https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Ошибки техпаспорта БТИ

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Зачем нужен техпаспорт при перепланировке?

    Работа над проектомПерепланировка всегда начинается с передачи нанятым проектировщикам исходной документации, в состав которой входит технический паспорт из БТИ, включающий в себя поэтажный план объекта и экспликацию внутренних помещений. Из этого документа специалисты берут информацию о перестраиваемом жилище, а потому о его наличии на руках владельцу объекта необходимо позаботиться заранее.

     

    При передаче исходной документации проектировщикам могут возникнуть различные проблемы, причиной которой становятся ошибки техпаспорта БТИ, выраженные в несоответствии планов и экспликаций реальным техническим и планировочным характеристикам квартиры. В такой ситуации в квартире нельзя выполнять капитальный ремонт, так как ее исходные параметры являются незаконными, не соответствующими техническому паспорту.

    Какие ошибки встречаются в технических паспортах?

    При работе в сфере проектирования перепланировок специалисты встречаются с самыми разными ошибками технического паспорта. Хуже всего, если техпаспорт не соответствует реальной планировке квартиры, в которой никогда не выполнялся капитальный ремонт. В такой ситуации собственник даже не догадывается о том, что техпаспорт, вообще, может не соответствовать параметрам жилища.

    Работа над проектом

    Если квартира располагается в старом доме, в БТИ могут признать, что ошибка допущена по их вине и не будут настаивать на том, чтобы собственник выполнил самовольный ремонт, без согласования с жилинспекцией. Чаще всего в старых домах встречаются такие несоответствия:

    • разные размеры внутренних помещений из-за неверного указания расположения стен;
    • зеркальное расположение подоконных блоков;
    • наличие в комнатах неизвестных элементов и несуществующих конструкций;
    • путаница в расположении элементов инженерных коммуникаций, включая электроснабжение, теплоснабжение, вентиляцию и другие.

    В такой ситуации собственнику следует постараться убедить сотрудников БТИ в том, что он действительно не занимался самовольным ремонтом. Для этого нужно подать заявление, по которому БТИ обязано послать на объект своего сотрудника для обмеров и исследования здания. Чтобы точно определить отсутствие перепланировки, специалисту может потребоваться обследовать не только жилище заявителя, но также квартиры, расположенные этажами выше и ниже, потому своевременно необходимо уведомить об этом своих соседей и попросить их присутствовать дома в назначенное время.

    Работа над проектом

    Если техник БТИ обнаружит, что в квартирах одинаковая планировка, не соответствующая планам в техническом паспорте, он согласится с отсутствием на объекте незаконного ремонта. В этом случае сотрудники БТИ сами внесут необходимые исправления в технический паспорт, и после этого собственник сможет начать процедуру капремонта с созданием проема в перекрытии и с любыми другими работами.

    Однако далеко не всегда специалисты БТИ могут подтвердить отсутствие в квартире самовольной перепланировки. В этом случае они отказывают собственнику в корректировке технического паспорта. Если такое случится, владельцу квартиры придется доказывать свою правоту в суде.

    Проблемы с техпаспортом в новостройках

    Ошибки в техпаспорте БТИ встречаются не только в старых квартирах, но также в новостройках. Обычно такие проблемы на совести застройщика и сотрудников БТИ, которые обязаны по завершении строительства провести обмеры объекта. В некоторых случаях вместо того чтобы провести замеры всех квартир в новом жилом доме и указать актуальный данные в техпаспорте, застройщик и сотрудники БТИ обмеряют только по одной квартире в каждом подъезде и использует полученные данные для всех остальных объектов по стояку.

    В такой ситуации доказать свою правоту несколько сложнее, так как сотрудники БТИ часто не хотят признавать свою вину. Если возникли проблемы с техническим паспортом нового дома, можно попытаться решить ситуацию в досудебном порядке, к примеру, обратившись к застройщику и получив у него поэтажные планы нового жилого дома.

    Работа над проектом

    Если при наличии таких документов собственнику не удастся добиться внесения изменений в технический паспорт, останется только обращаться в суд. К счастью, доказать правоту владельца квартиры в такой ситуации достаточно просто, и, наняв грамотного юриста, владелец объекта практически гарантированно добьется не только корректировки техпаспорта, но и некоторой компенсации от БТИ.

    Проблемы с техническим паспортом могут возникнуть также в случае ранее выполненной перепланировки по закону. Иногда при фиксации внесенных изменений в планировку объекта сотрудники БТИ допускают различные ошибки, результатом которых становится несоответствие техпаспорта реальным характеристикам объекта.

    Чтобы не сталкиваться с такими неприятностями, после завершения перепланировки с инъектированием перегородок и межпанельных стыков, со сносом и переносом перегородок, необходимо тщательно изучать новый технический паспорт. Если ошибки удастся выявить сразу после их появления, удастся избежать серьезных неприятностей и нервотрепки в будущем.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Для определения стоимости услуг опытных проектировщиков, которые в случае необходимости помогут собственнику решить любые возникающие проблемы с техпаспортом, можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Проекты перепланировки домов

      Можно ли изменить планировку дома? Часто мы слышим о том, что перепланировка квартир с каждым годом пользуется все большей популярностью у собственников, что такие работы позволяют оптимизировать доступное пространство комнат, перераспределить площадь между помещениями, улучшить эксплуатационные и функциональные качества жилых объектов. Многие собственники частных домов также недовольны планировкой своих жилищ.

    Читать далее
    Перепланировка помещения: документы

      Перепланировка помещения: документы, которые необходимо подать для процедуры согласования Любому собственнику недвижимости, если он задумал осуществить его перепланировку, следует, прежде всего, тщательно изучить все аспекты данного процесса, в особенности с точки зрения его правильного юридического оформления. Для начала не будет лишним ознакомиться с соответствующими статьями Жилищного кодекса, где даются разъяснения всех моментов, имеющих отношение… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка квартиры на первом этаже

      Особенности перепланировки квартир на первых этажах Перепланировка квартиры на первом этаже — капитальный ремонт, направленный на изменение конфигурации жилого объекта, его конструктивных и инженерных характеристик. В соответствии с современными законодательными нормами, такой ремонт может осуществляться только по согласованному с государственными службами, профессиональному проекту, заказывать который можно у предприятий, обладающих допусками СРО, государственными сертификатами и… Читать далее »

    Читать далее
    студия прованс Согласование перепланировки квартиры в Москве: цена

      Перепланировка квартиры и вызывающие ее причины Желание сделать свое жилье максимально комфортным, удобным и при этом эстетически привлекательным выглядит вполне естественным, логичным и закономерным. Побудительными мотивами могут выступать самые разнообразные моменты: кто-то хочет превратить свою стандартную «трешку» в более просторную двухкомнатную квартиру, кому-то по душе единое пространство и он стремится сделать из своей квартиры… Читать далее »

    Читать далее
    Правила переноса кухни

      Как перенести кухню в другую комнату? Существуют различные варианты перепланировки жилых объектов. Одним из самых распространенных вариантов перестройки является перенос кухни. Такие работы предполагают перемещение кухонного оборудования в свободную, достаточно просторную комнату для освобождения жилого пространства. Оставшаяся от бывшей кухни площадь может быть использована для обустройства нового функционального помещения или спальной зоны.

    Читать далее
    Перепланировка нежилых помещений не требующая согласования

      Согласование перепланировки нежилых помещений Перепланировкой называют комплекс ремонтных работ, которые направлены на изменение планировки комнат, конструкции и инженерии помещений различного назначения. Такие изменения должны фиксироваться в технической документации на объект, хранящейся в архивах БТИ. Чаще всего изменение характеристик зданий требует предварительного согласования с ответственными органами, которые проверяют, соответствуют ли проектные решения действующему законодательству и… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.