Особенности процесса перепланировки 3-комнатной квартиры в хрущевке
Ситуация, когда квартира своей существующей конфигурацией не устраивает в каких-то аспектах ее владельца, встречается весьма часто. Некоторые из собственников ограничиваются только констатацией данного факта и жалобами на «плохих» строителей, но есть и такие, что стремятся изменить эту картину, проводя перепланировку своих квартир. Строго говоря, перепланировка возможна абсолютно в любой квартире, другое дело, какие у нее будут масштабы и последствия. Здесь многое будет зависеть от особенностей квартиры, ее технических характеристик и параметров, а также имеющихся у владельца представлений об идеальном, комфортном и уютном жилье.
Одним из наиболее распространенных типов домов в нашей стране являются всем прекрасно известные хрущевки. Квартиры в таких домах отличаются рядом особенностей, многие из которых делают необходимость перепланировки даже не обязательной, а просто неизбежной. Нельзя забывать о том, что изначально хрущевки строились в качестве временного жилья, ставилась задача обеспечить крышей над головой как можно больше людей, поэтому соображения комфорта и удобства отодвигались на второй план. Вот и вынуждены до сих пор обитатели хрущевок мириться с низкими потолками в своих квартирах, маленькими пространствами как нежилых, так и жилых помещений, совмещенными санузлами, проходными комнатами и плохо организованной изоляцией тепла и звука.
Однако есть и преимущества, которые как раз позволяют успешно выполнять перепланировку 3-комнатной квартиры в хрущевке. Прежде всего, это относится к внутренним стенам и перегородкам, которые не являются несущими, исключение могут составлять кирпичные дома, но в большинстве хрущевок возможности для перепланировки весьма широки.
Некоторые варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в хрущевке
До начала любых ремонтных работ в квартире следует четко определиться с предстоящими мероприятиями, оценить технические возможности квартиры и ее характеристики. Начать ремонт и бросить все на половине пути нельзя, поэтому необходимо либо самому тщательным образом изучить этот вопрос, либо обратиться к помощи специалистов. Последний вариант выглядит весьма привлекательным и с многих точек зрения оправданным, ведь в этом случае можно получить квалифицированную помощь и консультацию в самых разных вопросах.
Например, далеко не всегда владельцы квартир осознают и понимают, что именно им необходимо сделать. Обычно это проявляется в том, что в голове формируется некая картинка общего вида квартиры после перепланировки, но ее детали от неспециалистов в подавляющем большинстве случаев ускользают. Проще говоря, собственник квартиры понимает в общих чертах, чего ему хочется, но весьма смутно представляет, как этого добиться, соответственно, без помощи профессионалов никак не обойтись.
Допустим такой вариант изначальной планировки квартиры, когда все три жилые комнаты и кухня идут в один ряд. В этой ситуации можно предложить такое решение: снести между двумя комнатами и комнатой и кухней две разделяющих их стены. Плюсом такого варианта является создание в квартире большого пространства, которое можно использовать для создания просторной столовой, детской, кабинета или любой иной функциональной зоны.
Можно рассмотреть весьма популярный в нынешнее время вариант перепланировки 3-комнатной квартиры в хрущевке, предполагающий снос всех внутренних стен или перегородок, то есть создание студии. В этом случае разграничивающую роль будут играть различные функциональные зоны жилища.
С целью успешного решения вопроса расширения пространства в квартире многие собственники прибегают к реализации идеи присоединения к жилой комнате балкона. Этот вариант связан с массой серьезных проблем и осложнений, поскольку это приведет к нарушению фасада здания. Помимо этого, при остеклении балкона вся его конструкция может возросшего своего веса не выдержать. Исходя из этого, согласовать данный вид перепланировки будет практически невозможно.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Возможен такой вариант перепланировки хрущевки, при котором к трем имеющимся комнатам добавляется четвертая. Если это новое помещение планируется как нежилое, к примеру, возникает идея создать отдельную гардеробную, то особых проблем не будет с подобным решением, но если четвертую комнату предполагается использоваться как жилое помещение, то это сопряжено с определенными трудностями. Жилые комнаты должны иметь доступ к естественному свету и быть оборудованы отопительными приборами, при нарушении хотя бы одного такого требования перепланировка становится невозможной для согласования.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке: какие необходимы документы для ее оформления
Для того чтобы к перепланировочным работам можно было приступать, необходимо сначала подготовить для них соответствующую документальную базу. В перечень нужных для согласования и оформления перепланировки квартиры документов входят:
- заявление о намерении выполнить перепланировку;
- технический паспорт на квартиру со всеми справками и поэтажными планами, оформленный в БТИ;
- проект перепланировки, подготовленный организацией, которая имеет документально подтвержденное право на подобную деятельность;
- техническое заключение о безопасности осуществления и возможности выполнения перепланировки;
- разрешения от санстанции и пожарной службы, подтверждающие, что перепланировка не будет нарушать действующие строительные правила и нормы;
- согласие на перепланировку от всех проживающих в квартире людей;
- договор с ремонтной компанией, которая будет заниматься перепланировкой.
Срок рассмотрения поданной заявки составляет 45 дней, после чего заявителю должен быть предоставлен ответ. Если он положительный, то становится основанием для начала строительных мероприятий. При получении отказа необходимо будет устранить выявленные недостатки, которые уполномоченный орган государственной власти обязан указать, и можно снова подавать заявление на перепланировку.
Предварительную информацию о стоимости согласования перепланировки и ее оформления можно получить при помощи представленного здесь калькулятора.
