобы подтвердить соответствие заявленного плана на перепланировку фактическим изменениям. Если выявлены работы, не отраженные в плане, то это станет причиной отказа в согласовании перепланировки.
Проверка сделанной перепланировки
Основной работой комиссии жилинспекции является проверка выполненных ремонтных работ, связанных с несущими конструкциями. Специалисты сверяются с проектом перепланировки, проверяют документы на проведение скрытых работ (если таковые имеются). Они также убеждаются, что капитальный ремонт не стал причиной затруднения доступа к важным общедомовым коммуникациям.
Особое внимание уделяется акту скрытых работ. Сотрудник авторского надзора находится на месте проведения подобных работ до начала финишной отделки. Стоит отметить, что авторский надзор имеется лишь в фирмах, обладающих доступом СРО. Если документ на скрытые работы не оформлен, то сотрудник жилинспекции обладает полномочиями выборочно вскрыть небольшую площадь на сделанной отделке и выписать соответствующий акт на месте.
Работник комиссии составляет акт, оставляя себе один экземпляр, второй отдается владельцу недвижимости, а третий передается в БТИ. Акт о выполненной перепланировке хранится в архиве жилищной инспекции, и собственник при необходимости запрашивает его и делает копию.
Представитель комиссии имеет право отказать в составлении акта в нескольких случаях. Например, у собственника отсутствуют некоторые сопроводительные документы вроде разрешения на проведение перепланировки или проекта изменений. Большая часть отказов в согласовании связана с тем, что разработанный проект не соответствует сделанному ремонту в мелочах. Собственник не обращает на это внимания в ходе проведения ремонта, считая, что небольшие отклонения допустимы. Лучше сразу указать на ошибки строительной бригаде, это убережет от неприятного разговора с проверяющей комиссией и попыток уговорить сотрудников жилинспекции подписать акт.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Чтобы не было ошибок и отказа в перепланировке, согласование лучше переложить на плечи профессионалов. Стоимость подобной услуги можно узнать ниже.