https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Несущие стены, перепланировка

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

    Несущие стены: перепланировка и ее некоторые особенности

    строительство перепланировка план квартирыПри осуществлении перепланировочных мероприятий очень часто возникает необходимость в изменении конструкции стен и перегородок. Это означает, что прежде чем принимать решение о демонтаже, даже частичном, той или иной стены, следует убедиться, является она несущей или нет. При сносе ненесущей стены в здании изменения его конструкции не происходит, в том числе не будет перераспределяться уровень нагрузки на прочие элементы дома. Помимо возможности полного демонтажа таких стен, существуют еще варианты создания в них новых проемов для дверей и окон, что не требует сложных и скрупулезных расчетов, а также обязательного составления проектной документации. Правда, есть исключения, которые относятся к домам старой постройки с деревянными перекрытиями.

    Дело в том, что в таких сооружениях ненесущие стены со временем трансформируются в несущие, поскольку происходит деформация деревянных балок, они проседают и из-за этого нагрузка на остальные конструкции возрастает. С несущими же стенами возможности перепланировки довольно серьезно ограничены, о полном сносе таких стен речь в принципе идти не может, иначе возникает угроза частичного, а то и полного обрушения сооружения. Максимум, что можно рассматривать относительно перепланировки несущих стен, — это создание в них проемов, которые должны быть обязательно усилены металлическими конструкциями. Получить разрешение на данный вид работ сложно, многое тут будет зависеть от технического состояния дома, срока его эксплуатации и соблюдения множества других условий. Естественно, что ставить перед собой такую задачу и заниматься ее решением могут только специалисты, альтернативы такому решению просто нет и быть не может.

    макет план квартиры перепланировка

    Как оформляется перепланировка несущих стен

    Задумав перепланировку квартиры, затрагивающую несущие стены, ее владелец должен понимать, что его намерение осуществить будет очень непросто, на любой стадии данного процесса можно столкнуться с массой серьезных проблем, способных кардинально повлиять на итоговый результат. В частности, получить отказ в согласовании перепланировки квартиры можно в любой момент, слишком много факторов необходимо учесть и проанализировать.

    Браться за ремонтные работы без соответствующего разрешения не следует, это станет грубейшим нарушением закона и повлечет за собой штрафные санкции от органов государственной власти.

    Начинать все следует с организации проведения инженерного обследования состояния дома и квартиры, результатом чего становится получение технического заключения о том, что перепланировка является допустимой и безопасной. Данное обследование могут проводить только специализированные организации, которые имеют соответствующий допуск к строительно-ремонтным работам. Практика показывает, что, учтя все факторы и аспекты, инженеры данных компаний довольно часто выносят вердикт о том, что затрагивать несущие стены дома нельзя.

    перепланировка чертежи план квартиры

    Если удалось все-таки получить положительное решение о перепланировке несущих стен, то потребуется обязательная разработка соответствующего проекта, в котором будут содержаться все необходимые расчеты, учтена толщина стен и так далее. Особого внимания будет заслуживать вопрос усиления проема с помощью металлоконструкций, которые должны обеспечить правильное распределение нагрузки.

    Проект перепланировки предоставляется на рассмотрение в жилищную инспекцию и в случае его утверждения можно приступать к его воплощению. Такие работы по изменению планировки квартиры могут проводить только лицензированные специалисты, иные варианты тут также недопустимы. Осуществление этих операций должно документально подтверждаться соответствующими актами, без которых законный статус им придать не получится.

    Как перед началом перепланировки определить, является ли стена несущей

    Определение несущей стены является ключевым моментом в ходе перепланировки квартиры. Существует несколько простых, но довольно эффективных способов, чтобы можно было это сделать. Самый простой из них и одновременно правильный — заглянуть в техническую документацию своей квартиры, на которой подобная информация будет отмечена в обязательном порядке.

    Если в силу каких-либо причин этот вариант вызывает трудности у владельца квартиры, то можно воспользоваться другими, например, опираясь на фактор толщины стен и их расположения. Для многоэтажных кирпичных домов существует стандарт толщины внутренней несущей стены, которая должна быть не менее 380 миллиметров; относительно частных домов, этот показатель составляет 250 миллиметров. Исходя из данной информации, легко определить, что любая стена кирпичного дома с толщиной до 250 миллиметров не относится к числу несущих.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    В панельных домах толщина несущих стен обычно колеблется в пределах 140–200 миллиметров, минимальный показатель составляет 120 миллиметров, следовательно, если толщина будет меньше, то это стопроцентно ненесущая стена. Для монолитных домов картина выглядит непросто, поскольку толщина несущих и ненесущих стен в них одинакова. Кроме того, в подобных домах нередко можно встретить несущие пилоны и колонны, выступающие в качестве составных частей ненесущих перегородок. В этом случае единственным вариантом определения несущей стены становится обращение к техническим документам на квартиру.

    Работа над проектом

    Примерное представление о финансовом аспекте проектирования перепланировки и ее юридического оформления, поможет составить этот онлайн-калькулятор.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Согласование перепланировки: документы

      Узакониваем перепланировку: какие документы нужно предоставить Каждый обустраивает свое жилище в соответствии с собственными представлениями о комфорте. Типовые квартиры, особенно в старых домах, не устраивают многих, поэтому жильцы охотно решаются на переделку. Кто-то создает арки на месте дверных проемов, кому-то не нравятся стены, которые разделяют помещения. Кто-то мечтает об одной просторной комнате, а кому-то… Читать далее »

    Читать далее
    студия минимализм Заявление на согласование перепланировки: образец

      Что должно содержать заявление на согласование перепланировки Перепланировка жилища предполагает внесение кардинальных изменений в его существующую конфигурацию. Процесс этот связан с решением множества различных проблем, имеет свои особенности и нюансы, поскольку какие-то изменения можно осуществлять, а какие-то нет, но отправной точкой в нем является заявление на согласование перепланировки. Подача этого документа в соответствующие инстанции… Читать далее »

    Читать далее
    Ответственность за перепланировку квартиры

      Какую ответственность за перепланировку квартиры несет ее владелец Реализация переустройства квартиры, осуществленная без предварительно выданного на это согласия официальных государственных органов, квалифицируется как незаконная перепланировка, за которую собственнику жилья предстоит нести ответственность. Даже если владелец квартиры абсолютно уверен в том, что его действия не требуют получения никаких разрешений в силу своего незначительного характера, все… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка с разделением квартиры

      Разделение квартиры во время капитального ремонта Перепланировка с разделением квартиры в настоящее время очень распространена в Москве и области. Чаще всего разделяют большие квартиры по горизонтали, однако иногда речь может идти и о создании отдельных жилищ из двухуровневой квартиры. Подобное разделение может предполагать создание двух жилищ из ранее единого объекта или создание двух жилищ,… Читать далее »

    Читать далее
    проекты коттеджей Перепланировка, куда обращаться

      Перепланировка — куда обращаться владельцу квартиры? Низкий уровень осведомленности о том, что такое перепланировка, как она осуществляется и какой порядок ее оформления, являются одной из весомых причин наличия во многих квартирах незаконно выполненного переустройства. Да, процесс законного оформления перепланировки не самый простой, он требует определенных усилий от собственника имущества, но его игнорирование станет причиной… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка школ

      Перепланировка школ: удобство и безопасность В школе дети проводят достаточно много времени. Там они усваивают учебный материал, который очень пригодится им во взрослой жизни. Поэтому цели строительства и перепланировки должны быть направлены на создание условий для полноценного развития детей, а также поддержания и укрепления их здоровья. А также учителя помогают сформировать у детей интерес… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.