Однокомнатная квартира: перепланировка и ее особенности
Не самый высокий уровень жизни многих наших соотечественников приводит в жилищной сфере к тому, что немалая их часть может позволить себе обладание лишь однокомнатными квартирами. Для одиноких людей или молодых семейных пар первоначально и такое жилье воспринимается чуть ли не как предел мечтаний, но время идет, жизненная ситуация меняется, появляются в семье дети, они растут, и вопрос расширения пространства становится актуальным. Конечно, в доставшейся от строителей квартире увеличить ее метраж не получится, однако можно применить несколько приемов, которые позволят расширить жилое пространство и сделать его более удобным и комфортным. Сделать это можно разными способами, в частности, задействовав приемы интерьерного дизайна, а также осуществив перепланировку своей однокомнатной квартиры.
Данная процедура связана с рядом определенных особенностей и нюансов, прежде всего, следует четко представлять себе заранее картину итогового результата и следовать плану намеченных действий. Непосредственно ремонтные работы, при всей их важности и значимости, являются далеко не первой стадией перепланировочного процесса. Более того, он во многом будет зависеть от предваряющей фазы подобных работ, а именно от документальной подготовки перепланировки однокомнатной квартиры. Чтобы весь процесс был запущен в действие на абсолютно законных основаниях, необходимо сначала получить соответствующее разрешение от органа государственной власти, к чьей сфере компетенции относится данный вид деятельности.
Выполненная без разрешения перепланировка однокомнатной квартиры квалифицируется как незаконная, причем это касается даже тех ее видов, которые не содержат в себе запрещенных и недопустимых мероприятий. Именно поэтому важно помнить простой алгоритм действий владельца квартиры, решившего осуществить в ней перепланировку: сначала нужно получить разрешение на перепланировку, а потом браться за ее выполнение.
Однокомнатная квартира: основные правила перепланировки
Качественная и не приносящая проблем с законом перепланировка — нелегкая задача, однако вполне себе достижимая. Для ее реализации необходимо просто придерживаться ряда важных правил, следование которым и обеспечит достижение цели в этом направлении.
Так, начиная в однокомнатной квартире перепланировку, вернее, приступая к ее подготовке, следует сначала собрать как можно больше информации о технических характеристиках и параметрах как квартиры, так и всего дома в целом. Нельзя забывать о том, что квартира является неотъемлемой частью всего здания многоквартирного дома, следовательно, проводимые в ней операции могут серьезно повлиять на его состояние, нарушить целостность и прочность его конструкций.
Далее, следует получить максимально подробное и точное представление об актуальных правилах и нормах перепланировки, причем это касается и ее согласования, и непосредственного проведения.
Выполнять подобные работы должны только профессионалы, никакой дилетантский подход тут категорически неприемлем, иначе собственник рискует заполучить себе массу трудностей, осложнений и даже проблем с законом, а также перспективу весьма серьезных штрафных санкций.
Какие существуют варианты перепланировки однокомнатной квартиры
Самые распространенные варианты перепланировки однокомнатных квартир — это превращение их в двухкомнатные, или же выбор в пользу студийного варианта организации жилого пространства. При первом варианте следует учитывать, что технически создать вторую комнату нетрудно, достаточно только с соблюдением технологии установить дополнительную перегородку в квартире, но при этом важно держать в голове некоторые нюансы. Во-первых, такая перегородка может критично увеличить нагрузку на перекрытия дома, а это уже прямая угроза возникновения аварийной ситуации. Во-вторых, площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров, следовательно, если речь идет о малометражной квартире, то от идеи перепланировки однокомнатной квартиры в «двушку» придется отказаться, ведь согласование данного процесса в этом случае осуществить будет невозможно. В-третьих, в жилой комнате должен быть источник естественного света, а также приборы системы отопления, отсюда еще одна проблема перепланировки и потенциальные сложности ее согласования.
Студийный вариант выглядит весьма привлекательно, но снова в дело вступают некоторые нюансы и детали. Стоит помнить, что сносить внутренние стены и перегородки можно только в том случае, если они не являются несущими, так что для панельных домов сразу возникают серьезные осложнения в перепланировочном процессе. Если кухня газифицирована, то полностью сносить разделяющую ее с комнатой стену нельзя, обязательно понадобится обустроить проем или установить раздвижную перегородку.
Поскольку фактор свободного пространства является наиболее значимым в ситуации с перепланировкой однокомнатной квартиры, то годятся любые законные способы его увеличения. Например, если санузел раздельный, то можно его совместить, а за счет этого к полезной площади получится прибавить еще несколько «квадратов». Аналогичная цель достигается за счет присоединения к кухне балкона, но эта процедура имеет массу нюансов и сложностей и не всегда ее возможна осуществить.
Подводя итог, следует сказать, что владельцу квартиры сначала нужно все тщательно проанализировать относительно ее перепланировки, рассмотреть все допустимые варианты и только потом уже принимать решение, а помощь ему в этом как раз и должны оказать специалисты.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Приведенный ниже калькулятор даст возможность подсчитать примерный уровень затрат, необходимых для подготовки и юридического оформления перепланировки.
